Решение № 2-6132/2025 2-6132/2025~М-4824/2025 М-4824/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-6132/2025

Дело № 2-6132/2025

УИД 05RS0031-01-2025-007976-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Г.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сургут-Каспий» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании на нее права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Сургут-Каспий» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на нее. В обоснование заявленных требований указал следующее.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 13.01.2009 истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, на втором этаже, общей площадью 39,2 кв. м (кадастровый (или условный) №). Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, номер записи: 05-05-01/006/2009-443.

Согласно выписке из адресного реестра Махачкалы выданного Управлением архитектуры и градостроительства г. Махачкалы № 5107 от 19.09.2024, актуальный адрес объекта недвижимости является - <адрес>

Указанное помещение было реконструировано предыдущим собственником, ООО «Сургут-Каспий», в результате чего нежилое помещение приведено в состояние, пригодное для использования в качестве жилого.

После реконструкции помещение включает в себя следующие помещения: прихожая (по техпаспорту пом. 1), санузел (пом. 2), жилые комнаты (пом 3,4,5) и кухня (пом. 6); общая площадь квартиры составила 101,1 кв. м, в том числе жилая площадь – 65,7 кв. метров.

При совершении сделки купли-продажи ответчик обязался узаконить изменения в планировке помещения и оформить документы на жилое помещение, однако до настоящего времени никаких мер по приведению документов в соответствие не предпринял.

Согласно техническому заключению ГУП РД «Дагестангражданкоммунпроект» № 1/7-316 от 30.09.2019, помещение № 7, расположенное по адресу: <адрес> км., литер «Р», соответствует требованиям для перевода из нежилого фонда в жилой. Перепланировка помещения № не выполнялась, а перевод в жилой фонд не снижает сейсмостойкость здания.

Конструктивные системы здания соответствуют требованиям следующих нормативных документов по сейсмостойкому строительству:

-СНиП II-7-81* «Нормы проектирования. Строительство в сейсмических районах» (М., 2000);

-СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» (М., 2011);

-СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах» (М., 2014).

Земельный участок, на котором расположено помещение, принадлежит истцу на праве пользования в соответствии со ст. 552 ГК РФ. Помещение соответствует строительным, техническим и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

Просит суд: сохранить в реконструированном виде помещение 7, расположенное на втором этаже здания литер «Р» по адресу: <адрес> и признать право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 101,1 кв. м, в том числе жилой площадью 65.7 кв. м, расположенную на втором этаже здания литер «Р» по адресу: <адрес>, указав, что решение суда по данному делу является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 101,1 кв. м, в том числе жилой площадью 65.7 кв. м, расположенную на втором этаже здания литер «Р» по адресу: <адрес>, мкр. Кемпинг, <адрес>

От ответчика поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В соответствии со ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 указанного Постановления).

В соответствии с ч. 1. ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 ГПК РФ.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 13.01.2009 истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> км, литер «Р», позиция №, помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, на втором этаже, общей площадью 39,2 кв. м (кадастровый (или условный) №). Право собственности на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, номер записи: 05-05-01/006/2009-443.

Согласно выписке из адресного реестра Махачкалы выданного Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, актуальный адрес объекта недвижимости является - <адрес>, мкр. Кемпинг, <адрес>, корпус 3.

Указанное помещение было реконструировано предыдущим собственником, ООО «Сургут-Каспий», в результате чего нежилое помещение приведено в состояние, пригодное для использования в качестве жилого.

После реконструкции помещение включает в себя следующие помещения: прихожая (по техпаспорту пом. 1), санузел (пом. 2), жилые комнаты (пом 3,4,5) и кухня (пом. 6); общая площадь квартиры составила 101,1 кв. м, в том числе жилая площадь – 65,7 кв. метров.

При совершении сделки купли-продажи ответчик обязался узаконить изменения в планировке помещения и оформить документы на жилое помещение, однако до настоящего времени никаких мер по приведению документов в соответствие не предпринял.

Согласно техническому заключению ГУП РД «Дагестангражданкоммунпроект» № 1/7-316 от 30.09.2019, помещение № 7, расположенное по адресу: <адрес> км., литер «Р», соответствует требованиям для перевода из нежилого фонда в жилой. Перепланировка помещения № не выполнялась, а перевод в жилой фонд не снижает сейсмостойкость здания.

Конструктивные системы здания соответствуют требованиям следующих нормативных документов по сейсмостойкому строительству:

-СНиП II-7-81* «Нормы проектирования. Строительство в сейсмических районах» (М., 2000);

-СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» (М., 2011);

-СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах» (М., 2014).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Порядок принятия судом признания иска ответчиком установлен в ст. 173 ГПК РФ.

В случае, если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). При этом признание иска ответчиком не принимается судом, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано лицом, являвшимся предыдущим собственником спорного объекта недвижимости. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде помещение 7, расположенное на втором этаже здания литер «Р» по адресу: <адрес>, мкр. Кемпинг, <адрес>, корпус 3.

Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 101,1 кв. м, в том числе жилой площадью 65.7 кв. м, расположенную на втором этаже здания литер «Р» по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 101,1 кв. м, в том числе жилой площадью 65.7 кв. м, расположенную на втором этаже здания литер «Р» по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2025 года.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11 декабря 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РД в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>