Решение № 2-4376/2017 2-4376/2017 ~ М-4366/2017 М-4366/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-4376/2017

К делу № 2-4376/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.-к.Анапа 29 ноября 2017 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: Карпенко О.Н.,

при секретаре: Сулименко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО3 по достоверности ФИО4., ответчика ФИО5, ее представителя по устному ходатайству ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 317кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

18.09.2017г. истица обратилась к кадастровому инженеру для проверки и определения местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. По результатам изучения представленных документов, определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании проведенных геодезических измерений, нанесения полученных сведений на кадастровую карту (согласно сведений кадастрового плана территории № кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при проведении работ по землеустройству в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Реестровая ошибка выражается в несоответствии сведений о границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101023:1 расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего образовывается «документальное» пересечение (накладка) границ на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101023:35 расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в результате чего сведения о границах содержащиеся в ЕГРН не соответствуют существующим границам.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить, о чем представила соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица АО Росреестра по КК, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 18.09.2017г., ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 317кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровый инженер ООО «ЗемТехКадастрНедвижимости» ФИО7 привлеченный к участию в деле, в судебном заседании, будучи допрошенным в качестве специалиста пояснил, что изучив правоустанавливающие документы истца, с учетом проведенных геодезических измерений, нанесения полученных сведений на кадастровую карту (согласно сведений кадастрового плана территории № от 25.09.2016г.) выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее при проведении работ по землеустройству в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Реестровая ошибка выражается в несоответствии сведений о границах, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, с фактическим местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, при этом фактические границы не меняли своего местоположения с момента передачи земельного участка в собственность истца, в результате чего образовывается «документальное» пересечение (накладка) границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, сведения о границах последнего, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения смежных границ с земельным участком истца, также не соответствуют существующим границам.

Сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, невозможно внести в ЕГРН, поскольку имеется пересечение границ указанное выше, поэтому необходимо устранить несоответствия, допущенные ранее, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и №‚ подготовив межевой план на уточнение местоположения границ (исправление ошибки в местоположении границ) земельного участка.

На основании предоставленных сторонами документов и доказательств по делу, опроса специалиста, суд приходит к выводу, что внесение изменений в единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков: № расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части местоположения границ необходимо провести по границам, существующим на местности и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка – существующие капитальные заборы.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вопрос об уточнении местоположения границ (исправлении ошибки в местоположении границ), либо установления границ (при наличии спора о местоположении границ) земельных участков может быть разрешен в судебном порядке.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что подготовить межевой план по уточнению местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес> и кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время не представляется невозможным, поскольку существует накладка границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Без устранения реестровой ошибки, истице не представляется возможным привести земельно-правовую документацию на земельный участок с кадастровым номером № в соответствие с требованиями земельного законодательства, а также установить координаты характерных (поворотных) точек существующих границ земельного участка.

Способ устранения реестровой ошибки отображен в Варианте №1 схемы границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 от 18.09.2017г.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, поскольку имеющая место реестровая ошибка, допущенная ранее при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков как истца так и ответчика, подлежит исправлению, отвечает интересам сторон, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, при этом, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки содержащейся в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № и в части местоположения смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровые ошибки, путем внесения изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: № и в части местоположения смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с Вариантом №, исправления реестровой ошибки в части местоположения границ, содержащий координаты поворотных (характерных) точек местоположения границ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 18.09.2017г.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления межевых планов по уточнению местоположения границ и внесению изменений в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и 23:37:0101023:35, согласно координат поворотных (характерных) точек границ, содержащихся в варианте № исправления реестровой ошибки в части местоположения границ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от 18.09.2017г., без истребования дополнительных документов и заявлений собственников.

Схема границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, отображенная в Варианте № исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ФИО7 от 18.09.2017г., является неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: