Решение № 2-625/2020 2-625/2020~М-638/2020 М-638/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-625/2020

Дело № 2-625/2020 год

55RS0034-01-2020-000980-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 15 сентября 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 15 сентября 2020 года дело по иску ФИО4 к администрации Черняевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что с марта 2018 года по настоящее время он, его супруга ФИО8 и их дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживают в жилом помещении (квартире), которое имеет площадь 72,80 кв.м., назначение «жилое» и расположено в двухквартирном <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В <адрес>, площадью 66,10 кв.м. проживает ФИО9 Истец имеет регистрацию по месту жительства по другому адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>. ФИО8 и несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеют регистрацию по адресу: <адрес>, д. Кольтюгино, <адрес>. Квартира расположена на земельном участке, который имеет кадастровый №, площадью 1800 кв.м., принадлежащем ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации Росреестра квартира в ЕГРН на учете не состоит, из чего следует, что квартира в жилом доме и жилой дом в целом обладает признаками самовольной постройки. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 72,80 кв.м., назначение «жилое», этажность «1», адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Крахоткин А.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Черняевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании не участвовали о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений против иска не представили.

Изучив представленные документы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ч. 1 ст.14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2, ч.3 ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Тарского городского суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ признан состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО1 в отношении земельного участка, кадастровый №, площадь 1800 кв.м., адрес: <адрес>, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО5 на указанный участок.

Из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: помещение по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д. 23).

На основании Постановления Администрации Черняевского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, зданию (многоквартирному жилому дому) общей площадью 138,9 кв.м., расположенному по <адрес>, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес><адрес>ю 72,8 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, присвоен адрес: <адрес>, Черняевское <адрес>, <адрес> (л.д. 22 оборот).

В материалы дела представлен технический план на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> двух жилых помещений в нем, в соответствии с которым, площадь здания составляет 138,9 кв.м., площадь <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, кухни, коридора, топочной и прихожей, равна 72,8 кв.м.

Согласно ответу администрации Тарского муниципального района Омской области от 10.09.2020, в результате обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выявлено, что указанное помещение размещено на земельном участке истца без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данная постройка объекта соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам такого рода постройки. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости был построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а так же доказательства того, что возведенный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 72,80 кв.м., назначение «жилое», адрес: <адрес>, д. <адрес>, <адрес><адрес>), <адрес> (<адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 15 сентября 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова

Согласовано