Решение № 2-105/2019 2-105/2019~М-74/2019 М-74/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-105/2019

Дело № 2-105/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Весьегонск

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Субботина А.И.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО7.,

при секретаре Максимушкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к колхозу «Новая жизнь» и администрации Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Новая жизнь» и администрации Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что 18.12.2018 она на основании договора купли-продажи приобрела у колхоза «Новая жизнь» в собственность жилой дом площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за плату 50 000 руб.

Земельный участок, на котором расположен спорный дом, находится в её собственности и имеет площадь 2500 кв.м.

Указанный жилой дом принадлежит Колхозу «Новая жизнь» Весьегонского района, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств колхоза, выпиской из похозяйственной книги администрации Кесемского сельского поселения.

В спорном доме она проживает совместно с супругом.

Документом, подтверждающим право собственности на жилой дом и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 97,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 29.07.2019 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований предмет спора на стороне ответчика, ФИО3 и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, уточнив площадь общую дома, которая составляет без перегородок – 95,4 кв.м.

В судебное заседание представители ответчиков колхоза «Новая жизнь» и администрации Весьегонского района, будучи надлежащим образом извещенными, не явились возражения по исковым требованиям не предоставили.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании просил удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи от 18.12.2018 года следует, что ФИО1 приобрела у колхоза «Новая жизнь» жилой дом № 3 по адресу: <адрес> за 50 000 рублей (л.д. 14-15).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что 18.12.2018 года ФИО1 внесла в кассу колхоза «Новая жизнь» 50 000 рублей за жилой дом № 3, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно копии Решения Весьегонского районного совета депутатов Калининской области от 06.07.1987 года №115, утвержден акт государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома в с. Кесьма колхоза «Новая жизнь» (л.д.17)

Согласно копии акта государственной приемной комиссии о принятии законченного строительства от июня 1987 года, принято три одноквартирных жилых дома в колхозе «Новая жизнь» общей площадью 207 кв.м в с. Кесьма.(л.д.19-20)

Согласно акта о приёмке- передаче объекта основных средств, жилой дом <адрес>, стоящий на балансе в колхозе «Новая жизнь» с 01.01.1987 года, снят с баланса 18.12.2018 (л.д.21-23).

Согласно выписки из решения правления колхоза «Новая жизнь» от 18.12.2018 принято решение снять с баланса колхоза и продать жилой дом <адрес> в связи с продажей. И второй вопрос слушали заявление ФИО1 о продаже, указанного жилого дома (л.д. 24).

Выпиской № 48 от 28.01.2019 из похозяйственной книги администрации МО Кесемское сельского поселения Весьегонского района, подтверждается, что домовладение <адрес> принадлежит колхозу «Новая жизнь», год постройки 1987 (л.д. 25).

Выпиской № 17 от 14.01.2019 из похозяйственной книги администрации МО Кесемское сельского поселения Весьегонского района, подтверждается, что земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 с 1992 года (л.д. 26).

Согласно справке администрации Кесемского сельского поселения № 52 от 28.01.2019 земельный участок, площадью 2500 кв.м., принадлежащий ФИО1 состоит из двух обособленных земельных участков: земельный участок, расположенный по адресу: Весьегонский район с. Кесьма, площадью 1000 кв.м. – предоставленный в собственность для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. – предоставленный в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, на данном участке находится жилой дом (л.д. 28).

Из выписки № 45 от 28.01.2019 из постановления администрации Кесемского сельского поселения Весьегонского района Тверской области № 28 от 26.11.2001 года следует, что в целях упорядочения адресного хозяйства в с. Кесьма домовладению, принадлежащему колхозу «Новая жизнь» присвоен порядковый номер дома <адрес> (л.д. 31-32).

Из справки Администрации Кесемского сельского поселения Весьегонского района № 46 от 28.01.2019 года следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ФИО7 (л.д.13).

Согласно справке Обособленного подразделения в г. Весьегонске Бежецкого филиала ГБУ Тверской области № 12 от 31.05.2019 жилой дом № 3, находящийся по адресу: <адрес> имеет общую площадь 95,4 кв. метра, жилую 48,4 кв. м. (л.д. 42).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 09.07.2019 следует, что отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости (здании), расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Согласно технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного 25.03.2019, стоимость данной квартиры составляет 311 343,19 рублей, общая площадь 95,4 кв.м. (л.д. 35-41).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что истец приобрела у колхоза «Новая жизнь» жилой дом <адрес> за 50 000 рублей, что подтверждается доказательствами, исследованными судом. Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на данный жилой дом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО6 – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 ФИО6, <адрес> года рождения, право собственности на жилой дом № 3, общей площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение принято в окончательной форме.

Председательствующий