Решение № 2-743/2024 2-743/2024(2-8362/2023;)~М-8306/2023 2-8362/2023 М-8306/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-743/2024

Дело №

64RS0№-46

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

установил:

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: - кадастровый №, площадью 420624,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Безымянское муниципальное образование, район села Первомайское, з/y l. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должником не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Безымянское муниципальное образование, район села Первомайское, з/у 1. Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника составляет 111 057 рублей 34 копейки, в том числе: - основной долг по арендной плате - 106 478 рублей 75 копеек; - и пени - 4 578 рублей 59 копеек. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> издан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 405 рублей 58 копеек. Таким образом, общий период задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, Безымянское муниципальное образование, район села Первомайское, з/у 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере составляет 111 057 рублей 34 копейки, в том числе: - основной долг по арендной плате - 106 478 рублей 75 копеек; - и пени - 4 578 рублей 59 копеек. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 420624,00 кв.м., видом разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», местоположением: <адрес>, Безымянское муниципальное образование, район села Первомайское, з/у 1. Запретить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрацию перехода прав на земельный участок площадью 420624,00 кв. метров, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Безымянское муниципальное образование, район села Первомайское, з/у 1, с разрешенным использованием «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

Считая свои права нарушенными, истец обращается с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок: - кадастровый №, площадью 420624,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Безымянское муниципальное образование, район села Первомайское, з/y l.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должником не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:38:130603:385, расположенным по адресу: <адрес>, Безымянское муниципальное образование, район села Первомайское, з/у 1.

Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал должнику указанный выше земельный участок.

Однако должник не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.4.3 договора аренды на земельный участок, он обязался ежеквартально уплачивать заявителю арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды должником выполнены не были.

В соответствии с решением собрания депутатов Энгельсского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные положения об органах администрации Энгельсского муниципального района, наделенных статусом юридического лица», комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Энгельсского муниципального района, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Энгельсского муниципального района, заключает договоры аренды таких земельных участков.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника составляет 111 057 рублей 34 копейки, в том числе: - основной долг по арендной плате - 106 478 рублей 75 копеек; - и пени - 4 578 рублей 59 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № <адрес> издан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 405 рублей 58 копеек.

Таким образом, общий период задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся в государственной собственности <адрес>, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес>, относятся к полномочиям <адрес>.

В соответствии с п. 1 постановления <адрес> №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования.

Пунктом 1 Постановления <адрес> №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106478 руб. 75 коп.

В соответствии п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4578 рублей 59 коп.

Согласно п. 3.1.а, 3.1.б договора арендодатель имеет право требовать соблюдения арендатором условий договора, в том числе использования земельного участка в строгом соответствии с его назначением, разрешенным использованием и категорией земель, указанным в п.п. 1.1-1.2 договора. В любое время проводить проверки использования арендуемого участка в соответствии с условиями договора.

В силу п. 3.1.д договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении арендатором условий договора, а также требований к использованию земель, установленных законодательством Российской Федерации.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п.1, п. 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В предложенный истцом срок, указанный в претензии ответчик не устранил нарушения арендного обязательства, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 234, 235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, Безымянское муниципальное образование, район села Первомайское, з/у 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере составляет 111 057 (Сто одиннадцать тысяч пятьдесят семь) рублей 34 копейки.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 64:38:130603:385 площадью 420624,00 кв.м., видом разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», местоположением: <адрес>, Безымянское муниципальное образование, район села Первомайское, з/у 1.

Запретить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрацию перехода прав на земельный участок площадью 420624,00 кв. метров, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Безымянское муниципальное образование, район села Первомайское, з/у 1, с разрешенным использованием «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур».

Взыскать с ФИО1 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья ФИО7