Решение № 2-1102/2018 2-1102/2018~М-918/2018 М-918/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-1102/2018

Дело № 2-1102/ 2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах себя и в интересах несовершеннолетних к исполнительному комитету Урсаевского сельского поселения Азнакаевского района о прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в интересах себя и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Урсаевского сельского поселения Азнакаевского района (далее по тексту ответчик) о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, указывая, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25.02.2015 №1 квартира в одноквартирном одноэтажном деревянном жилом доме площадью 58,1 кв.м., расположенном <адрес> передана исполнительным комитетом Урсаевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ в общую долевую собственность истца и ее детям по 1/5 доли каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07.12.2017, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права №. Учитывая, что истец и ее семья являются собственниками вышеуказанного жилого дома, имеют право на приобретение земельного участка по указанному адресу в собственность. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на данный земельный участок зарегистрировано право собственности за колхозом им.Тельмана Азнакаевского района РТ. Сведения о колхозе им.Тельмана Азнакаевского района РТ в ЕГРЮЛ отсутствуют. Колхоз прекратил свою деятельность в результате реорганизации путем слияния с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урсай». В свою очередь СХПК «Урсай» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 21.09.2009г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Муниципальному образованию «Урсаевское сельское поселение» квартира в жилом доме №17 по ул.Ленина с.Урсаево передана сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урсай» (СХПК «Урсай», ИНН № во исполнение п.5 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", обязывающего передать жилищный фонд социального использования собственнику такого жилищного фонда, на оснований акта приема-передачи жилищного фонда в муниципальную собственность Урсаевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ от 25.12.2007 №041-01. При передаче жилого дома в собственность Урсаевского сельского поселения, права на земельный участок за поселением не были закреплены, в связи с чем собственником по сведениям ЕГРН числится колхоз им.Тельмана. Истец просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 4747 кв. м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Азнакаевский муниципальный район, Урсаевское сельское поселение, <...>, за колхозом им.Тельмана Азнакаевского района РТ, запись о государственной регистрации права от № признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4747 кв. м., расположенный <адрес> за МО «Урсаевское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района РТ.

Истец ФИО1, действующая в интересах себя и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>. в ходе судебного заседания уточняя исковые требования просила прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:02:090101:77, площадью 4747 кв. м., расположенный <адрес> за колхозом им.Тельмана Азнакаевского района РТ, требования в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4747 кв. м., расположенный <адрес> за МО «Урсаевское сельское поселение» Азнакаевского муниципального района РТ не поддержала.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Урсаевского сельского поселения Азнакаевского района надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания в суд не явился, причина неявки не известна, просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Представитель МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района РТ» ФИО2 в ходе судебного заседания уточненный иск поддержала и показала, что при прекращении права собственности колхоза им.Тельмана на земельный участок, препятствий для предоставления истцу земельного участка путем выкупа нет.

Представитель третьего лица – Азнакаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО3 в ходе судебного заседания уточненный иск поддержал.

Представитель Исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района в суд не явился, просили рассмотреть дело без их участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ № квартира в одноквартирном одноэтажном деревянном жилом доме площадью 58,1 кв.м., расположенном <адрес> передана исполнительным комитетом Урсаевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ в общую долевую собственность истцу ФИО1 и несовершеннолетним <данные изъяты> по № доли каждому. Право общей долевой собственности зарегистрировано, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Из Единого государственного реестра недвижимости от 13.08.2018 следует, что земельный участок площадью 4742 кв.м с кадастровым номером № <адрес>, принадлежит на праве собственности колхозу им.Тельмана Азнакаевского района РТ, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу статей 130, 131 ГК РФ земельные участки являются недвижимым имуществом, и право собственности и другие вещные права на них, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно закрепленному в подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 01.03.2015 регулировались статьей 36 ЗК РФ, в настоящее время – статьей 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Исключительность указанного права означает, что никто кроме собственника здания, строения, сооружения такого объекта не вправе приватизировать или приобрести в аренду земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

В п.11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, прекращения или изменения правоотношения.

Как установлено судом, колхоз им.Тельмана Азнакаевского района РТ прекратил свою деятельность в результате реорганизации путем слияния с сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урсай». В свою очередь СХПК «Урсай» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 21.09.2009г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Муниципальному образованию «Урсаевское сельское поселение» квартира в жилом доме <адрес> передана сельскохозяйственным производственным кооперативом «Урсай» во исполнение п.5 ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", обязывающего передать жилищный фонд социального использования собственнику такого жилищного фонда, на оснований акта приема-передачи жилищного фонда в муниципальную собственность Урсаевского сельского поселения Азнакаевского муниципального района РТ от 25.12.2007 №041-01. При передаче жилого дома в собственность Урсаевского сельского поселения, права на земельный участок за поселением не были закреплены, в связи с чем собственником по сведениям ЕГРН числится колхоз им.Тельмана.

Анализируя в совокупности, представленные по делу доказательства, в контексте указанных норм права, суд приходит к выводу, что защита прав и интересов истца, возможна путем постановления решения о прекращении права собственности колхоза им.Тельмана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

Руководствуясь статьями 194,196-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 в интересах себя и в интересах несовершеннолетних к исполнительному комитету Урсаевского сельского поселения Азнакаевского района о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности за колхозом им.Тельмана на земельный участок площадью 4742 кв.м с кадастровым номером № расположенный <адрес>

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Исламов Р.Г.