Решение № 2-4159/2018 2-4159/2018~М-3665/2018 М-3665/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-4159/2018

№2-4159/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.

при секретаре Талышевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений»Министерства обороны РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за часть нежилого помещения за период с 01.08. 2016г. по 05.10.2017 г. в размере 2 450 451, 98 руб. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № от 14.01.2016 г, заключенного между Министерством обороны РФ, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ и ФИО1, последнее были переданы в аренду нежилые помещения №№ 34-42, 111, 112 общей площадью 289 кв.м. (кадастровый номер № литера А, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <...>

Согласно п. 2.1 договора срок аренды был установлен с 14.01.2016 г по 14.12.2016 г Размер ежемесячной арендной платы, в соответствии с п.5.1 договора, установлен в размере 173 038, 75 руб. ФИО1 обязательства по своевременной оплате арендной платы исполняла недобросовестно, в связи чем решением Октябрьского районного суда гор.Ростова-на-Лону от 06.10.2016 года с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате в размере 1058 706, 61 руб Также решением суда ФИО1 обязали освободить комнаты №№ 34-42, 111, 112 общей площадью 289 кв.м. (кадастровый номер № литера А, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <...> и возвратить указанные комнаты ФГКУ Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства Обороны РФ по акту приема-передачи.

Акт приема- передачи недвижимого имущества был подписан сторонами 05.10.2017 года. До указанной даты ответчик пользовалась недвижимым имуществом. поэтому обязана оплатить арендную плату за период с 01.08.2016 г по 05.10.2017 года.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы, на основании

п. п 6.2.1 п 6.2 договора арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 5.3 договора пени в размере 0,7% от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительным соглашением, которые являются неотъемлемой частью. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за период с 24.01.2016 г по 25.06.2018 г ФИО1 обязана оплатить неустойку в размере 14 226 922, 43 руб. Учреждение неоднократно в адрес ФИО1 направляло требования о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени, однако в добровольном порядке задолженность не погашена. Поэтому ФГКУ Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ обратилось в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1.08.2016 г по 05.10.2017 г в размере 2 450 451, 98 руб и пени за период с 24.01.2016 г по 25.06.2018 г в размере 14 226 922, 43 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования и просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебное извещение было получено ответчиком, согласно почтового уведомления 04.09.2018 г. Доказательств неявки в судебное заседание по уважительным причинам ответчиком суду не представлено. Дело рассматривается в отсутствие ответчика ФИО1, извещенной надлежащим образом, но не явившейся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что на основании договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления № от 14.01.2016 г, заключенного между Министерством обороны РФ, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ и ФИО1, последнее были переданы в аренду нежилые помещения №№ 34-42, 111, 112 общей площадью 289 кв.м. (кадастровый номер № литера А, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <...>

Согласно п. 2.1 договора срок аренды был установлен с 14.01.2016 г по 14.12.2016 г Размер ежемесячной арендной платы, в соответствии с п.5.1 договора, установлен в размере 173 038, 75 руб (л.д. 8-21)

ФИО1 обязательства по своевременной оплате арендной платы исполняла недобросовестно, в связи чем решением Октябрьского районного суда гор.Ростова-на-Лону от 06.10.2016 года с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате в размере 1058 706, 61 руб Также решением суда ФИО1 обязали освободить комнаты №№ 34-42, 111, 112 общей площадью 289 кв.м. (кадастровый номер № литера А, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <...> и возвратить указанные комнаты ФГКУ Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства Обороны РФ по акту приема

Акт приема- передачи недвижимого имущества был подписан сторонами 05.10.2017 года (л.д. 22).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку недвижимое имущество, преданное ФИО1 по договору аренды было возвращено истцу только 05.10.2017 года, согласно акта приема-передачи, то за период с 01.08.2016 года по 05.10.2017 года с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата в размере 2 540 451, 98 руб, согласно представленного расчета, который судом признается законным и обоснованным.

Исковые требования о взыскании арендной платы подлежат

удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.п. 6.2.1 п. 6,2 договора аренды № от 14.01.2016 г, заключенного между Министерством обороны РФ, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» МО РФ и ФИО1, за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.2.7 договора (арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительным соглашением или уведомлением до сдачи объекта учреждению по акту приема-передачи )Арендатор обязан перечислит на счет, указанный в п. 5.3 договора пени в размере 0,7 % от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительным соглашением, которые являются неотъемлемой частью договора, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в п. 5.3 договора

Истец просит взыскать с ФИО1 пени за период с 24.01.2016 г по 25.06.2018 г в размере 14 226 922, 43 руб. за несвоевременную оплату арендной платы.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа), то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения.

По смыслу указанной нормы закона наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Заявленная истцом сумма неустойки в размере 14 226 922, 43 руб, суд считает, явно несоразмерна последствиям и характеру нарушения ответчиком обязательств, поэтому суд считает, что имеются законные основания, предусмотренные ст. 333 ГК РФ для снижения размера неустойки. В связи с чем размер неустойки следует снизить и определить ко взысканию неустойку в размере 300 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при обращении в суд от уплаты госпошлины освобожден, поэтому с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 22 402 руб 26 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... г. рождения уроженки <...> с.к.х Восточный в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ задолженность по арендной плате за период с 01.08.2016 8 по 05.10.2017 года в размер 2 450 451, 98 руб, пени за период с 24.01.2016 г по 25.06.2018 года в размере 300 000 рублей.

В остальной части в иске- отказать.

Взыскать с ФИО1 ... г. рождения уроженки <...> с.к.х Восточный госпошлину в доход местного бюджета в размере 22 402 руб 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд через Октябрьский райсуд г.Ростова-на-Дону в порядке апелляционного обжалования течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 года..

Судья :