Решение № 2-407/2019 2-407/2019~М-386/2019 М-386/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-407/2019

Дело №2-407/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Бриентский сельский совет Кваркенского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Бриентский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество.

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с В. П.П. договор купли-продажи, приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Дом принадлежал продавцу по договору приватизации, участок на основании свидетельства о праве собственности на землю. Дом имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешен для ЛПХ. После заключения договора она не обратилась для государственной регистрацией права собственности на приобретенное имущество, так как продавец умер, зарегистрировать право собственности на имущество нельзя. Наследников у продавца нет. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, поэтому у нее возникло право собственности на приобретенное имущество. Договор купли-продажи фактически исполнен. Она передала продавцу 30000 рублей за приобретенное имущество в соответствии с договором.

Просит признать за собой право собственности на здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей 1, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория из земель населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Бриентский сельсовет, соответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства сторон и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МО Бриентский сельсовет в направленном в суд заявлении указал об отсутствии возражений против заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 в направленной в суд телефонограмме указала об отсутствии возражений против заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела у В. П.П. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., участка – <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре имеется ссылка на то, что продавец приобрел право собственности на приобретенное истцом жилище на основании договора приватизации. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Принадлежность продавцу жилого дома подтверждена договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность продавцу земельного участка подтверждена свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре указано, что ФИО1 уплатила продавцу приобретенного имущества обусловленную договором денежную сумму.

Суд, в отсутствие доказательств иного, презюмирует добросовестность должностных лиц, выдавшего продавцу свидетельство о праве собственности в отношении спорного земельного участка и подписавшего с продавцом договор приватизации.

Исследованными судом доказательствами установлено, что истец на законных основаниях приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из выписок из ЕГРН следует, что право собственности в отношении спорного имущество в установленном в настоящее время порядке не зарегистрировано. Согласно выпискам площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., участка – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой о смерти продавец спорного имущества умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным нотариусом, после смерти В. П.П. унаследовала ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ определением Кваркенского районного суда Оренбургской области ФИО2 к участию в деле привлечена в качестве соответчика.

В силу правил п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу правил ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу общего правила п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами, содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежавшее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, в договоре предусмотрена цена спорного имущества.

Истец оплатила стоимость спорного имущества.

Судом достоверно установлено, что продавец являлся собственником спорного имущества.

Переход права собственности на спорное имущество к покупателю не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Также, договор продажи приобретенного истцом недвижимого имущества не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Верховный Суд РФ в п. 59 своего Постановления Пленума от 20 апреля 2010 года №10 разъяснил судам о том, что по общему правилу иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Права на спорное имущество у продавца возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Таким образом, учитывая, что истцом и продавцом спорного имущества по рассматриваемой сделке были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, суд полагает заявленные истцом требования о признании за нею права собственности на спорное имущество законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в отношении здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Заполина

Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2019 года.

Судья Е.А.Заполина