Решение № 2-2301/2025 2-2301/2025~М-1986/2025 М-1986/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2301/2025

№ 2 – 2301/2025

26RS0035-01-2025-003956-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 19.08.2025

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко О.И.,

при секретаре Полтарацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №. площадью 540 кв.м., расположенном по <адрес> (далее земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности Крылевскому Oлегу Николаевичу, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №. Земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка (для завершения строительства) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и ФИО2, а затем на основании Соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО1 Согласно условиям Договора, срок аренды земельного участка закончился ДД.ММ.ГГГГ, не продлевался, то есть действие договора прекращено. В результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обследования (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером № установлено, ч то на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, расположен объект незавершенного строительства, согласно данным Публичной кадастровой карты (Росреестр) степень готовности 18%. Также на земельном участке расположены строительные материалы - ж/"б плиты, которые нарушают границы смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, участок не используется, порос травой и порослью деревьев, частично загорожен, в связи с чем, имеется беспрепятственный доступ третьим лицам. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным постановлением администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеназванный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-5.3она смешанной жилой и общественно-деловой застройки. Содержание акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости, находящийся на нем объект незавершенного строительства, составляющий 18% готовности, то есть состоящий из фундамента, а земельный участок ФИО1 не используется, строительство в установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) объекта не завершено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлена претензия, в которой предлагалось добровольно в течение 10 дней с момента сё получения освободить земельный участок путем освобождения земельного участка от объекта незавершенного строительства и погашения записи права собственности на объект. Данная претензия осталась без ответа и исполнения.

На основании изложенного, истец просит суд:

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 18%, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, категория- земли населенных пунктов, площадью 540 кв.м., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную цену объекта незавершенного строительства в размере рыночной стоимости 1 016 000 рублей.

Представитель истца ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынести решение в соответствующим с действующим законодательством РФ.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещался по адресу своего места жительства, в судебное заседание не явился, при этом о причинах неявки суд заблаговременно в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Судебные извещения, адресованные ответчику, направлялись по адресу, указанному в материалах дела. Таким образом, судом были предприняты все возможные меры по своевременному и надлежащему извещению ответчика. Доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения (или невозможности получения) корреспонденции ответчиком по известным адресам, судом не установлено.

Суд, при изложенных обстоятельствах, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 233 - 237 ГПК РФ, в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

На основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п. 3 ст. 375 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

На основании ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 1); требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (п. 2); требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. 3); правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п. 6).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель в лице главы администрации муниципального образования г. Михайловска представил арендатору ФИО2 за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(п. 2.1).

Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы <адрес>, ФИО2 закреплен в аренду сроком на 10 лет земельный участок в <адрес>, размерами границ участка (по фасаду, справа, слева, сзади) 18,00*30,00*,30,00*18 м., площадью 540 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО2 выдано разрешение на строительство частного жилого дома на праве личной собственности №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и ФИО2 заключен договор № на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель в лице главы администрации муниципального образования г. Михайловска представил арендатору ФИО2 за плату земельный участок с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка (для завершения строительства) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2, относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 540 кв. м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства, для завершения строительства, по <адрес>.

Срок аренды участка установлен в соответствии с пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено Соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №. площадью 540 кв.м., расположенном по <адрес> (далее земельный участок), расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 56,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности Крылевскому Oлегу Николаевичу, что подтверждается записью о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №

Участок был предоставлен однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства в соответствии с п. 21 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", на основании заявления ФИО2

В соответствии с п. 2.2. договора, срок аренды земельного участка с кадастровым закончился ДД.ММ.ГГГГ, не продлевался, то есть действие договора прекращено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлена претензия, в которой предлагалось добровольно в течение 10 дней с момента сё получения освободить земельный участок путем освобождения земельного участка от объекта незавершенного строительства и погашения записи права собственности на объект. Данная претензия осаль без ответа и исполнения.

Таким образом, требования уведомления об освобождении земельного участка ответчиком исполнено не было. До настоящего времени земельный участок администрации не возвращен. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В результате проведенного ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обследования (визуальный осмотр) земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, расположен объект незавершенного строительства, согласно данным Публичной кадастровой карты (Росреестр) степень готовности 18%. Также на земельном участке расположены строительные материалы - ж/"б плиты, которые нарушают границы смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, участок не используется, порос травой и порослью деревьев, частично загорожен, в связи с чем, имеется беспрепятственный доступ третьим лицам.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной суду фототаблицей.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, утвержденным постановлением администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края первого созыва от 02.05.2023 № 515, вышеназванный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-5.3она смешанной жилой и общественно-деловой застройки.

