Решение № 2-761/2020 2-761/2020~М-696/2020 М-696/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-761/2020

УИД - 36RS0020-01-2020-001160-58

Дело №2-761/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 09 октября 2020 г.

Лискинскийрайонный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Поляковой Ю.С.

при секретаре КолтуновойЕ.С.,

с участием представителя истцаАлдохина В.В. по доверенности № 36 АВ 3197535 от 14 сентября 2020 г. - А.В.ГА.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

30 июля 2020 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>, которые он приобрел на основании договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 При оформлении договора купли-продажи ими был составлен передаточный акт. Истец считает, что полностью выполнил все условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, но не может в настоящее время надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности ввиду смерти продавца дома, в связи с чем, просил за ним право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок (л.д. 6-7).

На исковое заявление поступило возражение ответчика Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в котором указано о том, что исковое заявление не подлежит удовлетворению, поскольку Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу и следует произвести замену на надлежащего ответчика.

21 сентября 2020 г. в судебном заседании с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (привлеченного впоследствии в качестве третьего лица по делу) на ответчика - администрациюЛискинского муниципального района Воронежской области.

В судебное заседание истец, представители третьего лица - Управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и ответчика - администрацииЛискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, не явились, представитель ответчика по доверенности от 09 сентября 2020 г. ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Лискинскогомуниципального района Воронежской области, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании полностью поддержала заявленные истцом требования, уточнив их в части:просилапризнать заАлдохинымВ.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21 октября 1999 г. АлдохинВ.В.по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 22 октября 1999 г. была проведена государственная регистрация указанной сделки. В договоре указано, что оплата за проданные жилой дом и земельный участок в сумме 16000 рублей произведена до подписания договора(л.д. 8-9).

Продавцу ФИО4 жилой дом и земельный участок принадлежали на основании права собственности на наследство по завещанию (л.д.44, 49), ее право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в ЕГРН 15 октября 1999 г. были сделаны записи регистрации индивидуального жилого дома и земельного участка и выданы свидетельства о государственной регистрации права.

21 октября 1999 г. продавцом ФИО4 и действующей по доверенности от имени покупателя ФИО6 был составлен передаточный акт (л.д. 52-53).

09 сентября 2013 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что следует з записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Наследство после нее в установленный законом срок принял ее сын ФИО7, однако в состав наследственного имущества спорные земельный участок и жилой дом не входят (л.д. 85-106).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60). Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости земельный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов общей площадью 2800 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 29-36).

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 21 октября 1999 г. фактически исполнен сторонами, ФИО6 с момента оформления договора и передаточного акта до настоящего времени открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, однако подача им заявления в орган регистрации прав невозможна ввиду смерти продавца недвижимого имущества суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.Кроме того, суд принимает во внимание, что в данном случае спор затрагивает право истца на жилище, которое гарантируется и охраняется Конституцией РФ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к администрации Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов общей площадью 2800 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, и на расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов общей площадью 2800 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, и на расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Разъяснить, что право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 25 мая 2020 г.) «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полякова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено

Дело №2-761/2020
г.

УИД - 36RS0020-01-2020-001160-58
09 октября 2020