Решение № 2-150/2018 2-150/2018 ~ М-82/2018 М-82/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-150/2018

Дело 2-150/2018

Поступило в суд 07.02.2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года р.п. Мошково Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бондарцевой О.Р.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что в <данные изъяты> году за счет собственных средств на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>., за №, приобрела у <данные изъяты> ? долю дома и земельный участок, площадью 765 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

После приобретения доли дома и земельного участка она их приняла и стала ими открыто владеть, пользоваться и распоряжаться. В соответствии с соглашением о реальном определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ФИО2 был разделен дом по адресу: <адрес>. Согласно указанного соглашения, ей в собственность перешла жилая квартира, общей площадью 65,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Её право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. ДД.ММ.ГГГГ она подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО документы на регистрацию своего права собственности на земельный участок, что подтверждается Распиской в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2017 года она получила от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного уведомления, была приостановлена государственная регистрация права собственности по причине того, что указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты>., за № не был зарегистрирован в Земельном комитете администрации Мошковского района. В настоящий момент Земельный комитет администрации упразднен, в связи с чем, зарегистрировать договор не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что она часть земельного участка, который находится по адресу: <адрес> уже оформила в собственность.

Представитель ответчика Администрации Мошковского района Новосибирской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.ст.454,549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у <данные изъяты> ? дома и земельный участок площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из абзаца 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанный земельный участок принадлежит <данные изъяты>. на праве частной собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Администрацией Мошковского п/совета ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из представленного соглашения о реальном определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, вышеуказанный дом был разделен в собственность ФИО1 перешла жилая квартира, общей площадью 65,2 кв.м.

Из выписки ЕГРН, представленной ФИО2 следует, что ей на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок площадью 569 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартире общей площадью 65,2 кв.м. с кадастровым номером № был присвоен почтовый адрес: <адрес>

По данным Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО1

Согласно справочной информации по объектам недвижимости земельный участок, площадью 765 кв.м., расположен по адресу: <адрес> права и ограничения отсутствуют.

Кроме того, как установлено судом, истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО для регистрации своего права собственности на земельный участок, что подтверждается распиской в получении документов от ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, так как указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <данные изъяты>., за № не был зарегистрирован в Земельном комитете администрации Мошковского района. В настоящий момент Земельный комитет упразднен, в связи с чем, зарегистрировать договор не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд, так как у нее отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить право собственности на данный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ФИО1 и <данные изъяты>. имел место факт совершения сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. При этом обязательства продавца по передаче недвижимости – земельного участка выполнены надлежащим образом, также обязательства покупателя по оплате недвижимости – земельного участка исполнены в установленный срок и в полном объеме. С момента передачи истице указанного земельного участка, она добросовестно, непрерывно владела им как своим собственным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истица не скрывала факта владения земельным участком, на протяжении всего времени несла бремя всех расходов по его содержанию. В настоящее время право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истице в признании права собственности на земельный участок, представлены все необходимые для этого документы, третье лицо не претендует на вышеуказанный земельный участок.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за ней права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2018.

Судья С.Г. Лукьянова