Апелляционное определение № 33-3-4780/2025 33-3-75/2026 от 21 января 2026 г.

Судья ФИО3 дело № (№)

№
УИД 26RS0№-03


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 22 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего ФИО2

судей ФИО9, ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание – магазин, по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле ФИО6 на решение Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

заслушав доклад судьи ФИО9,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание - магазин.

Указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1 368 кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером № возведено нежилое здание - магазин, с количеством этажей 1, общей площадью 321.1 кв.м. Объект капитального строительства создан истцом за счет собственных средств в отсутствие разрешения на строительство. Вид разрешенного использования земельного участка с № на котором расположен магазин, «среднеэтажная жилая застройка, код 2.5».

ДД.ММ.ГГГГ в целях принятия мер по легализации объекта истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако его заявление не рассмотрено.

Истцом получены согласия от правообладателей помещений в многоквартирном доме на осуществление строительных работ по возведению многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями или магазина.

Истец указал, что наличие у него прав на земельный участок под магазином, возведение магазина на участке, вид разрешенного использования которого допускает его строительство, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствие постройки строительным и градостроительным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, принятие мер по легализации постройки, согласование строительства с правообладателями помещений в многоквартирном доме, а также возведение постройки в целях обслуживания жилой застройки, подтверждают отсутствие признаков недобросовестного поведения при строительстве объекта.

Просил суд признать право собственности на нежилое здание - магазин, с количеством этажей 1, площадью 321.1 кв.м., в границах участка с КН №, по адресу: <адрес>.

Обжалуемым решением Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание магазин удовлетворены.

Суд признал за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, с количеством этажей 1, общей площадью 321.1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с № по адресу <адрес>.

В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле ФИО6 просит отменить решение Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что является собственником смежного земельного участка с КН 26:30:070333:0072, а также нежилого здания – магазин с №. Указывает, что здание магазина ФИО1 возведено с нарушением строительных, градостроительных, противопожарных и иных норм, что подтверждаются заключением специалиста №встэ.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 указывает, что права ФИО6 строительством магазина не нарушены. ФИО6 без разрешения правообладателя участка проложены коммуникации.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание – магазин, по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле ФИО6 на решение Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1- по доверенности ФИО7 просила с учетом заключения судебной экспертизы признать право

На нежилое здание - магазин, с количеством этажей 1, расположенного в границах участка с № по адресу <адрес>.

Представитель третьего лица ФИО6 по доверенности ФИО8 просил в удовлетворении иска отказать, поскольку установленные нарушения в виде размещения объекта на части инженерных сетей водоснабжения и водоотведения, считает существенными, препятствующими эксплуатации его объекта.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является, принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Учитывая изложенное, принимая во внимание что судом первой инстанции нарушения норм действующего гражданского процессуального права, к участию в деле не привлечен смежный землепользователь ФИО6, решение Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене.

С учетом приведенных доводов ФИО6 по делу определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ СКРЦСЭ Минюста России, <адрес>.

Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по данным осмотра объекта исследования установлено, что техническое состояние фундамента объекта хорошее; признаков неравномерной осадки фундамента, искривления цоколя не имеется. Стены выполнены из монолитного железобетонного каркаса с заполнением из штучного камнем (шлакоблок) и облицовкой. Пространственная жесткость здания в горизонтальном направлении обеспечена монолитным железобетонным каркасом. При проведении обследования несущих элементов сверхнормативных прогибов и деформаций не обнаружено, состояние работоспособное, дефектов не выявлено.

Деформаций, свидетельствующих о недостаточной прочности каких-либо элементов не установлено. Несущие конструкции исследуемого строения надежны и соответствует предъявляемым к нему требованиям.

В расчетных условиях эксплуатации возможность разрушений или повреждений конструкций и ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания исключена.

Кровля объекта исследования выполнена из мягкой черепицы по деревянному каркасу с организованным водостоком. Водоотвод устроен, ливневые воды стекают по водоотводным трубам, которые выведены на специально спланированный участок земли, не попадают на соседние смежные участки. Следов протечек или повреждений кровли нет.

Полы в объекте - бетонные, керамическая плитка. По внешним признакам осадки и трещин в полах не обнаружено. Находятся в исправном состоянии. Дверные проемы алюминиевый профиль со стеклопакетом; металлопластиковый профиль со стеклопакетом; оконные проемы здания - алюминиевый профи металлопластиковый профиль со стеклопакетом. Видимые дефекты в проемах отсутствуют.

Сейсмичность площадки здания составляет 8 баллов. Фактическая этажность здания не превышает предельную этажность по таблице 5. Принятые при строительстве решения полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, малочувствительна к сейсмическим нагрузкам.

На момент осмотра установлено, что внутреннее пространство объекта разделено на 5 обособленных частей, имеющих самостоятельные входы/выходы.

Эвакуация людей при пожаре из помещений осуществляться через входные группы непосредственно наружу (см. фото 19-22). Высота эвакуационных выходов в свету составляет более 1,9 м., что соответствует п. 4.4.1 СП 1.13130.2020. Расстояние по путям эвакуации от дверей наиболее удаленных помещений до выхода наружу составляет не более 30 м, что соответствует требованию п. 7.1.5 СП 1.13130.2020.

Исходя из вышеизложенного, фактическое состояние существующих выходов и путей эвакуации соответствует СП 1.13130.2020.

Установлено, что общая площадь этажа в пределах пожарного отсека составляет 321,1 м2 с учётом МКД - 911,4 м2, высота здания - не более 8 м, исследуемый объект соответствует требованиям п. 6.7.1 и не превышает предельную допустимую площадь и высоту, указанную в таблице 6.11 СП 2.13130.2020.

Объект исследования относится к классу функциональной пожарной опасности Ф3.1, одноэтажный. Подъезд к зданию осуществляется с двух продольных сторон (с учетом многоквартирного дома). К фасадной части по существующей дороге с твёрдым покрытием с <адрес>, к тыльной стороне объекта по грунтовой дороге. Подъезд пожарной техники обеспечен на расстояние, предусмотренное п. 8.1.6 СП 4.13130.2013, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013.

Объектами окружающей застройки являются: - нежилое здание с №, расположенное на соседнем земельном участке с № - расстояние от 4 м; - нежилое здание, расположенное на смежном земельном участке с КН № магазин «Молоко», «Ремонт одежды» - расстояние от 2,30 м;

Расстояние от объекта до соседнего нежилого здания KH №, расположенного на соседнем земельном участке с КН № составляет от 4м, до соседнего нежилого здания, расположенного смежном участке № магазин «Молоко», «Ремонт одежды» составляет от 2.3 м, соответствует требованиям п. 4.3 «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

С восточной стороны объекта вплотную к стене объекта возведено сооружение (забор) на железобетонном фундаменте, из штучного камня с отделкой из цементно-песчаного раствора, №, и расположенным на смежном земельном участке с № магазин «Молоко», «Ремонт одежды».

Исходя из конструктивных элементов данного сооружения установлено, что сооружение отвечает требованиям, предъявляемым к противопожарным стенам 1-го типа. При этом, высота сооружения не соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ «СП 2.13130.2020. Свод правил Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Выявленное несоответствие является устранимым, для устранения о необходимо увеличить высоту противопожарной стены в соответствии с требованиями п.ДД.ММ.ГГГГ СП 2.13130.2020. Свод правил Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты, а именно: не менее чем на 30 см, если элементы чердачного или бесчердачного покрытия, за исключением водоизоляционного ковра, выполнены из материалов групп Г1, Г2. должны возвышаться над кровлей (в том числе над кровлей более высокого пожарного отсека) противопожарные стены 1-го типа.

Экспертом установлено, что объект исследования не является источником воздействия на среду обитания и здоровья человека, шума, вибрации и других вредных физических факторов, санитарная-защитная зона не предусматривается, исследуемый объект не оказывает негативное влияния на соседние строения.

Фактическое назначение - магазин, расположение объекта не нарушает требования Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что объект исследования не расположен в пределах зон с особыми условиями использования территорий. С северной стороны объекта проложен подземным способом прокладки распределительный трубопровод газоснабжения с КН №, расстояние от объекта до газопровода согласно данным публичной кадастровой карты составляет 5,99 м, что соответствует требованиям приложения В * СП 62.13 330.2011 * (4 м).

При проведении экспертного осмотра и сопоставлении данных плана сети водоотведения (том 1, л. 171,172), плана сети водоснабжения (том 1, л. 159,160) и схемы расположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в границах земельного участка (том 1, л. 33), установлено, что объект возведен на инженерных сетях водоснабжения и водоотведения, в том числе смотровом колодце, по которым осуществляется поставка воды и водоотведение от нежилого здания, расположенного смежном земельном на участке с № (магазин «Молоко», «Ремонт одежды»), что не соответствует п. 12.35 СП 42.13330.2016 и п.6.1.3 СП 32.13330.2018.

Размещение объекта на инженерных сетях водоснабжения и водоотведения, в том числе на смотровом колодце, не позволяет обеспечить эффективную эксплуатацию данных сетей с проведением планово-профилактических ремонтов, прочисток соответствует п. 6.1.2 СП 32.13330.2018 и п. 5.1.1 СП 517.1325800.2022.

Материалы дела содержат разработанную проектную документацию «Проектирование выноса действующих сетей водоснабжения (Д-15 мм (ПЭ) Д-20 мм (ПЭ), д- 20 мм (сталь))» и «Проектирование выноса действующих сетей водоотведения (Д-250 (кер.))» (далее- Проекты) (том 1 листы дела 142-204), которая предусматривает вынос инженерных сетей водоснабжения и водоотведения за пределы пятна застройки многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Для устранения несоответствия необходимо выполнение мероприятий, предусмотренных проектами.

В объекте выполнены инженерные коммуникации - водоотведение, водоснабжение, в том числе горячее от водонагревающего устройства, отопление.

Отсутствуют следы плесени, приборы легко доступны для уборки. Объект соответствует санитарным нормам, помещения не имеют признаков поражения грибком.

В ходе проведения исследования установлено, что объект соответствует градостроительным, строительным, противопожарным исключением:

- минимальный отступ от границы земельного участка с северной стороны (от 0 м), западной стороны (от 1,0 м) и южной стороны (от 4,2 м), не соответствует установленному (не менее 3,0 м, 6,0 м и 5,0 м соответственно).

-противопожарные нормы: расстояние от объекта до соседнего нежилого здания с КН №, расположенного на соседнем земельном участке с № составляет от 4 м, что не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013; расстояние от объекта до соседнего нежилого здания, расположенного на смежном земельном участке с КН № магазин «Молоко», «Ремонт от 2,3 м, что не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013;

-санитарные нормы: объект возведен на инженерных сетях водоснабжения и водоотведения, в том числе смотровом колодце, что не соответствует требованиям п 12 35 СП 42.13330.2016, п. 6.1.2 и п.6.1.3 СП 32.13330.2018 и п. 5.1.1 СП 517.1325800.2022.

Устранимость в части градостроительных норм:

Выявленное отклонение от установленных требований малозначительное не влияет на эксплуатацию соседних строений и конструктив исследуемого объекта не представляет угрозу жизни и здоровью для граждан.

Устранимость в части противопожарных норм: выявленное несоответствие является устранимым, для устранения которого необходимо увеличить высоту противопожарной стены в соответствии с требованиями п.ДД.ММ.ГГГГ СП 2.13130.2020 - увеличить высоту забора выше на 30 см от карнизного свеса крыши. норм:

Устранимость в части санитарных норм: выявленные дефекты устранимые.

Материалы дела (том 1, с. 142-203) содержат проектную документацию, разработанную ООО «Проектно-инжиниринговая компания Сити Строй Проект» на объекты «Проектирование выноса действующих сетей водоснабжения (Д-15 мм (ПЭ) <адрес> мм (ПЭ), д- 20 мм (сталь))» и «Проектирование выноса действующих сетей водоотведения (Д-250 (кер.))», изготовленную ГУП соответствии с выданными филиалом «Межрайводоканал» производственно-техническое подразделение Ессентукское техническими условиями ДД.ММ.ГГГГ № «Технические условия на проектирование выноса действующих сетей водоснабжения (Д-15 мм (ПЭ) Д-20 мм (ПЭ), Д-20 мм (ПЭ), Д-50 мм (сталь)) действующих сетей водоотведения (Д-250 мм (кер.)) за пределы в пятна застройки многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ул Королева, 8».

Необходимо выполнить мероприятия, предусмотренные проектной документацией «Проектирование выноса действующих сетей водоснабжения (Д-15 мм (ПЭ) Д-20 мм (ПЭ), д- 20 мм (сталь))» и «Проектирование выноса действующих сетей водоотведения (Д-250 (кер.)).

На дату проведения экспертного осмотра угроза жизни и здоровью людей со стороны конструктивного решения исследуемого здания площадью 321,1 м номером: №. Ессентуки, ул. Королева, д. 8, отсутствует.

Выявленные на дату проведения экспертного осмотра в исследуемом объекте отступления от положений и требований п. 12.35 СП 42.13330.2016, п. 6.1.2, п 6 1 3 СП 32.13330.2018 и п. 5.1.1 СП 517.1325800.2022 не создают угрозу жизни и здоровья, так не препятствуют обслуживанию коммуникаций в случае их повреждения.

Несоответствие противопожарных расстояний до соседних зданий с восточной как стороны может привести к угрозе жизни и здоровью граждан при возникновении пожара. При устройстве противопожарной стены 1-го типа выше уровня кровли угроза и здоровью граждан не создается.

