Решение № 2-247/2020 2-247/2020(2-3961/2019;)~М-3066/2019 2-3961/2019 М-3066/2019 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-247/2020

Дело №

91RS0№-55


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июля 2020 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего: – судьи Охота Я.В.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО1, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, –

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам и, уточнив исковые требования, просил: выделить в собственность принадлежащую ему долю домовладения, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенский, <адрес>, состоящую из: жилого дома литера «В», навеса литера «в», навеса литера «в1», навеса литера «в2», веранды литера «в3», тамбура литера «в», подала п/в; прекратить право долевой собственности истца на выделенную долю домовладения; определить порядок пользовании земельным участком, на котором расположено домовладение, между его совладельцами.

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском, и, уточнив требования встречного иска, просила: выделить в собственность принадлежащую ей долю домовладения, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенскому, <адрес>, состоящую из: жилого дома литера «А», «а1», сараи литеры «С», «Ж»; прекратить право долевой собственности истца на выделенную долю домовладения; определить порядок пользовании земельным участком, на котором расположено домовладение, между его совладельцами.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском, и, уточнив требования встречного иска, просил: выделить в собственность принадлежащую ему долю домовладения, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенскому, <адрес>, состоящую из: жилого дома литера «Д», тамбур литера «д», подвал литера «п/д», навес литера «<адрес>», крыльцо, уборная литера «Л»; прекратить право долевой собственности истца на выделенную долю домовладения; определить порядок пользовании земельным участком, на котором расположено домовладение, между его совладельцами.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по указанному адресу, состоящее из земельного участка общей площадью 788 кв.м., жилых домов и построек хозяйственного назначения. Между сторонами сложился фактический порядок пользования спорным имуществом и они желают разделить имущество в натуре.

В судебное заседание стороны не явились.

Истец подал в суд письменное заявление, в котором поддержал иск полностью по изложенным в исковом заявлении доводам, просил иск удовлетворить и осуществить раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком согласно заключению судебной экспертизы. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие и требования встречных исков признал.

Ответчики предоставила в суд заявления о признании иска, рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, а также поддержали требования встречных исков, просили их удовлетворить.

Суд на основании положений статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Спорные домовладение и земельный участок находятся в долевой собственности сторон – ? доля принадлежит истцу, 22/100 долей принадлежит ответчику ФИО1 и 53/100 долей принадлежит ответчику ФИО3

Имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ними.

Согласно выводам комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, произвести раздел в натуре жилых домов литер «А», литер «В» и литер «Д», в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Песчаный / пер. Ливенский, в соответствии с идеальными долями совладельцев ФИО2 - ?, ФИО1 – 22/100 и ФИО3 – 53/100 – не представляется возможным.

Технически возможно произвести реальный раздел жилых домов литер «А», литер «В» и литер «Д», в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Песчаный / пер. Ливенский, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На рассмотрение суда экспертом предложен один вариант раздела спорного домовладения с отступлением от идеальных долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Так, на 22/100 долей совладельцу ФИО1, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А»

- № кухня, площадь – 7,0 кв.м

- № жилая, площадь – 7,80 кв.м

- № жилая, площадь – 10,10 кв.м

- №-I коридор, площадь – 14,30 кв.м

- №-II туалет, площадь – 3,0 кв.м

<адрес> помещений составляет 42,20 кв.м, в т.ч. жилая – 14,80 кв.м, вспомогательная – 27,40 кв.м.

Стоимость помещений, площадью 42,20 кв.м., составляет 913 590 руб. (7211300 : 333,10 х 42,20).

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО1 на 22/100 долей, составляет 913 590 руб., что на 672896 руб. (1586486 – 913590) меньше, чем положено на 22/100 долей и составляет 13/100 долей (913590 : 7211300 х 100).

На 1/4 долю совладельцу ФИО2, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «В»

- № подвал, площадь – 18,80 кв.м

- № подвал, площадь – 18,70 кв.м

- № коридор, площадь – 7,80 кв.м

- № передняя, площадь – 17,10 кв.м

- № кухня, площадь – 7,30 кв.м

- № ванная, площадь – 5,60 кв.м

- № туалет, площадь – 1,20 кв.м

- № сауна, площадь – 2,40 кв.м

- № топочная, площадь – 4,70 кв.м

- № лестничная клетка, площадь – 8,30 кв.м

- № гараж, площадь – 27,60 кв.м

- № жилая, площадь – 10,10 кв.м

- № лестничная клетка, площадь – 8,70 кв.м

- № жилая, площадь – 29,0 кв.м

- № жилая, площадь – 15,0 кв.м

- № жилая, площадь – 12,80 кв.м

- № веранда, площадь – 18,60 кв.м

- № кухня, площадь – 14,0 кв.м

- № жилая, площадь – 9,50 кв.м

<адрес> помещений составляет 237,20 кв.м, в т.ч. жилая – 76,40 кв.м, вспомогательная – 100,80 кв.м.

