Решение № 2-1366/2018 2-1366/2018 ~ М-972/2018 М-972/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-1366/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 июня 2018 года

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к АМС <адрес> в котором, указал что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:09:0031701:129, общей площадью 7007 кв.м. и на праве собственности, расположенное на нем нежилое здание общей площадью 28,0 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (севернее ресторана "Фысым"). Право аренды подтверждается, договором аренды № от ..., соглашением о переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 21.05.2015г., право собственности - выпиской из ЕРГН от ..., зарегистрированными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

В 2017 году, им были возведены помещения вспомогательного характера (Литер Б, Литер В, Литер Г, Литер Д), для полноценного использования здания, принадлежащего ему на праве собственности.

Возведенные постройки на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, не выходя за границы земельного участка, не нарушая права и законные интересы третьих лиц.

В 2018 году, он решил обратиться в Управление Росреестра по РСО-Алания, чтобы зарегистрировать свои права собственности на возведенные постройки, в надлежащем порядке, где ему рекомендовали, обратиться в АМС <адрес> для получения ввода объекта в эксплуатацию. В АМС <адрес> ему ответили, что администрацией местного самоуправления <адрес> не принимаются решения по узаконению самовольных построек поскольку такие решения, не находятся в ее компетенции.

Вследствие этих обстоятельств, он был вынужден обратиться в суд, за признанием права собственности на Литер Б, общей площадью 87,0 кв., Литер В, общей площадью 87,9 кв.м., Литер Г, общей площадью 7,8 кв.м., Литер Д, общей площадью 7,8 кв.м., расположенные на находящемся у меня в аренде, земельном участке, расположенные по адресу: <адрес> (севернее ресторана "Фысым").

В судебном заседании ФИО3, представляющая интересы истца по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель АМС <адрес> ФИО4 иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 15:09:0031701:129, общей площадью 7007 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (севернее ресторана "Фысым").

Согласно техпаспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» на данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества (Литера Б,В,Г,Д) возведенные без разрешения.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы №ст от 31.05.2018г. нежилые строения (Литера Б,В,Г,Д) расположенные по адресу: <адрес> (севернее ресторана "Фысым") соответствуют строительным нормам и правилам и не представляют угрозу жизни и здоровью людей, пригодны для эксплуатации.В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от 12.12.2012г. и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.05.2015г. - ФИО1, предоставлен в аренду земельный участок площадью 7007 кв.м. по адресу: <адрес> (севернее ресторана "Фысым"), разрешенное использование: строительства торгово-развлекательного комплекса, категория земель: земли населенных пунктов.

В узаконении возведенных построек в досудебном порядке администрацией <адрес>, истцу было отказано.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое сооружение - навес (Литер Б) – общей площадью 87,0 кв.м., нежилое сооружение - навес (Литер В) – общей площадью 87,9 кв.м., нежилое сооружение - навес (Литер Г) – общей площадью 7,8 кв.м., нежилое сооружение - навес (Литер Д) – общей площадью 7,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (севернее ресторана "Фысым"). Настоящее решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности и для постановки на государственный кадастровый учет за ФИО1 на нежилое сооружение - навес (Литер Б) – общей площадью 87,0 кв.м., нежилое сооружение - навес (Литер В) – общей площадью 87,9 кв.м., нежилое сооружение - навес (Литер Г) – общей площадью 7,8 кв.м., нежилое сооружение - навес (Литер Д) – общей площадью 7,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (севернее ресторана "Фысым").

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.