Решение № 2-3106/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-3779/2024~М-3390/2024

Дело № 2-3106/2025 25RS0029-01-2024-006869-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

с участием помощника прокурора Антоновой С.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма, выселении, признании утратившими право пользования, взыскании задолженности за оплату жилья и коммунальных услуг,

выслушав представителя истца ФИО6, ответчиков ФИО4, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. Истцу на праве оперативного управления принадлежит студенческое общежитие, расположенное по адресу: г.Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор XXXX коммерческого найма жилого помещения в студенческом общежитии на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В соответствии с данным договором истец предоставил ответчикам жилую секцию XXXX в студенческом общежитии XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Истец ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ направлял нанимателю уведомление о выселении из жилого помещения, в связи с тем, что университет не намерен сдавать указанное жилое помещение. Срок указанного договора истек ДД.ММ.ГГ, однако наниматель отказался выехать из занимаемого жилого помещения. На ФИО2 систематически поступают жалобы от заведующей общежитием, по её вине неоднократно возникало возгорание в общежитии. ФИО2 не вносит оплату за жилье и коммунальные платежи с 2015 года, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных платежей в размере 338 664,58 руб. На основании изложенного, истец просил расторгнуть с ФИО1 договор XXXX коммерческого найма жилого помещения в студенческом общежитии от ДД.ММ.ГГ, выселить ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из комнаты XXXX, общежития XXXX, по адресу: г. Уссурийск, XXXX, признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО14, ФИО3, решение суда считать основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 338 664,58 руб. солидарно, по 112 888,20 руб. с каждого, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 586 руб. солидарно, по 4195,34 руб. с каждого.

ДД.ММ.ГГ представитель истца дополнила требования, просила признать утратившей право пользования спорным жилым помещением ФИО2

Представитель истца в судебном заседании на исковом заявлении настаивала в полном объеме, пояснила, что за получением судебного приказа о взыскании задолженности за спорный период истец не обращался.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании с иском были не согласны по доводам, изложенным в заявлении об отмене заочного решения, просили применить срок исковой давности, а также учесть, что ФИО3 до достижения совершеннолетия не могла нести самостоятельно материальную ответственность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и месте судебного заседания судом, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения», а также через ответчика ФИО4, которая представила расписку о вручении ФИО1 повестки под роспись. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях (п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1 ст.99 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ на праве оперативного управления принадлежит студенческое общежитие, расположенное по адресу: г.Уссурийск, XXXX. Согласно выписке ЕГРН, указанное здание находится в собственности Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГ между ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в студенческом общежитии XXXX на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с данным договором ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ предоставил ФИО1 и членам её семьи (супругу ФИО10, дочери ФИО14) комнату XXXX в студенческом общежитии XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

По условиям указанного договора, ФИО2 обязалась ежемесячно вносить своевременно, не позднее десятого числа, следующего за прожитым месяцем, оплату за жилое помещение, а также коммунальные услуги по утвержденным и установленным порядке тарифам (п. ДД.ММ.ГГ договора коммерческого найма XXXX).

Согласно выписке из картотеки регистрационного учета, в вышеуказанном помещении значатся зарегистрированными ФИО2, ФИО14, ФИО3 ФИО14 в связи со вступлением в брак сменила фамилию на «Булаковская».

Архивной справкой от ДД.ММ.ГГ XXXX ФГБОУ ВО Приморского ГАТУ подтверждается, что ФИО2 была принята ДД.ММ.ГГ на должность уборщика помещений (приказ XXXX от ДД.ММ.ГГ), уволена ДД.ММ.ГГ по собственному желанию (приказ XXXX от ДД.ММ.ГГ).

Ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ вручались уведомления о необходимости освобождения указанного жилого помещения в течение двух недель (10-ти дней) с момента получения уведомления, в том числе по основаниям того, что университет не намерен сдавать указанное жилое помещение в наем и заключать договор найма на новый срок в течение года.

В связи с отказом ФИО1 освободить спорное жилое помещение в досудебном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд, в обоснование исковых требований ссылался как на окончание срока действия договора коммерческого найма жилого помещения, так и на невнесение нанимателем с 2015 года платы за жилое помещение и коммунальные услуги, систематическое нарушение прав соседей со стороны ФИО1, небрежное отношение к предоставленному имуществу.