Стоимость помещений, площадью 237,20 кв.м., составляет 5 135 156 руб. (7211300: 333,10 х 237,20).

Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО2 на 1/4 долю, составляет 5 135 156 руб., что на 3332331 руб. (5135156 – 1802825) больше, чем положено на 1/4 долю и составляет 71/100 долей (5135156 : 7211300 х 100).

На 53/100 долей совладельцу ФИО3, предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «Д»

- № прихожая, площадь – 3,80 кв.м

- № кухня, площадь – 6,10 кв.м

- № жилая, площадь – 13,40 кв.м

- № жилая, площадь – 13,60 кв.м

- № жилая, площадь – 8,40 кв.м

- №-I коридор, площадь – 4,20 кв.м

- №-II кладовая, площадь – 4,20 кв.м

<адрес> помещений составляет 53,70 кв.м, в т.ч. жилая – 35,40 кв.м, вспомогательная – 18,30 кв.м.

Стоимость помещений, площадью 53,70 кв.м., составляет 1 162 554 руб. (7211300 : 333,10 х 53,70).

Стоимость помещений, предлагаемых к выделу совладельцу ФИО3 на 53/100 долей, составляет 1 162 554 руб., что на 2659435 руб. (3821989 – 1162554) меньше, чем положено на 53/100 долей и составляет 16/100 долей (1162554 : 7211300 х 100).

В фактическом пользовании ФИО2 (идеальная доля – 1/4 или 0,25), фактически находится 71/100 долей, что превышает его идеальную долю, таким образом, компенсация совладельцу ФИО1, в денежном выражении, составляет 672896 (шестьсот семьдесят две тысячи восемьсот девяносто шесть) рублей; компенсация совладельцу ФИО3, в денежном выражении, составляет 2659435 (два миллиона шестьсот пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать пять) рублей.

При проведении реального раздела жилых домов литер «А», литер «В» и литер «Д» в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Песчаный / пер. Ливенский, перепланировка и (или) переустройство, не требуются.

По состоянию на момент проведения экспертного осмотра, в состав домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Песчаный / пер. Ливенский, входят следующие самовольно возведенные строения: сарай литер «Е», гараж литер «М».

Вместе с тем, указанные строения не являются объектами капительного строительства согласно договору купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72) и вопрос о выделе указанных строений сторонами не ставится.

Раздел земельного участка № с кадастровым номером 90:22:010216:1596, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Песчаный / пер. Ливенский, с передачей в собственность совладельцев его частей, с технической точки зрения, не возможен.

Принимая во внимание фактический порядок пользования совладельцами земельного участка № жилыми домами и хозяйственными строениями и их месторасположение в границах спорного земельного участка, а также конфигурацию спорного земельного участка, эксперт посчитал возможным предложить на рассмотрение суда один вариант порядка пользования земельным участком №, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Песчаный / пер. Ливенский, фактическая площадь которого составляет 788 кв.м, с указанием характерных координат поворотных точек.

При этом требования встречного иска ФИО3 о присвоения иного адреса выделенной ему доли домовладения суд признает несостоятельными, поскольку данный вопрос подлежит разрешению во внесудебном порядке.

Стороны на выплате компенсации за уменьшение доли в праве общей долевой собственности не настаивали и просили ее не взыскивать.

В силу частей 1-2 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исследовав материалы дела в их совокупности, на основании статей 39, 173 ГПК РФ, суд находит признание иска ответчиками не противоречащим закону и не нарушающим интересы других лиц, а поэтому подлежащим принятию.

Учитывая изложенное, исковые требования и требования встречных исков подлежат удовлетворению в полном объеме.

На взыскании судебных расходов стороны не настывали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, принадлежащего ФИО2, ФИО3 и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенский, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 и признать за ним право собственности на отдельно стоящий жилой дом и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенский, <адрес>, а именно:

- в жилом доме литера «В»:

- № подвал, площадь – 18,80 кв.м

- № подвал, площадь – 18,70 кв.м

- № коридор, площадь – 7,80 кв.м

- № передняя, площадь – 17,10 кв.м

- № кухня, площадь – 7,30 кв.м

- № ванная, площадь – 5,60 кв.м

- № туалет, площадь – 1,20 кв.м

- № сауна, площадь – 2,40 кв.м

- № топочная, площадь – 4,70 кв.м

- № лестничная клетка, площадь – 8,30 кв.м

- № гараж, площадь – 27,60 кв.м

- № жилая, площадь – 10,10 кв.м

- № лестничная клетка, площадь – 8,70 кв.м

- № жилая, площадь – 29,0 кв.м

- № жилая, площадь – 15,0 кв.м

- № жилая, площадь – 12,80 кв.м

- № веранда, площадь – 18,60 кв.м

- № кухня, площадь – 14,0 кв.м

- № жилая, площадь – 9,50 кв.м

<адрес> помещений составляет 237,20 кв.м, в т.ч. жилая – 76,40 кв.м, вспомогательная – 100,80 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 и признать за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенский, <адрес>, а именно:

- в жилом доме литер «А»

- № кухня, площадь – 7,0 кв.м

- № жилая, площадь – 7,80 кв.м

- № жилая, площадь – 10,10 кв.м

- №-I коридор, площадь – 14,30 кв.м

- №-II туалет, площадь – 3,0 кв.м

<адрес> помещений составляет 42,20 кв.м, в т.ч. жилая – 14,80 кв.м, вспомогательная – 27,40 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 и признать за ним право собственности на отдельно стоящий жилой дом и постройки хозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенский, <адрес>, а именно:

- в жилом доме литер «Д»

- № прихожая, площадь – 3,80 кв.м

- № кухня, площадь – 6,10 кв.м

- № жилая, площадь – 13,40 кв.м

- № жилая, площадь – 13,60 кв.м

- № жилая, площадь – 8,40 кв.м

- №-I коридор, площадь – 4,20 кв.м

- №-II кладовая, площадь – 4,20 кв.м

<адрес> помещений составляет 53,70 кв.м, в т.ч. жилая – 35,40 кв.м, вспомогательная – 18,30 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на домовладение (жилые дома и постройки хозяйственного назначения), расположенное по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенский, <адрес> – прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 90:22:010216:1596, площадью 788 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенский, <адрес>, между ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 341 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенский, <адрес>, с характерными координатами поворотных точек:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

8

4 973 038,71

5 191 964,70

0,88

137°46"13"

086°45"06"

9

4 973 038,06

5 191 965,29

0,77

043°25"24"

274°20"48"

10

4 973 038,62

5 191 965,82

8,84

133°32"01"

089°53"24"

11

4 973 032,53

5 191 972,23

5,82

133°32"18"

179°59"43"

12

4 973 028,52

5 191 976,45

16,48

224°46"44"

088°45"34"

13

4 973 016,82

5 191 964,84

5,54

224°46"50"

179°59"54"

14

4 973 012,89

5 191 960,94

16,39

316°24"33"

088°22"16"

6

4 973 024,76

5 191 949,64

13,76

048°30"17"

087°54"16"

7

4 973 033,88

5 191 959,95

6,77

044°31"18"

183°58"59"

Выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 242 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенский, <адрес>, с характерными координатами поворотных точек

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

2

4 972 997,46

5 191 941,19

5,70

307°05"27"

098°13"49"

3

4 973 000,90

5 191 936,64

8,74

312°15"54"

174°49"34"

4

4 973 006,78

5 191 930,17

18,80

046°48"36"

085°27"17"

5

4 973 019,65

5 191 943,88

7,26

134°56"39"

091°51"57"

17

4 973 014,52

5 191 949,02

4,89

180°07"02"

134°49"37"

18

4 973 009,63

5 191 949,01

3,08

135°00"00"

225°07"02"

19

4 973 007,45

5 191 951,19

5,30

224°32"30"

090°27"30"

20

4 973 003,67

5 191 947,47

8,83

225°19"16"

179°13"14"

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 205 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Песчаный /пер. Ливенский, <адрес>, с характерными координатами поворотных точек:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

4 972 995,53

5 191 943,75

3,21

307°00"46"

099°54"29"

2

4 972 997,46

5 191 941,19

8,83

045°19"16"

081°41"30"

20

4 973 003,67

5 191 947,47

5,30

044°32"30"

180°46"46"

19

4 973 007,45

5 191 951,19

3,08

315°00"00"

269°32"30"

18

4 973 009,63

5 191 949,01

4,89

000°07"02"

134°52"58"

17

4 973 014,52

5 191 949,02

7,26

314°56"39"

225°10"23"

5

4 973 019,65

5 191 943,88

7,70

048°25"19"

086°31"20"

6

4 973 024,76

5 191 949,64

16,39

136°24"33"

092°00"46"

14

4 973 012,89

5 191 960,94

0,52

139°38"08"

176°46"26"

15

4 973 012,49

5 191 961,28

8,37

224°04"47"

095°33"20"

16

4 973 006,48

5 191 955,46

16,03

226°55"15"

177°09"32"

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота