Решение № 2-270/2024 2-270/2024~М-169/2024 М-169/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-270/2024

№


Решение вступило в законную силу

«____» _________________2024 г.

Судья ________________Х.Х. Даов

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 г.

г.<адрес>

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Даова Х.Х.,

при секретаре с/з Кандроковой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Местная администрация Майского муниципального района КБР к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

<дата>Местная администрация Майского муниципального района КБР обратилась в суд с исковым заявлением к арендатору ФИО1 о взыскании в свою пользу, с учетом произведённых уточнений, суммы задолженности по арендной плате за фактическое пользование земельным участком по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <дата> № в сумме 100 796 руб. 51 коп., из которых 57 240 руб. 50 коп. - основной долг за 3, 4 кварталы 2023 г., 43 556 руб. 01 коп. - пеня за период с <дата> по <дата>

Исковое заявление мотивировано тем, что <дата> на основании постановления местной администрации Майского муниципального района КБР (далее по тексту - Арендодатель) и ФИО1 (далее по тексту - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №.

Предметом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:03:2800000:118, общей площадью 184 966 кв. м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, урочище «Генеральшино».

Срок аренды по договору установлен на 7 лет с <дата> по <дата>

Согласно п.3.1 договора сумма ежегодной арендной платы за земельный участок составляет114 481 руб., арендная плата в квартал - 28 620 руб. 25 коп.

Решением Арбитражного суда КБР от <дата> по делу <данные изъяты> с Арендатором расторгнут договор, на Арендатора возложена обязанность по возврату земельного участка Арендодателю, что по настоящее Арендатором не исполнено, следовательно земельный участок находится в фактическом пользовании Арендатора.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

<дата> истец направил ответчику досудебное уведомление о погашении образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком, в сумме 57 714 руб. 94 коп., из которых 28 620 руб. 25 коп. - основной долг за 3 квартал 2023 г., 29 094 руб. 69 коп. - пеня за период с <дата> по <дата>, которое получено ФИО1 28 октября и проигнорировано.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения Муниципального учреждения «Местная администрация Майского муниципального района КБР» в суд с исковым заявлением.

Истец Муниципальное учреждение «Местная администрация Майского муниципального района КБР» надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, при этом обратилось в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщено, ходатайств не поступало.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и лиц участвующих в деле, а также их представителей, в отношении которых судом признано, что судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания доставлены своевременно, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления № местной администрации Майского муниципального района КБР от <дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Майского муниципального района КБР» в лице главы ФИО2 (арендодатель), действующего на основании протокола заседания комиссии по итогам открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <дата> № с одной стороны, и ФИО1 (арендатор), с другой стороны <дата> заключили договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право собственности на который не разграничено, из которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 184 966 кв. м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, урочище «Генеральшино».

Сумма ежегодной арендной платы согласно п.3.1 договора составляет 114 481 руб., арендная плата в квартал составляет 28 620 руб. 25 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы, установленный в пункте 3.1 договора может изменяться Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР.

Условиями пункта 3.3 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежеквартально, равными долями, не позднее 15-го числа первого месяца, следующего квартала в УФК по КБР.

Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 3.5 договора).

Как следует из акта приема-передачи земельного участка в аренду (приложение № к договору аренды земельного участка от <дата> №), ФИО1 принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 184 966 кв. м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, урочище «Генеральшино» на условиях, определенных договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, <дата> истцом в адрес ФИО1 направлено досудебное уведомление о погашении образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком, которое было получено им <дата>, предложено в течение 7 календарных дней с момента получения данного уведомления произвести оплату указанной задолженности.

<дата> в адрес ответчика было направлено очередное досудебное уведомление о погашении образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком.

Однако по настоящее время каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.

Уклонение ФИО1 от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Майского муниципального района КБР» с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с подп. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из подп. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что договор аренды от <дата> № не прошел государственную регистрацию.

Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Договор аренды № от <дата> содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты. Земельный участок по акту приема-передачи от <дата> принят арендатором ФИО1, обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды не исполнялись ответчиком надлежаще.

В соответствии с пунктом 4.2.8. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.3. настоящего договора.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата ФИО1 своевременно не выплачивалась, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 57 240 руб. 50 коп.

Пунктом 6.1. договора аренды земельного участка установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.3. настоящего договора (пункт 6.2.).

Решением Арбитражного суда КБР от <дата> по делу <данные изъяты> постановлено взыскать с ИП ФИО1 в пользу Местной администрации Майского муниципального района КБР задолженность в размере 86 594 руб. 93 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от <дата> и обязать ФИО1 передать Местной администрации Майского муниципального района КБР земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 184 966 кв. м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, урочище «Генеральшино» в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 11 пункта 6 Обзора судебной практики № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, плата за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, поскольку земельный участок находится в фактическом владении ответчика ФИО1 (доказательств об обратном материалы гражданского дела не содержат, ответчиком не предоставлены) суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам и неустойки по договору аренды после его расторжения <дата>

Согласно выписке из лицевого счета по договору № по состоянию на <дата> сумма задолженности и пени составляет 100 796 руб. 51 коп., из которых задолженность по арендной плате за 3,4 квартал 2023 г. - 57 240 руб. 50 коп., пеня за период с <дата> по <дата> в размере - 100 796 руб. 51 коп.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и ее снижении от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 3 216 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Местной администрации Майского муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> № выдан ОУФМС России по <адрес> КБР <дата>) в пользу Местной администрация Майского муниципального района КБР (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <дата> № в сумме 100 796 (сто тысяч семьсот девяносто шесть) руб. 51 коп., из которых 57 240 руб. 50 коп. - основной долг за 3, 4 кварталы 2023 г. и 43 556 руб. 01 коп. - пеня за период с <дата> по <дата>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 3 216 руб.

Ответчик вправе подать в Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья Х.Х. Даов