Судебная коллегия, оценив представленные доказательства, полагает, что заключение № от ДД.ММ.ГГГГ является относимым и допустимым доказательством по делу, экспертиза назначена и проведена по правилам, определенным статьями 79, 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не доверять заключению не имеется, поскольку оно изготовлено на основании определения суда о назначении судебной экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, имеет стаж работы по экспертной специальности; заключение не содержит неточности и неясности в ответах на поставленные вопросы; выводы эксперта являются однозначными.

Доказательств, опровергающих выводы заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

В п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты, с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

В случае признания постройки самовольной суду надлежит определить ее юридическую судьбу, возложив на лицо, создавшее это постройку, обязанность снести ее или признав за ним право собственности на самовольную постройку. (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ18-54).

На основании результатов судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект, в отношении которого заявлены требования о признании права собственности соответствует градостроительным, строительным, противопожарным исключением:

- минимальный отступ от границы земельного участка с северной стороны (от 0 м), западной стороны (от 1,0 м) и южной стороны (от 4,2 м), не соответствует установленному (не менее 3,0 м, 6,0 м и 5,0 м соответственно).

-противопожарные нормы: расстояние от объекта до соседнего нежилого здания с №, расположенного на соседнем земельном участке с КН № составляет от 4 м, что не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013; расстояние от объекта до соседнего нежилого здания, расположенного на смежном земельном участке с № магазин «Молоко», «Ремонт от 2,3 м, что не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013;

-санитарные нормы: объект возведен на инженерных сетях водоснабжения и водоотведения, в том числе смотровом колодце, что не соответствует требованиям п 12 35 СП 42.13330.2016, п. 6.1.2 и п.6.1.3 СП 32.13330.2018 и п. 5.1.1 СП 517.1325800.2022.

На дату проведения экспертного осмотра угроза жизни и здоровью людей со стороны конструктивного решения исследуемого здания площадью 321,1 м номером: № <адрес>, отсутствует.

Выявленные нарушения в части градостроительных норм являются малозначительным нарушением, не влияющим на эксплуатацию соседних строений и конструктив исследуемого объекта не представляет угрозу жизни и здоровью для граждан.

Нарушения в части противопожарных и санитарных норм также являются устранимыми, не влияют на безопасность объекта и его конструкций.

Судебная коллегия признает нежилое здание - магазин, с количеством этажей 1, общей площадью 321.1 кв.м., в границах земельного участка с КН №, по адресу <адрес> самовольным строением.

С учетом обстоятельств дела, учитывая, что строение возведено на участке КН № принадлежащем истцу согласно данным ЕГРН (л.д 37 т1), требований о сносе строения не заявлено, оценивая допущенные при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм, учитывая выводы судебной экспертизы о том, что допущенные нарушения отступа не являются существенными, нарушения противопожарных и санитарных правил являются устранимыми, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект с КН № не представляет, приходит к выводу о признании за истцом права собственности на указанное строение с возложением на истца обязанности устранить за его счет нарушение противопожарных норм: увеличить высоту противопожарной стены в соответствии с требованиями п.ДД.ММ.ГГГГ СП 2.13130.2020 - увеличить высоту забора выше на 30 см от карнизного свеса крыши; санитарных норм: выполнить мероприятия, предусмотренные проектной документацией «Проектирование выноса действующих сетей водоснабжения (Д-15 мм (ПЭ) Д-20 мм (ПЭ), д- 20 мм (сталь))» и «Проектирование выноса действующих сетей водоотведения (Д-250 (кер.)) л.д 142-204 т1 (подготовительные работы, строительство сети водоснабжения, переподключение, демонтаж).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое здание магазин удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, с количеством этажей 1, общей площадью 321.1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с КН №, по адресу <адрес>

Возложить обязанность на ФИО1 устранить за его счет допущенные нарушения при строительстве здания - магазина с количеством этажей 1, общей площадью 321.1 кв.м., расположенный в границах земельного участка с КН №, по адресу <адрес>: увеличить высоту противопожарной стены в соответствии с требованиями п.ДД.ММ.ГГГГ СП 2.13130.2020 - увеличить высоту забора выше на 30 см от карнизного свеса крыши; выполнить мероприятия, предусмотренные проектной документацией «Проектирование выноса действующих сетей водоснабжения (Д-15 мм (ПЭ) Д-20 мм (ПЭ), д- 20 мм (сталь))» и «Проектирование выноса действующих сетей водоотведения (Д-250 (кер.)).

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу, в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) по правилам главы 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи