Решение № 2-237/2020 2-650/2020 2-650/2020~М-594/2020 М-594/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-237/2020

Дело № 2-237/2020

УИД: 61RS0058-01-2020-001123-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

с участием

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.04.2020 года, удостоверенной нотариусом Каменск-Шахтинского нотариального округа и зарегистрированной в реестре № 61/111-н/61-2020-1-753,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Целинского района Ростовской области о признании реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка и об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с названным иском, указав в его обоснование, что является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 3800 кв. м, а также нежилого здания, хоз. постройки, склада, склада-ангара, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный участок был предоставлен ему на основании свидетельства на право собственности на землю № 67 от 06.12.1993 года. В начале 2019 года он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера был изготовлен межевой план от 25.12.2019 года, который был представлен в Управление Росреестра вместе с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету. 31.12.2019 года действия по государственному кадастровому учету были приостановлены по причине пересечения границами его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого, соответствуют установленным законом требованиям. На основании указанного приостановления им был подан в иск в Целинский районный суд, решением которого от 14.07.2020 года его требования о признании реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № были удовлетворены. Вместе с тем, действия по кадастровому учет вновь были приостановлены по тому основанию, что земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № и не является самостоятельным объектом учета. Поскольку границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, истец просит суд: признать реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек земельного участка единого землепользования площадью 116300 кв. м с кадастровым номером №; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении (координат характерных точек) указанного земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом (л.д. 37), об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала на основании изложенных в исковом заявлении доводов.

Представитель ответчика Администрации Целинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки (л.д. 36), сведений об уважительности причин неявки не представлено.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, которое о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено.

Установив данные о надлежащем извещении не явившихся участников судебного разбирательства, суд рассмотрел дело в их отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

Истец ФИО2, ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков препятствует постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка 25.12.2019 года был подготовлен межевой план (л.д. 6-16).

При осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка истца на основании межевого плана от 25.12.2019 года регистрирующим органом было выявлено ходе выполнения кадастровых работ по обмеру земельного участка, принадлежащего истцу, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых соответствуют установленным законом требованиям. В этой связи государственный кадастровый учет в отношении земельного участка истца был приостановлен (л.д. 18-19).

Решением Целинского районного суда Ростовской области от 14.07.2020 года была признана реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, являющегося частью земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключены сведения о местоположении указанного земельного участка из данных ЕГРН (л.д. 20-23).

Следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 19.03.2007 года.

В соответствии с ведомственными нормативными актами, изданными в развитие Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17.05.2008 года), ранее при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование «единое землепользование», а входящим в его состав земельным участкам – «обособленные» или «условные» земельные участки. При этом государственный кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера осуществлялся в отношении как многоконтурного земельного участка (единого землепользования), так и в отношении всех земельных участков, входящих в его состав.

В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка, согласно действующему законодательству, не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями и не являются объектами учета.

Вместе с тем, если земельный участок, учтенный в государственном кадастре недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, представлял собой единое землепользование или являлся обособленным, условным участком, входящим в состав единого землепользования, при внесении в ФГИС ЕГРН сведений о таком участке дополнительно вносится соответствующая отметка.

Таким образом, поскольку границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, определенные в результате выполнения работ по обмеру земельного участка кадастровым инженером в 2019 году, пересекают границы одного из контуров земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которые были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, что повлекло наличие в нем реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о них.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению с уточнением характеристик земельного участка в соответствии с данными, внесенными в ЕГРН.

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку истец не желает их распределять, о чем представитель истца пояснил в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Администрации Целинского района Ростовской области о признании реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка и об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 17 ноября 2020 года.