Решение № 2-382/2019 2-382/2019~М-269/2019 М-269/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-382/2019

Дело 2-382/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Приморско-Ахтарск 21 мая 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бриньковского сельского поселения <адрес> ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бриньковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Бриньковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя его тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Бриньковского сельского поселения <адрес> истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:25:0401068:1, площадью 1 537 кв.м, по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке был построен жилой дом в 1983 году и в последующем производилась его реконструкция.

Осуществляя реконструкцию жилого дома, истец посчитал возможным осуществить данные строительные работы без соответствующих разрешений.

До 2000 года регистрацию жилого дома в органах технической инвентаризации не производил и также после 2000 года государственная регистрация права в Росреестре не проводилась.

Спорный объект возведен с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, а также, что сохранение объекта не нарушает права других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением, выполненное ООО ПСФ «Монтажспецстрой».

При обращении в администрацию органа местного самоуправлению о выдаче разрешения на строительство и подготовки градостроительного плана был дан отказ.

В свою очередь собственники смежных земельных участков и жилых помещений в своих заявлениях не возражают о признании права собственности на самовольное строение.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> действительная инвентаризационная стоимость составляет 494 276,00 рублей, просит суд признать право собственности за ФИО2 на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 82,8 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 537 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика администрации Бриньковского сельского поселения <адрес> - ФИО4, не возражал об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика администрации Бриньковского сельского поселения <адрес> ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ.

Как видно из материалов гражданского дела, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Бриньковского сельского поселения <адрес> истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 537 кв.м, по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке был построен жилой дом в 1983 году и в последующем производилась его реконструкция.

Осуществляя реконструкцию жилого дома, истец посчитал возможным осуществить данные строительные работы без соответствующих разрешений.

До 2000 года регистрацию жилого дома в органах технической инвентаризации не производил и также после 2000 года государственная регистрация права в Росреестре не проводилась.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выполнение таких строительных работ является реконструкцией и производится на основании разрешения, выдаваемого местными органами самоуправления.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО ИЭА «Универсал».

Согласно заключения эксперта №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимого имущества жилой дом площадью 82,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является капитальным строением. Расстояние до красной линии должно составлять от жилых домов – 5 м.. Расстояние составляет 3,68 м., так как жилой дом построен в 1983 году по существующей линии застройки. Параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах соответствует. Данная постройка (мансарда) угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бриньковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО1 на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 82,8 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 537 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко