Решение № 2-180/2020 2-180/2020~М-13/2020 М-13/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-180/2020

(УИД47RS0001-01-2020-000020-39)


РЕШЕНИЕ по делу № 2-180/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2020 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Телешман И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области», распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ № собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>. является ФИО1 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 158, 169 ЖК РФ указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), в которую включен, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> неж. пом.

Региональная программа опубликована ДД.ММ.ГГГГ в выпусках печатного издания «<данные изъяты>» № (2) и № (3), что установлено в судебном порядке Решением Ленинградского областного суда по делу № 3-15/2014 от 30.04.2014.

Способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> неж. пом., определен постановлением администрации МО «Бокситогорский муниципальный район» Ленинградской области от 24.03.2014 № 119 на счете регионального оператора, НО «Фонд капитального ремонта Ленинградской области».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годы установлен постановлениями Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 507, от 20.08.2014 № 376, от 08.06.2015 № 201, от 19.09.2016 № 360 в размере 5,55 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещению площадью 196,80 кв. м (нежилое помещение) составляет: 1092,24 руб. (5,55 руб. х 196,80 кв.м).

Согласно п. 2 ст. 154, п. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 1 ст. 4 Закона № 82-оз собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по помещению, расположенному по адресу: <адрес> неж.пом. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58980 руб. 96 коп.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ размер пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11381 руб. 96 коп.

Истец обратился к мировому судье судебного участка 2 Бокситогорского района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по вносам на капитальный ремонт и пени с ФИО1

Определением суда от 18.02.2019 № 2-125/2019 судебный приказ был отменен в связи с представлением возражений должника.

Ссылаясь на ч. 3 ст. 158 ЖК РФ указывает, что ответчик несет ответственность по обязательствам предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 39, 154, 155, 158, 167, 169, 181 ЖК РФ, п. 13 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, 129 ГПК РФ, истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58980 руб. 96 коп. пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11381 руб. 96 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2310 руб. 89 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассматривать в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. При этом был извещен надлежащим образом о времени и месте подготовки дела к судебному разбирательству, о чем у суда имеется расписка (л.д. 35). В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещался надлежащим образом, по месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения». В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Суд находит, что ответчик, будучи уведомлен о рассмотрении настоящего дела судом, уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

Третье лицо – представитель администрации МО «Город Пикалево» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Представил в суд возражения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «Город Пикалево» и ФИО1 был заключен договор купли продажи №, в соответствии с которым в собственность ФИО1 было передано нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Частью 3 статьи 158 ЖК РФ для собственников помещений в многоквартирном доме установлена обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная обязанность возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Пикалево» и Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта по организации проведения капитального ремонта №. В реестр имущества, принадлежащее собственнику, по согласованию в Фондом до ДД.ММ.ГГГГ не включались нежилые помещения, взносы по ним не перечислялись.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 15 Областного закона Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> неж. пом., площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статей 158, 169 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 4 ст. 2 Закона № 82-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы, в которую включен, в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Региональная программа опубликована ДД.ММ.ГГГГ в выпусках печатного издания «<данные изъяты>» № (2) и № (3).

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 4 ст. 2 Закона № 82-оз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с 01.05.2014.

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ч. 1 ст. 3 Закона № 82-оз, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> определен постановлением администрации МО «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области от 24.03.2014 № 119 на общем счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ленинградской области на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 годы установлен постановлениями Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 507, от 20.08.2014 № 376, от 08.06.2015 № 201, от 19.09.2016 № 360 в размере 5,55 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Таким образом, сумма ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (нежилое помещение) составляет: 1092,24 руб. (5,55 руб. х 196,8 кв.м.), а за период, указанный в иске: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (54 месяца) составляет 58980 руб. 96 коп., размер пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт, согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11381 руб. 96 коп.

Истец обращался к мировому судье судебного участка 2 Бокситогорского района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по вносам на капитальный ремонт и пени с ФИО1, однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судебный приказ был отменен в связи с представлением возражений должника.

В настоящем иске истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58980 руб. 96 коп., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11381 руб. 96 коп.

Как указано выше, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> неж. пом., площадью <данные изъяты> кв.м., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен с администрацией МО «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, которая выступала в качестве продавца, отчуждаемое имущество принадлежало продавцу на праве муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, исключена обязанность нового собственника (ФИО1) по обязательствам предыдущего собственника муниципального образования «Город Пикалево», по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не исполненая предыдущим собственником, в связи с чем обязанность ФИО1 по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 месяца) составляет: 1092,24 руб. х 34 = 37136 рублей 16 коп.

Доказательств оплаты данных расходов со стороны ответчика в суд не представлено, а потому с ответчика подлежит взысканию указанная задолженность в пользу истца, в остальной части иска суд считает необходимым отказать.

Согласно п. 2 ст. 154, п. 1 ст. 155 ЖК РФ и ч. 1 ст. 4 Закона № 82-оз собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ (не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ - начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты) по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4951 руб. 17 коп., который также подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1462 руб. 62 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37136 рублей 16 коп., пени за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4951 руб. 17 коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1462 руб. 62 коп.

В остальной части иска Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2020 года.

Судья: