Решение № 2-575/2019 2-575/2019~М-144/2019 М-144/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-575/2019

Дело № 2-575/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 год г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 04 декабря 2017 года между ним и ООО «СК «Диострой» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 26,6 кв.м в <адрес>, предметом которого являлось намерение заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, согласованных сторонами при подписании предварительного договора купли-продажи. 18 декабря 2008 года указанный дом был принят в эксплуатацию. ООО «СК «Диострой» вышеуказанный спорный объект недвижимости принадлежит на основании дополнительного соглашения от 21 октября 2008 года к договору № от 24 января 2008 года совместной деятельности по строительству жилья (договор простого товарищества), акта приема-передачи нежилых помещений от 18 декабря 2008 года и акта об исполнении обязательств от 18 декабря 2008 года по договору № совместной деятельности. Срок заключения договора купли-продажи нежилого помещения предполагался не позднее 05 июля 2018 года, к данному сроку ООО «СК «Диострой» должно было оформить на себя право собственности на вышеуказанное нежилое помещение после того, как ответчик должен был подать необходимый пакет документов в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для открытия регистрации на многоквартирный жилой <адрес>, однако, до настоящего времени это не сделано. Он полностью произвел оплату за спорное нежилое помещение путем внесения в кассу ООО «СК «Диострой» суммы в размере <данные изъяты>. 05 июля 2018 года между ним и ООО «СК «Диострой» подписан предварительный акт приема-передачи нежилого помещения, в соответствии с которым он принял спорный объект недвижимости, все обязательства по договору выполнены им в полном объеме, никто не оспаривает его право на указанное выше нежилое помещение, он на законных основаниях владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, однако, до настоящего времени не может оформить свое право собственности на данное нежилое помещение, вследствие чего не может им распоряжаться по своему усмотрению, что вынуждает обратиться в суд.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, пояснил, что полностью оплатил стоимость нежилого помещения, однако, зарегистрировать свое право собственности не может. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 9).

Представители третьих лиц Администрации г.о. Балашиха Московской области и ООО «СК «Диострой» в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиям закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 04 декабря 2017 года между ООО «СК «Диострой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (л.д. 4-7), предметом которого является заключение в будущем между сторонами основного договора купли-продажи нежилого помещения на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора в течение трех дней после оплаты покупателем стоимости нежилого помещения в размере <данные изъяты>, общей площадью 26,6 кв.м, по адресу: <адрес>) (п.п. 1.1., 1.1.1., 1.1.2.).

18 декабря 2008 года жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из материалов дела следует, участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнены, что также подтверждается платежными документами, представленными в материалы дела (л.д. 10-16), и предварительным актом приема-передачи нежилого помещения от 05 июля 2018 года (л.д. 8). Также данным актом спорный объект недвижимости передан в пользование ФИО1

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ООО «СК «Диострой» и ФИО1 договора купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения, поскольку он полностью внес денежные средства за помещение, а продавец – ООО «СК «Диострой» - оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное нежилое помещение в свою собственность, поскольку ответчик не передал необходимый пакет документов для регистрации такого права в регистрирующий орган, а ООО «СК «Диострой» не зарегистрировало свое право собственности на спорный объект недвижимости, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права ФИО1 на приобретение спорного помещения в свою собственность.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не было представлено доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства.

Учитывая, что истец приобрел указанное нежилое помещение с соблюдением требований закона, оплатил полностью стоимость помещения, каких-либо доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение требования истца и представленные им в обоснование иска документы, не имеется, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения

изготовлен 12 февраля 2019 года