Решение № 2-70/2019 2-70/2019~М-71/2019 М-71/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-70/2019

Дело № 2-70/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2019 года п. Хомутовка

Хомутовский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Россомаха Н.И.,

с участием представителей истца ФИО1, по доверенности, ФИО6 и ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Хомутовского района Курской области о регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Хомутовского района Курской области о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, кадастровый №, площадью 470,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими у ОАО АП «Дубовица» за <данные изъяты> рублей было приобретено здание зерносклада, кадастровый №, общей площадью 470,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи был произведен, здание передано истцам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и фактически находится у них во владении и пользовании. Однако, зарегистрировать переход права собственности на здание зерносклада, не представляется возможным, так как ОАО АП «Дубовица» Хомутовского района Курской области прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Земельный участок, на котором расположено здание зерносклада с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в аренде у ФИО1 Просят зарегистрировать переход права собственности на нежилое здание зерносклада, кадастровый №, площадью 470,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В судебном заседании представители истца ФИО1, по доверенности, ФИО6 и ФИО7 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что из-за юридической неграмотности истцы ранее не обращались с заявлением о переходе права собственности на нежилое здание в Управление Росреестра по Курской области. В настоящее время ОАО АП «Дубовица» прекратило юридическую деятельность в связи с ликвидацией, в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Просили зарегистрировать переход к истцам ФИО1, ФИО2 права собственности на нежилое здание зерносклада, кадастровый №, площадью 470,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Хомутовского района Курской области в судебном заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Допрошенный в качестве свидетеля по ходатайству стороны истца ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с 2010 года по 2013 год он работал генеральным директором ОАО АП «Дубовица». Спорное здание зерносклада было построено еще до создания ОАО АП «Дубовица», возможно ПК «Заветы Ильича» и перешло на баланс ОАО АП «Дубовица», а ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, передаточного акта было продано ФИО1 Оплата по договору была произведена ФИО1 через кассу предприятия, данные денежные средства были внесены на расчетный счет ОАО АП «Дубовица». Расхождение площади здания, указанной в договоре купли-продажи и в выписке из ЕГРН получилось возможно из-за первоначального неточного замера его площади, другого, аналогичного здания зерносклада такой площади на территории <адрес> нет. Указал, что право собственности на спорное здание за ОАО АП «Дубовица» зарегистрировано не было.

Выслушав представителей истца ФИО1, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм гражданского права, договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а само право возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.12.2012), действовавшей на день заключения договора купли-продажи от 15 апреля 2013 года) государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно положениям части 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.12.2012) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ОАО АП «Дубовица» Хомутовского района Курской области в лице генерального директора ФИО8 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключили договор купли-продажи здания зерносклада, на основании которого продавец передал покупателям в общую совместную собственность за <данные изъяты> рублей недвижимое имущество – здание зерносклада, общей площадью 477 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).

В соответствии с п.2 договора купли-продажи здания зерносклада от ДД.ММ.ГГГГ, здание принадлежит продавцу по праву собственности.

Покупатель приобретает право собственности на здание с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (п.9 договора).

Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал покупателю комплект ключей от запираемых помещений, без технической документации, расчет за здание зерносклада произведен полностью (л.д.12).

Регистрация перехода права собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, не произведена.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателе объекта недвижимости – нежилого здания (склад зерна), 2002 года постройки, кадастровый №, площадью 470,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.57-58).

Таким образом, право собственности на спорное здание зерносклада за кем-либо, в том числе и за производственным кооперативом «Заветы Ильича», являющегося правопредшественником ОАО АП «Дубовица», не зарегистрировано.

Деятельность юридического лица – ОАО АП «Дубовица» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-78).

По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, у ОАО АП «Дубовица» такое право не возникло. Иных доказательств тому, что ОАО АП «Дубовица» на момент сделки с истцами являлся собственником спорного здания суду не представлено.

При таком положении, оснований полагать, что впоследствии ФИО1 и ФИО2 стали собственниками спорного имущества, не имеется. При заключении сделки по приобретению недвижимого имущества истцы, как покупатели, должны были убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истцы обязаны были потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество, чего, однако, не сделали.

Представленные истцами договор купли-продажи спорного имущества, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, а также владение и пользование спорным имуществом, сами по себе не свидетельствуют о возникновении у них права собственности на данное имущество, поскольку ОАО АП «Дубовица» Хомутовского района Курской области не являлось собственником спорного здания зерносклада, в связи с чем, не имело права на его отчуждение.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к администрации Хомутовского района Курской области о регистрации перехода права собственности на нежилое здание - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Резниченко