Решение № 2-692/2024 2-692/2024~М-641/2024 М-641/2024 от 14 июля 2024 г. по делу № 2-692/2024

№ 2-692/2024

УИД № 03RS0031-01-2024-000859-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Гималовой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо: Управление Росреестра по Республике Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что в 2020 году на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, он возвел квартиру, общей площадью 117,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Данная постройка в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением санитарно-технических, градостроительных пожарно-технических норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью жилого помещения 117,2 кв.м. по адресу: <адрес>; изменить площадь здания с кадастровым номером №, площадью 163,2 кв.м. на площадь 204,7 кв.м., изменить наименование здания с жилого дома на многоквартирный дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своим письменным заявлением дело просит рассмотреть дело без его участия, исковое заявление поддерживает, просит его удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. Письменным заявлением от 21 июня 2024 года глава сельского поселения ФИО2 просит дело рассмотреть в отсутствие представителя сельского поселения, в соответствии со ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известно.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года (п.26) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком – представителем Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования истца в заявленной части, поскольку постройка квартиры произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на земельном участке, принадлежащий истцу на праве собственности, ФИО1 предпринимались надлежащие меры к его легализации.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст.173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять признание иска ответчиком – представителем Администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью жилого помещения 117,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Изменить площадь здания с кадастровым номером №, площадью 163,2 кв.м. на площадь 204,7 кв.м., изменить наименование здания с жилого дома на многоквартирный дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.