Из докладных, объяснительной ФИО1 и представленных фотографий следует, что в 2017 году в спорном жилом помещении происходило возгорание, в связи с нарушением правил использования электроприбора (кипятильника), самовольным подключением ответчика к электричеству, после его отключения; в 2024 году произошло срабатывание пожарной сигнализации из-за дыма от использования газовой плиты.

Согласно расчету задолженности, ФИО2 не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 2015 года, в 2018 году было оплачено 970 руб., в 2020 году 2 699,47 руб., в 2021 2 414,86 руб., в 2023 году 12 880 руб., в 2024 году 3970 руб. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет: 338 664 руб. 58 коп. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, признается судом верным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наём жилых помещений) (абз.2).

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Согласно п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определён, договор считается заключённым на пять лет.

В соответствии со ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (абз.1). Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок (абз.2).

Таким образом, устанавливая предельный срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, законодатель с целью обеспечить стабильность отношений сторон такого договора, по истечении срока его действия признаёт за нанимателем преимущественное право на заключение договора на новый срок (абз.1 ст.684 ГК РФ), а также предусматривает правовой механизм, обеспечивающий возможность эффективного осуществления этого права и учитывающий необходимость соблюдения баланса интересов сторон (абзацы 2-4 ст.684 ГК РФ).

Поскольку в материалах дела имеются сведения о том, что ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ надлежащим образом и в установленный законом срок (не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения) неоднократно извещал ответчика о нежелании продлевать с ней договорные отношения по договору найма жилого помещения в общежитии, суд приходит к выводу о необходимости в судебном порядке расторжения спорного договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГ.

Расторжение договора коммерческого найма в свою очередь влечет утрату права пользования спорным жилым помещением со стороны ответчиков, выселение ФИО1 из занимаемого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения в домах государственного жилого фонда и совершеннолетние члены его семьи солидарно несут ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения, в том числе и по оплате за квартиру и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 153, 154, 155, 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из нормативов потребления при отсутствии приборов учета.

В силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей, в том числе обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Понятие дееспособности гражданина дано в статье 21 ГК РФ, согласно которой способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу положений статей 21, 26, 28 ГК РФ обязанность по погашению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей до совершеннолетия граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, не может быть возложена на несовершеннолетних, поскольку такая обязанность лежит на иных лицах - на его родителях или опекунах. Законом не предусмотрена обязанность лица, достигшего совершеннолетия, по возмещению задолженности по оплате коммунальных услуг за период, когда такая обязанность была возложена на его родителей и последние ее не исполнили.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах 2, 3 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Согласно статье 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга (пункт 1). Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников (пункт 2).

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как было указано выше, ответственность соответчиков является солидарной, при этом взыскиваемая задолженность, исчисляемая в денежном выражении, не является неделимой.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 заявили ходатайство о применении срока исковой давности.

Поскольку с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГ, задолженность в пределах предшествующего трехлетнего срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 56 691,65 руб. подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО4

Поскольку ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., достигла совершеннолетнего возраста только ДД.ММ.ГГ, образовавшаяся задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги подлежит взысканию солидарно с трех ответчиков только с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и будет составлять 40 303,98 руб.

Поскольку ответчик ФИО2 ни устно, ни письменно ходатайство о применении срока исковой давности суду не заявила, с неё в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся задолженность с истекшим сроком исковой давности, которая за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 241 668,95 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 12 586 руб. (за требования неимущественного характера – 6586 руб., за требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - 3000 руб., за требование о расторжении договора коммерческого найма – 3000 руб.).

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, исходя из того, что имущественные требования истца к ответчикам удовлетворены с учетом применения срока исковой давности и с учетом периода наступления у ФИО11 возраста самостоятельной материальной ответственности, госпошлина, уплаченная истцом от цены иска, подлежит взысканию с ответчиков солидарно и пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Кроме того, с ответчика ФИО12 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 3000 руб. за требование о расторжении договора коммерческого найма, которое судом удовлетворено; с ответчиков ФИО12, ФИО4 и ФИО5 с каждого по 1000 руб. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины за удовлетворение неимущественного требования о признании утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ – удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1 договор XXXX коммерческого найма жилого помещения в студенческом общежитии от ДД.ММ.ГГ.

Признать ФИО2, Булаковскую (ФИО14) Ю. Р., ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1, ФИО4 (ФИО14) Ю. Р., ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 241 668,95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7997 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4 в пользу ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 56 691,65 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1102 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу ФГБОУ ВО Приморский ГАТУ задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 40 303,98 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3487 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.