Решение № 2-3376/2025 2-3376/2025~М-2365/2025 М-2365/2025 от 21 сентября 2025 г. по делу № 2-3376/2025

Дело №

УИД 50RS0№-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Солнечногорск, Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском, уточнив исковые требования, к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ответчика возвратить истцу земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Судниково, участок №, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с даты вступления судебного акта в законную силу, а также о взыскании задолженности по арендной плате в размере 93 000,22 руб., из них: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 48 027,10 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по пени 44 973,12 руб.

Иск обоснован тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>.

Арендатор существенно нарушает условия договора аренды, а именно: земельный участок, предоставленный для целей строительства, не осваивается и не используется в соответствии с целями его предоставления, имеется задолженность по оплате арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды земельного участка №, в котором сообщил о расторжении (прекращении) договора аренды по истечении месячного срока с даты получения уведомления в соответствии с п. 6.1 договора аренды. Вместе с уведомлением арендодатель направил арендатору для подписания соглашения о расторжении и передаточного акта, которые после подписания арендатор должен направить в Комитет.

Соглашение о расторжении и передаточный акт ФИО1 не подписала, земельный участок не вернула, задолженность не оплачена, чем нарушила требования законодательства и условия договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по своевременному внесению арендной платы по договору аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 000,22 руб., из них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 48 027,10 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени в размере 44 973,12 руб.

Таким образом, истец просит расторгнуть договор аренды земельного г. по участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить Комитету по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населённых пунктов», разрешённое использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, участок №, взыскать задолженность по арендной плате в размере 93 000,22 руб., из них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 48 027,10 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени в размере 44 973,12 руб.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Согласно п. 5.3 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО1. заключен договор аренды земельного участка №С от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Судниково, участок №. В результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по своевременному внесению арендной платы по договору аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 93 000,22 руб., из них за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 48 027,10 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени в размере 44 973,12 руб.

Пунктом 4.3.2 договора на арендатора возложена обязанность использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

По условиям договора аренды у арендодателя имеется не только право на осуществление контроля за целевым использованием и охраной земель арендатором (п.5.1.2 договора), но обязанность совместно с Администрацией г.о. Солнечногорск осуществлять контроль за выполнением условий использования земельного участка (п. 5.2.1 договора).

В рамках осуществления такого контроля ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области, осуществлён выезд на земельный участок общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0040102:376, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, участок №. По результатам обследования установлено, что территория земельного участка не огорожена, проход на земельный участок свободный, на земельном участке произрастают кустарники и деревья, объекты, обладающие признаками капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. По результатам обследования был составлен Акт, к которому прилагается фототаблица.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудником Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск повторно произведено обследование земельного участка общей площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акту обследования, признаки освоения также отсутствуют.

Арендатор существенно нарушает условия договора аренды, а именно: земельный участок, предоставленный для целей строительства, не осваивается и не используется в соответствии с целями его предоставления. При таких обстоятельствах арендодатель не имеет намерений продолжать договорные отношения с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск Московской области направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды земельного участка №, в котором сообщил о расторжении (прекращении) договора аренды по истечении месячного срока с даты получения уведомления в соответствии с п. 6.1 договора аренды. Вместе с уведомлением арендодатель направил арендатору для подписания соглашения о расторжении и передаточного акта, которые после подписания арендатор должен направить в Комитет.

Соглашение о расторжении и передаточный акт ФИО1 не подписала, земельный участок не вернула, чем нарушила требования законодательства и условия договора аренды.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Право аренды земельным участком прекращается принудительно в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Из содержания ст. ст. 45 и 46 ЗК РФ, ст. 51 ГрК РФ следует, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.

Законодательством предусмотрен трехлетний срок, в течение которого арендатор обязан приступить к использованию земельного участка, предназначенного для строительства, а также предоставлена возможность освоения земельного участка, предшествующего такому использованию.

Истец в обоснование исковых требований указывает на то, что цель аренды не достигнута, поскольку арендатор не использует земельный участок по целевому назначению, на участке отсутствуют признаки освоения.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По условиям договора аренды (п. 3.5.) договор считается действующим (пролонгированным на неопределенный срок) по истечении его срока, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении действия договора. арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлено иное.

В соответствии с положениями абз.6 пп. 1 п. 2 ст. 45, п. 1 и п. 2 ст. 46 ЗК РФ в совокупности со ст. 619 ГК РФ, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Предмет договора является существенным условием договора аренды.

Материалами гражданского дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что арендатор существенно нарушает условия договора аренды, а именно: земельный участок, предоставленный для целей строительства, более 10 лет не осваивается и не используется в соответствии с целями его предоставления.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 2 ст. 452 и п. 7 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 622 ГК РФ обязывает арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соглашение о расторжении и передаточный акт ФИО1 не подписала, земельный участок не вернула, чем нарушила требования законодательства и условия договора аренды.

Учитывая установленные судом обстоятельства о существенном нарушении арендатором условий договора аренды, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной, из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключённого на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ в своём уведомлении истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть договор, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды участка и обязании ответчика возвратить спорный земельный участок арендодателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый в отношении земельного участка общей площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешённое использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г.о.Солнечногорск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48027,10 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44973,12 руб.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок общей площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером № категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 7000 рублей 00 копеек.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова