Решение № 2-8230/2020 2-8230/2020~М-6773/2020 М-6773/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-8230/2020

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре Такоевой М.Т.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

У с т а н о в и л :

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора займа от 16.07.2014г. № заемщику ФИО1 предоставлен заем в сумме 1 700 000 рублей на срок по 16.07.2026г. с целевым использованием – на приобретение жилья с процентной ставкой 14% годовых.

Заем в указанной сумме перечислен 16.07.2014г. на счет ответчика, а ответчик им распорядилась, что подтверждается банковским ордером, распоряжением об открытии ссудного счета, распоряжением о предоставлении кредита и т.д. (платежное поручение от 28.07.2014г. №).

Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в соответствии с Графиком уплаты процентов за пользование кредитом, который содержится в Приложении № к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 4.7 Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования Кредитом.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Банком по кредитному договору по состоянию на 14.02.2020г. составляет 2 911 613, 97 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома. Во исполнение условий кредитного договора между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 16.07.2014г., именно квартира общей площадью 59,9кв.м. по адресу РСО-Алания г. <адрес> Железнодорожный 11 <адрес>.

Согласно пунктам 16-18 договора купли-продажи от 20.07.2014г. с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

Поскольку ответчик нарушает условия договора, не оплачивает проценты, в связи с чем возникла указанная выше задолженность, просит взыскать задолженность с ответчика в размере 2 911 613,97 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона в виде квартиры по адресу РСО-Алания г. <адрес> Железнодорожный 11 <адрес>, определить первоначальную продажную стоимость залогового имущества равной 80% от рыночной стоимости, определенной Отчетом №/Н от 30.06.2014г., расторгнуть кредитный договор и взыскать судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и с согласия истца в заочном производстве.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, которые предусмотрены договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется ФЗ N 102-ФЗ от ... "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор "Об ипотеке" должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с условиями договора займа от 16.07.2014г. № заемщику ФИО1 предоставлен заем в сумме 1 700 000 рублей на срок по 16.07.2026г. с целевым использованием – на приобретение жилья с процентной ставкой 14% годовых.

Заем в указанной сумме перечислен 16.07.2014г. на счет ответчика, а ответчик им распорядилась, что подтверждается банковским ордером, распоряжением об открытии ссудного счета, распоряжением о предоставлении кредита и т.д.

Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в дату окончания соответствующего Процентного периода. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в соответствии с Графиком уплаты процентов за пользование кредитом, который содержится в Приложении № к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 4.7 Договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования Кредитом.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Банком по кредитному договору по состоянию на 14.02.2020г. составляет 2 911 613, 97 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома. Во исполнение условий кредитного договора между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 16.07.2014г., именно квартира общей площадью 59,9кв.м. по адресу РСО-Алания г. <адрес> Железнодорожный 11 <адрес>.

Согласно пунктам 16-18 договора купли-продажи от 20.07.2014г. с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

Суду представлен график погашения платежей, подписанный обеими сторонами.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ФИО1 в ее адрес было направлено требование от 28.05.2018г. о полном досрочном исполнении обязательств и расторжении договора, оставленное без удовлетворения.

По состоянию на 14.02.2020г. задолженность ФИО1 составляет 2 911 613,97 рублей, из которых основной долг – 262 169,06 рублей, сумма просроченных процентов – 1 255 624,28 рубля, сумма неустойки за факт просрочки – 69 750,0 рублей, срочная ссудная задолженность – 1 324 070,63 рублей.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором.

По этим основаниям, а также в соответствии с требованиями ст. 334, ст. 811 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке», п.п. 4.4.1-4.4.2 договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона от ... N 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от ... "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно Отчету ООО «Профессиональная оценка» рыночная стоимость заложенного имущества (квартиры) составляет 2 234 000 рублей.

Таким образом, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что АО «Российский Сельскохозяйственный банк» оплатил госпошлину в размере 34 758,0 рублей, подлежащая взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, взыскании судебных расходов и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму долга в размере 2 911 613,97 (два миллиона девятьсот одиннадцать тысяч шестьсот тринадцать) рублей 97 копеек, из которых основной долг – 262 169,06 рублей, сумма просроченных процентов – 1 255 624,28 рубля, сумма неустойки за факт просрочки – 69 750,0 рублей, срочная ссудная задолженность – 1 324 070,63 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки в силу закона, по Договору 16.07.2014г., на квартиру, назначение жилое, 1 этаж, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу РСО-Алания г. <адрес> Железнодорожный 11 <адрес>.

Определить первоначальную продажную стоимость залогового имущества равной 80% от рыночной стоимости, определенной Отчетом №/Н от 30.06.2014г.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.07.2014г., заключенный между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 758,00 (тридцать четыре тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Тотрова Е.Б.