Решение № 2-2651/2019 2-2651/2019~М-2247/2019 М-2247/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-2651/2019

Дело: № 2-2651/2019г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Солодовниковой С.В.

при секретаре Свинцовой В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Дом. РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО «Дом РФ» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности в размере 2 472 333,34 руб., госпошлины 26 561,67 руб., обращении взыскания на квартиру по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 136 800 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому ответчику был предоставлен заем в размере 2 165 742,96 руб. сроком на 202 месяцев под 12,64% годовых для приобретения указанной квартиры под ее залог. Квартира была приобретена и оформлена на ответчика права требования залогодержателя удостоверены закладной. ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной были переданы истцу (до переименования ОАО «АИЖК»). Ответчик свои обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняет, в связи с чем истец потребовал досрочного возврата займа, данное требование ответчиком исполнено не было.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд, с письменного согласия представителя истца, выносит заочное решение.

Изучив письменные материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому ответчику был предоставлен заем в размере 2 165 742,96 руб. сроком на 202 месяца под 12,64 % годовых для приобретения квартиры расположенной по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

При этом ответчик обязался выплатить полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки, предусмотренные договором, определено, что погашение займа и уплата процентов должны производиться путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 18 500 руб.

Указанным выше договором займа (пункт 1.4 договора) также установлена в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков ипотека приобретаемой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдана закладная на приобретенную квартиру.

Квартира по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> оформлена в собственность ФИО1, право которых зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «АИЖК» (после переименования АО «Дом.РФ»).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: платежным поручением, расчетом задолженности, договором займа, закладной, требованием, отчетом об оценке квартиры, выпиской из ЕГРН, из ЕГРЮЛ, договором купли-продажи квартиры и другими материалами дела.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. ст. 807, 808 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт получения ответчиком у ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» займа в сумме 2 165 742,96 руб. подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Договором займа предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (п. 5.2).

Займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, при ненадлежащем исполнении заемщиками условий договора (п. 4.4.1.)

Материалами дела подтверждено, что заемщик, ответчик по делу, свои обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности по договору займа, которое исполнено не было.

Размер задолженности по договору займа составляет согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2 472 333,34 руб., в том числе основной долг – 2 158 243,75 руб., проценты – 266 903,46 руб., пени – 47 186,13 руб.

Поскольку доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено, суд взыскивает ее с ФИО1 в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 3 данной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик не исполняет обязательства по договору займа, обеспеченные залогом (ипотекой), подлежит обращению взыскание на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае судом не установлено.

При заключении договора займа, обеспеченного ипотекой, стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

Из подпунктов 1, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в числе прочего суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 671 000 руб.

Оснований не доверять данному отчету у суда нет, так как он соответствует требованиям, предъявляемым к подобным документам, выполнен специалистом, квалификация которого подтверждена документально. Доказательств, опровергающих установленную указанным отчетом величину рыночной стоимости заложенной квартиры, ответчиком не представлено.

Соответственно, суд определяет начальную продажную цену заложенной квартиры для продажи с публичных торгов в размере 2 136 800 руб. (2 671 000 руб. х 80%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика с пользу истца подлежат также взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлине.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 472 333,34 руб., в том числе основной долг – 2 158 243,75 руб., проценты – 266 903,46 руб., пени – 47 186,13 руб., расходы по уплате госпошлны 26 561,67 руб., а всего 2 498 895,01 руб.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества для принудительной реализации путем продажи с публичных торгов в размере 2 136 800 рублей.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалоб через районный суд в течение месяца после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья <адрес>

Суда г.Н.Новгорода С.В.Солодовникова