Решение № 2-392/2018 2-392/2018~М-304/2018 М-304/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-392/2018

Гр.дело №2-392/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования истца основаны на том, что истцу принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>. В 1993 году истец произвел строительство жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № после строительства общей площадью 44,3 кв.м., расположенный в д. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 иск поддержала и пояснила, что истцу принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м.. В 1993 году истец построил жилой дом, который считается самовольной постройкой. Истец не может зарегистрировать право собственности на него, так как у него отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в суд не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения шестой сессии 21 созыва Кошелевского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132), что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.6-9) и выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21).

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-25).

Из пояснений истца следует, что он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как у него отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Истец обращался в орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, на что получен ответ Администрации Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе, в связи с отсутствием разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка (л.д.26-27).

Истец ФИО2 представил техническое заключение №-ТЗ о состоянии несущих и ограждающих конструкций, и соответствии существующего здания параметрам и техническим характеристикам индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым пространственная жесткость обследуемого здания достаточна, состояние несущих и ограждающих конструкций здания находятся в работоспособном состоянии, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и безопасное нахождение и проживание людей круглогодично, данное здание соответствует требованиям СП 55.13330.2011 Свод правил Дома жилые одноквартирные, следовательно, может именоваться «индивидуальный жилой дом» (л.д.97-131).

Учитывая изложенное, а также то, что самовольное строительство было произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд признает за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ульянцево, общей площадью 44,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Ульянцево, общей площадью 44,3 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.