Решение № 2-1250/2019 2-175/2020 2-175/2020(2-1250/2019;)~М-1263/2019 М-1263/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1250/2019

Р Е Ш Е Н И Е

по делу №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Киришский городской федеральный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Гороховой М.С.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации МО Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района <адрес> об обязании произвести замену деревянных оконных блоков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района <адрес> об обязании произвести замену деревянных оконных блоков, ссылаясь на то, что зарегистрирована и проживает в <адрес>, являющейся муниципальной собственностью, дому около 50 лет, окна в квартире не менялись, ФИО1 неоднократно обращалась к собственнику с письменными заявлениями о замене окон ввиду того, что они находятся в аварийном состоянии, перестали соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и не пригодны к дальнейшему использованию, просит обязать ответчика произвести замену деревянного оконного блока в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против установления срока исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования признала, ввиду сформированного на 2020 год бюджета муниципального образования без учета расходов на заявленные истцом работы просила предоставить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявленные требования поддержала, просила о рассмотрении дела без своего участия.

Привлеченное в качестве третьего лица муниципальное предприятие «Жилищное хозяйство муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района <адрес>» извещалось о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, представило возражения, согласно которым в обязанности управляющей компании не входит проведение работ по ремонту и наружной окраске окон в квартирах многоквартирных домов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с п. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Подпунктом "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 предусмотрено, что наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подпункта "в" пункта 5 Типового договора обязан осуществлять наймодатель.

В соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" замена оконных блоков относится к капитальному ремонту.

Ответственность наймодателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения предусмотрена ст. 66 Жилищного кодекса РФ. Согласно положениям ч. 2 указанной статьи, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и не оспаривается сторонами, что трехкомнатная <адрес> входит в состав муниципальной казны муниципального образования Киришский муниципальный район <адрес> (л.д.21).

ФИО1 по договору социального найма является нанимателем <адрес> (л.д.5-7), зарегистрирована и проживает в указанном жилом помещении, совместно с ней зарегистрирована, но, как поясняла в судебном заседании истец, не проживает, ФИО3 (л.д.22).

Согласно Акту МП «Глажевское жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148) оконные рамы на кухне частично прогнили, на них имеются многочисленные трещины, оконный блок отходит от стен, косметический ремонт не сделан.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения <адрес> к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7) и Акту МП «Глажевское жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) оконные рамы на кухне частично прогнили, на них имеются многочисленные трещины, оконная коробка отходит от стен, косметический ремонт оконных рам не сделан.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123), составленному представителями ответчика Администрации МО Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района <адрес> косметический ремонт окон не производился, оконные рамы имеют потрескавшееся лакокрасочное покрытие, с внешней стороны щелей и зазоров не выявлено.

При имеющихся обстоятельствах, учитывая вышеприведенные нормы права, суд находит заявленные истцом требования основанными на законе, а потому, подлежащими удовлетворению.

При решении вопроса об определении срока для исполнения ответчиком обязанности по замене деревянного оконного блока суд принимает во внимание, что указанные действия связаны с материальными затратами, а потому, учитывая мнение истца, считает возможным установить его до ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует нормам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, указанный срок суд находит разумным.

Кроме того, суд, учитывая то, что ответчику предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска разъяснены и понятны, согласно ст. ст. 39 ч. 1, 173 ч. 3 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину оплаченную при подаче иска, в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию МО Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести замену деревянного оконного блока в <адрес>

Взыскать с Администрацию МО Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района <адрес> в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Леноблсуд через Киришский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: