Решение № 2-4175/2025 2-517/2026 2-517/2026(2-4175/2025;)~М-3710/2025 М-3710/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-4175/2025

Дело № 2-517/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 19,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, в обоснование которого указала, что после смерти ее супруга ФИО4 она приняла наследство. В состав наследства вошел спорный гараж. Правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости отсутствуют.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, дала объяснения аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа, третьи лица ФИО2, ФИО3, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав истца, исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что с ДАТА ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 13).

Согласно постановлению Администрации г. Миасса Челябинской области № 213-3 от 8 апреля 1993 года Комитету по земельным ресурсам и землеустройству постановлено выдать товариществу автовладельцев коллективного гаража «Факел» государственный акт на пожизненное, наследуемое владение земельным участком общей площадью 4 га, из них: 1,9 га – под гаражи, 2,1 га – общего пользования (л.д. 43).

ФИО4 являлся членом Гаражно-специализированного потребительского кооператива «Факел-1» с 1998 года, ему принадлежал гараж НОМЕР, расположенный в данном кооперативе, что подтверждено справкой председателя правления указанного кооператива.

ДАТА ФИО4 умер (л.д. 12).

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга наследодателя ФИО1

Администрацией Миасского городского округа издано постановление НОМЕР ДАТА, которым утверждена схема расположения земельного участка НОМЕР площадью 22 кв.м. в коллективном гараже «Факел-1» г.Миасса, расположенного в территориальной зоне Г3 – коммунально-складские зоны из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта. Присвоен адрес образуемому земельному участку: АДРЕС (л.д. 35).

Права на спорное здание в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (л.д. 50).

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО5 от ДАТА, спорный объект представляет собой нежилое здание - гараж, площадью 19,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д. 26).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу части 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Как следует из содержания иска и объяснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, начиная с 1998 года по день своей смерти, ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом (гаражом) как своим собственным.

Факт непрерывного владения и пользования спорным имуществом как своим собственным ни кем не оспаривался в ходе рассмотрения дела.

Как видно из дела, владение спорным имуществом началось с 1998 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня смерти ФИО4, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства владения спорным зданием ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения ФИО4 спорным гаражом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания ни кем не оспорен.

Также в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что спорное имущество является объектом недвижимости.

С учетом того, что владение гаражом ФИО4 осуществлялось добросовестно, открыто, непрерывно в течение более 15 лет, то с учетом указанных выше положений закона и разъяснений по их применению он приобрел право собственности на указанное имущество, в связи с чем спорный объект, подлежит включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как видно из дела, после смерти ФИО4 в состав наследства вошел спорный гараж АДРЕС

После смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась истец ФИО1, которая входит в круг наследников по закону первой очереди (супруга наследодателя).

Следовательно, она приняла наследство после смерти указанного наследодателя установленным законом способом.

Таким образом, следует признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество, которое возникло у нее в порядке наследования.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (п.п. 5, 7.3. ч. 2).

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (п.1 ст. 24 указанного выше Федерального закона).

Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 установлены формы технического плана и требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений.

Таким образом, для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости, необходимо обратиться с заявлением в орган регистрации прав в установленном законом порядке, предоставив вступившие в законную силу решение суда и технический план, составленный кадастровым инженером по форме, установленной Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, паспорт серии НОМЕР НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 19,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости является вступившее в законную силу настоящее решение суда и технический план, составленный по форме, установленной Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 16 марта 2026 года