Содержание акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует об отсутствии на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости, находящийся на нем объект незавершенного строительства, составляющий 18% готовности, то есть состоящий из фундамента, а земельный участок ФИО1 не используется, строительство в установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) объекта не завершено.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Земельным кодексом установлено, что не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам (подпункт 8 пункта 8 статьи 39.11).

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г. или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения этого пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.

Законом N 171-ФЗ в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения в ГК РФ, который дополнен ст. 239.1, предусматривающей продажу такого объекта с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Статьей 239.1 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Пунктом 33 ст. 34 Закона N 171-ФЗ установлено, что положения ст. 239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу названного закона (1 марта 2015 г.).

При этом исходя из п. 6 ст. 239.1 ГК РФ применение положений названной статьи возможно в случае, если собственником объекта незавершенного строительства для его завершения реализовано право на однократное его предоставление для целей завершения строительства путем заключения без торгов договора аренды после 1 марта 2015 г. на основании п. 21 ст. 3 Закона N 137-ФЗ.

Из содержания статьи 239.1 ГК РФ, а также подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6, подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11, пункта 4 статьи 39.16 ЗК РФ следует, что при прекращении договора аренды земельного участка публичный собственник не может распорядиться как объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, так и самим участком без судебного решения, определяющего судьбу объекта незавершенного строительства.

Подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 4 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Приведенные положения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

Из содержания подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ следует, что при прекращении договора аренды публичный собственник земли не может распорядиться объектом незавершенного строительства, созданным в период действия договора аренды, без судебного решения.

Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.

В данном случае собственник спорного земельного участка воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ. Следовательно, у ответчика не имеется права на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка для завершения строительства этого объекта. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)).

Ответчик возражений относительно заявленных требований несмотря на извещение о поданном исковом заявлении - в суд не направил, о намерениях по разрешению судьбы объекта строительства не заявил, не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды, как предусмотрено подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в течение установленного срока строительство объекта не завершено, что договор аренды земельного участка и разрешение на строительство прекращены, требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование об определении начальной цены объекта незавершенного строительства в размере рыночной стоимости 1 016 000 рублей.

Согласно представленного в материалы дела заключения ООО «Южное Региональное юридическое агентство», предварительная рыночная стоимости объекта незавершенного строительства, площадью 56,7кв.м., кадастровый №, степень готовности 18% (фундамент) расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов, вид разрешенного строительства - для ИЖС, уточненной площадью 540кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет: 1 016 000 (Один миллион шестнадцать тысяч) рублей.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается постановлением Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

Согласно п. 3 Правил аукцион проводится исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обратившимися в суд с заявлением о продаже объектов незавершенного строительства на публичных торгах, либо специализированной организацией, привлеченной в соответствии с законодательством Российской Федерации на основании договора с указанными органами.

В соответствии с п. 4 Правил орган или организация, указанные в п. 3 Правил, подготавливают извещение о проведении аукциона.

В подп. "з" п. 7 Правил указано, что извещение о проведении аукциона должно содержать начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Согласно п. 5 ст. 239.1 ГК РФ средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

В соответствии с пунктом 2 Правил N 1299 публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства.

Учитывая изменения, происходящие на рынке недвижимости, иные объективные экономические процессы, длительность судебного разбирательства и процедуры публичной реализации имущества, отражение в судебных актах стоимости спорного имущества по состоянию на день принятия решения может повлечь нарушение прав и законных интересов ответчика, так как установленная решением суда цена объекта незавершенного строительства может не соответствовать реальной рыночной стоимости объекта на момент его реализации.

Исходя из заявленных Комитетом по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края требований об изъятии у ответчика путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, учитывая нормы статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и Правил N 1299, равно как и иные положения закона, не содержащие положения о том, что начальная продажная цена имущества должна определяться судом одновременно с принятием решения об изъятии объекта незавершенного строительства, суд отмечает, что проведение оценки рыночной стоимости объекта производится после вынесения судом решения об изъятии объекта незавершенного строительства органом, обеспечивающим организацию проведения публичных торгов, в связи с чем у суда отсутствуют основания для установления начальной продажной цены спорного объекта недвижимости, подлежащего изъятию.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании пп. 19 пункта 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, а иск к ответчику подлежит удовлетворению, то в соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края удовлетворить частично.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, степень готовности 18%, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по <адрес>, категория- земли населенных пунктов, площадью 540 кв.м., путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

В определении начальной цены объекта незавершенного строительства в размере рыночной стоимости 1 016 000 рублей, отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в бюджет Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 г.

Председательствующий судья О.И.Остапенко