Решение № 2-1122/2017 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-1122/2017

Дело № 2-1122/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2017г. г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксаненко Р.Т.

при секретаре Бронниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 , ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 , ФИО4 о расторжении договора займа, солидарном взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» и ФИО1 , ФИО2

заключен договор займа №, согласно которому ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» предоставило ответчикам целевой займ для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев, под 12 процентов годовых, а ответчики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты в сроки и на условиях, предусмотренных договором займа.

Права залогодержателя по договору займа обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной. Между тем ответчики нарушают принятые обязательства по договору займа. Просит суд, расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» и ФИО1 , ФИО2 взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 , ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе задолженность по основному долгу <данные изъяты> рублей, проценты за пользование суммой займа <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование кредитом в размере 12 процентов годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру: расположенную по адресу: <адрес>,принаждежащую ответчикам на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Согласно предоставленной истцом информации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками внесены суммы в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей в счет погашения основного долга.

Представитель истца в судебное заседании не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещались надлежащим образом по месту регистрации, сведений уважительности причин не явки не представили.

Дело рассмотрено в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» предоставило ФИО1 , ФИО2 целевой займ в размере <данные изъяты> руб., на срок 180 месяцев, под 12 процентов годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 4 комнат, общей площадью 96,20 кв.м., расположенной на 6 этаже десятиэтажного жилого дома, стоимостью <данные изъяты> рублей. Ответчики обязались возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты в сроки и на условиях, предусмотренных договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что заемщики уклоняются от исполнения принятого на себя обязательства по погашению долга по договору займа. До настоящего времени ими не предприняты меры по возвращению суммы долга по договору и процентов.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что, срок исполнения обязательств наступил, но ответчики Ш-ны свои обязательства не исполняют надлежащим образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков пени (неустойки) в соответствии с условиями договора.

При этом основания для снижения штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлены.

В соответствии с материалами дела в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, права залогодержателя по договору займа обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной (л.д.40-49).

Заявленный иск обоснован истцом нарушением заемщиками условий договора займа о сроках возврата суммы займа, не представлением отчета о целевом использовании займа.

Претензии займодавца о досрочном погашении задолженности по договору займа были направлены ответчикам по адресам, указанным в договоре займа. В установленный в требовании тридцатидневный срок с момента получения претензии задолженность по договору займа в полном объеме погашена не была.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиками внесен платеж на сумму <данные изъяты> руб., о чем сообщил представитель ответчика письменно, взысканию подлежит сумма задолженности за минусом уплаченной суммы, а именно, <данные изъяты>).

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке с учетом внесенных сумм подлежат взысканию задолженность по основному долгу в размере в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование суммой займа <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей. Одновременно подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование займом по ставке 12 % годовых на остаток суммы основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического возврата суммы займа.

Обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной. Согласно которой в залог исполнения обязательств ответчиков принята квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.46).

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 2 указанной статьи, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и

размер требований явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку судом не установлено, предусмотренных ст. 348 ГК РФ условий, то требование об обращении взыскании на заложенное имущество в соответствии с закладной подлежит удовлетворению.

Согласно закладной стороны договорились, что залоговая стоимость

вышеназванной квартиры состоящей из 4 комнат, общей площадью 96,20 кв.м., расположенной на 6 этаже десятиэтажного жилого дома, составляет <данные изъяты> рублей.

Поскольку обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по цене, равной его рыночной стоимости в соответствии со ст.54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере <данные изъяты> рублей, (80% от стоимости, определенной в отчете об оценке). Иного ответчиками не доказано.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскивается возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 , ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о расторжении договора займа, солидарном взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» и ФИО1 , ФИО2 .

Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 , ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу <данные изъяты> рублей, проценты за пользование суммой займа <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу начислять проценты за пользование кредитом в размере 12 процентов годовых на остаток задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру: расположенную по адресу: <адрес>, принаждежащую ответчикам ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 на праве общей долевой собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу

Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО1, ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Аксаненко Р.Т.