Решение № 2-3027/2025 2-606/2026 2-606/2026(2-3027/2025;)~М-2290/2025 М-2290/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-3027/2025

Дело № 2-606/2026; Номер

Номер

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 13.01.2026 года;

Мотивированное решение изготовлено: 15.01.2026 года; г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Фадеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Изначально истица обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации <Адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>», участок Номер, площадью 437 кв.м.

В обоснование иска указала, что с Дата года по настоящее время истица является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Рябинка» и фактическим владельцем земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, <Адрес>», уч. Номер.

Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и ему был присвоен кадастровый Номер.

Ранее данный земельный участок занимал ответчик - ФИО2

В Дата года ФИО2 добровольно вышел из членов общества и отказался от указанного земельного участка.

За указанный земельный участок истица передала ФИО2 денежную сумму в размере 5000 руб., расписку не составляли. Истицу включили в члены СНТ «Рябинка», с Дата года она пользуется земельным участком по назначению открыто и добросовестно, право на земельный участок никто не оспаривает. Претензий со стороны ФИО2 и СНТ «Рябинка» не было и нет, все платежи вносятся своевременно. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности истцу на земельный участок. Однако, по сведениям кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, СНТ «Рябинка», участок Номер по сведениям ЕГРН находиться в собственности ФИО2, что указано в заключении кадастрового инженера от Дата в межевом плане. Однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков по акту согласования не имеется, земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования границ в межевом плане. Местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер согласован с владельцами смежных земельных участков ФИО3 (участок Номер, кадастровый Номер), ФИО4 (участок Номер, кадастровый Номер), участком Номер с кадастровым номером Номер.

Истица полагает, что поскольку владение спорным земельным участком как своим собственным осуществлялось истицей добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, то исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом с учетом мнения участников процесса, изменен статус участия в судебном заседании администрации <Адрес> с ответчика на третье лицо.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что нарушения прав истицы со стороны администрации <Адрес> не имеется. Истица использует земельный участок в соответствии с его назначением, возводить на нем объекты недвижимости не намерена. На вынесение заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное ответчику по адресу регистрации получено адресатом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что на протяжении 30 лет он является собственником земельного участка Номер в СНТ «Рябинка». С ним граничит земельный участок Номер, которым пользуется ФИО1 ФИО2 он не знает, его не видел на территории участка. С ФИО1 границы земельных участков согласованы.

Представитель третьего лица администрации <Адрес> ФИО6 представила отзыв на исковое заявление, в котором указала возражения относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО ФИО7 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица СНТ «Рябинка», ФИО4 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались посредством направления судебных повесток, которые возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требования.

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от Дата Номер "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации <Адрес> от Дата Номер, ФИО2 в собственность был предоставлен земельный участок Номер в СНТ «Рябинка», площадью 400 кв.м.

Дата ФИО2 в правление СНТ «Рябинка» было представлено заявление об исключении его из членов СНТ в связи с продажей им земельного участка. В заявлении также указано, что земельный участок Номер занимает ФИО8 (л.д. 23).

Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО8 вступила в брак Дата, в связи с чем изменила фамилию на ФИО1 (л.д. 24).

Согласно Справки СНТ «Рябинка» от Дата, ФИО1 является членом СНТ «Рябинка», с Дата по настоящее время у нее в пользовании находится земельный участок Номер (<Адрес>) (л.д. 22).

В результате проведенных кадастровых работ установлены границы земельного участка (л.д. 10-21).

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок огорожен забором, существует на местности более 15 лет. Площадь спорного земельного участка при проведении кадастровых работ уточнена и составляет 437 кв.м., что не превышает 10% от площади ранее учтенного земельного участка (л.д. 15).

Споров о границах земельного участка, расположенного по адресу:<Адрес>, <Адрес>, с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования.

Довод представителя администрации <Адрес> об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы в связи с нахождением спорного земельного участка в зоне затопления, подтопления, является несостоятельным.

Статьей 105 ЗК РФ установлены виды зон с особыми условиями использования территорий, в том числе зоны затопления и подтопления (пп. 17 ст. 105 ЗК РФ).

Пунктом 3 Положения о зонах затопления, подтопления, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата N 360 "О зонах затопления, подтопления" предусмотрено, что зоны затопления, подтопления устанавливаются, изменяются, прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений исполнительного органа субъекта РФ об установлении границ зон затопления и при необходимости границ зон подтопления или о прекращении существования зон затопления, подтопления (далее - предложения) и сведений о границах этих зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ этих зон, перечень координат характерных точек границ таких зон в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Со дня установления или изменения зоны с особыми условиями использования территории на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено п.п. 2 и 4 ст. 107 ЗК РФ и Федеральным законом от Дата N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Реконструкция указанных зданий, сооружений может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории (п. 1 ст. 107 ЗК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством в границах зон затопления, подтопления, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, установлен исчерпывающий перечень запрещенных к осуществлению видов деятельности.

Как следует из ч. 3 ст. 67.1 Водного кодекса РФ, в границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод;

2) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия;

3) размещение кладбищ, объектов уничтожения биологических отходов, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством в границах зон затопления, подтопления, отнесенных к зонам с особыми условиями использования территорий, установлен исчерпывающий перечень запрещенных к осуществлению видов деятельности. Учитывая, что сам по себе факт установления зоны подтопления, затопления и расположения земельного участка в указанных зонах с особыми условиями использования не являются основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, при этом истица использует спорный земельный участок по его прямому назначению – для ведения садоводства

Ни Водный кодекс РФ, ни Земельный кодекс РФ не содержит запрета на передачу земельных участков в границах зоны затопления, подтопления за пределами береговой линии в собственность граждан для ведения садоводства.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 437 кв.м., с кадастровым номером Номер, в соответствии с каталогом координат точек границ, указанных в межевом плане и схемой расположения на кадастровом плане территории:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

X
Y

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина