Решение № 2-566/2017 2-566/2017(2-6751/2016;)~М-6591/2016 2-6751/2016 М-6591/2016 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-566/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца, действующего на основании ордера адвоката Алексеева А.Н., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 20 марта 2015 года между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор № денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. В обеспечение исполнения обязательства по указанному договору истец и ответчик заключили договор ипотеки жилого помещения общей площадью 63 кв.м., в том числе основной площадью 38,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежит ответчику ФИО2 заёмщику по вышеуказанному договору на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 27 февраля 2002 года. Стороны договорились, что стоимость недвижимого имущества, являющегося залогом обеспечения исполнения обязательств заёмщика на момент подписания договора займа, составляет 3500000 рублей. Обязательства залогодателя по договору денежного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества № от 20 марта 2015 года состоят в следующем: -сумма займа в размере 1800000 рублей и 10000 долларов США (по курсу ЦБ РФ на 20 декабря 2016 года) 610000 рублей, а всего 2410000 рублей. -проценты за пользованием займом по договору составляют 4,5% в месяц от суммы займа. Сумму займа по договору и проценты за пользование займом ответчик должен был возвратить истцу 20 сентября 2015 года, однако указанное обязательства должником не исполнено. На 20 декабря 2016 года проценты за пользование займом по договору денежного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества № от 20.03.2015 года составляют 2277450 рублей. Срок пользования займом по договору составляет: 20.03.2015 г.- 20.12.2016 г. =21 месяц. 2410000 (сумма займа) *21(месяц) *4,5% /100 = 2277450 рублей. После истечения срока исполнения обязательства обеспеченного ипотекой истец неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить свои обязательства, однако эти требования ответчик игнорировал, обещая в ближайшее время вернуть долг. На момент подачи искового заявления общая сумма долга по договору займа № от20 марта 2015 года составляет 4687450 рублей. 2410000 (сумма займа) + 2277450 (проценты за пользование займом)= 4687450 рублей. В соответствии с п. 4.3 Договора денежного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества № от 20.03.2015 года, стороны договорились, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по настоящему договору, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объёме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заёмщика, путём его реализации в установленном законом порядке по истечении трёх месяцев с момента окончания срока возврата суммы займа. Срок для обращения взыскания на имущество должника, в соответствии с вышеуказанным пунктом договора займа, и договора залога истёк 20 декабря 2015 года. 05 ноября 2016 года ответчику ФИО2 истцом была направлено уведомление о начале обращения взыскания на заложенное имущество с требованием об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства. Данное уведомление ответчиком оставлено без ответа. Истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму долга по договору займа № от 20.03.2015 года, обеспеченного залогом недвижимого имущества, в размере 4 687450 рублей. Обратить взыскание на имущество ФИО2, ФИО3, состоящее из жилого помещения (трехкомнатная квартира) общей площадью 63,60 кв.м., в том числе основная площадь 38,90 кв.м., расположенное по адресу: <...>, стоимостью 3500000 рублей, заложенное по договору залога от 20 марта 2015 года, заключенного между истцом и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств по договору денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества № от 20 марта 2015 года. Обратить взыскание на общее совместное имущество ответчиков ФИО2, ФИО3 для погашения долга в полном объеме по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 31937 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера адвокат Алексеев А.Н., исковые требования также поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не оспорил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 20.03.2015 года между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) был заключен договор № денежного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчику ФИО2 были переданы деньги в размере 1800000 рублей и 10 000 долларов США сроком до 20.09.2015 года. По условиям заключенного договора установлена процентная ставка за пользование займом в размере 4,5 % в месяц (54% годовых).

В соответствии с договором займа, заемщик уплачивает проценты, начисленные за пользование суммой займа, путем осуществления ежемесячных платежей равными частями не позднее 24 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 3.1 договора денежного займа от 20.03.2015 года в случае несвоевременного возврата суммы займа, заемщик вправе требовать уплату неустойки (пени) в размере 0,5 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки и процентов в порядке, ст.395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.2.1. договора).

Из материалов дела видно, что истец ФИО1 свои обязательства выполнил, заем предоставлен наличными денежными средствами, подтвержденных распиской заемщика о получении и ответчиками не оспаривается.

Заемщик ФИО2 исполнение своих обязательств по уплате займа и процентов по нему периодическими платежами ежемесячно в соответствии с условиями договора не исполняет. Истцом 05.11.2016 года ответчику направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, однако требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения.

Факт заключения договора займа и передачи денежных средств подтверждается представленными в материалы дела оригиналами договора и расписки от 20.03.2015 года (л.д.62-66).

Следует отметить факт нахождения у истца подлинников указанных документов о долговом обязательстве ответчика, что подтверждает факт заключения договоров займа и передачу заемных средств ответчику, а также отсутствие выполнения ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности (основного долга) по договору займа от 20.03.2013 года в размере 1800 000 рублей и 10000 долларов США подлежат удовлетворению.

Что касается требований о взыскании суммы процентов в размере 480000 рублей, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2 ст.809 ГК РФ).

Пунктом 2.3 договора займа от 20.03.2015 года предусмотрены проценты за пользование займом в размере 4,5% в месяц.

Исходя из доводов истца и его представителя, не оспоренных ответчиками, задолженность по процентам образовалась за период с марта 2015 года по декабрь 2016 года (21 месяц) в размере:

- 1701000 руб., исходя из расчета: 1 800000 руб. х 21 мес. х 4,5%,

- 9450 долларов США, исходя из расчета 10000 $ х 21 мес. х 4,5%.

Учитывая, что ответчиком доказательств, отвечающих принципам допустимости, относимости и достоверности, подтверждающих внесение данных денежных средств не представлено, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в указанных размерах, исковое требование в данной части подлежит удовлетворению.

На основании п.1 ст.140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.

В силу п.1 ст.317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в силу статей 140 и 317 ГК РФ при рассмотрении споров, связанных с исполнением денежных обязательств, следует различать валюту, в которой денежное обязательство выражено (валюту долга), и валюту, в которой это денежное обязательство должно быть исполнено (валюту платежа).

По общему правилу валютой долга и валютой платежа является рубль (пункт 1 статьи 317 ГК РФ).

Вместе с тем согласно пункту 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях (валюта платежа) в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (валюта долга). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 ГК РФ подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться:

указание на размер сумм в иностранной валюте и об оплате взыскиваемых сумм в рублях;

ставка процентов и (или) размер неустойки, начисляемых на эту сумму;

дата, начиная с которой производится их начисление, дата или момент, до которых они должны начисляться;

точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли;

указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

Определяя курс и дату пересчета, суд указывает курс и дату, установленные законом или соглашением сторон.

Если согласно закону или договору курс для пересчета иностранной валюты (валюта долга) в рубли (валюта платежа) должен определяться на дату вынесения решения или на более раннюю дату, суд самостоятельно осуществляет пересчет иностранной валюты в рубли и указывает в резолютивной части решения сумму основного долга в рублях. Если проценты и (или) неустойка, выраженные в иностранной валюте, начисляются до даты вынесения решения, суд также самостоятельно пересчитывает в рубли установленную в иностранной валюте сумму процентов (неустойки) и указывает в резолютивной части решения взыскиваемые суммы в рублях.

Если согласно исполнительному листу пересчет в рубли взыскиваемой денежной суммы, выраженной в иностранной валюте или условных денежных единицах, должен осуществляться по курсу, указанному в резолютивной части решения суда, исполняющий решение банк самостоятельно осуществляет такой пересчет и перечисляет рублевый эквивалент на счет взыскателя.

Таким образом, учитывая условия договора займа, следует установить, что взысканная по договору займа от 20 марта 2015 года задолженность по основному долгу и процентам в общем размере 19450 долларов США подлежат оплате в долларах США.

Что касается исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

На основании п.1 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 3 указанного федерального закона предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное (п.1 ст.7 Закона об ипотеке).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что в целях обеспечения полного и надлежащего исполнения обязательств по договору займа от 20.03.2015 года, 20.03.2015 года между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор залога имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2002 года.

Договор залога прошел процедуру государственной регистрации с внесением в ЕГРН сведений об обременении ипотекой 14.04.2015 года.

Учитывая, что предметом договора залога явилось имущество ответчиков, нажитое в период брака, для заключения указанного договора получено нотариально удостоверенное согласие ФИО3, являющейся супругой ФИО2 (л.д.22).

В рамках вышеуказанного договора в части, касающихся залоговых правоотношений, ответчик и истец договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по договору, истец вправе удовлетворить свои денежные требования по договору денежного займа за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов (статья 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с представленным дополнительным соглашением от 03.04.2015 года к договору залога от 20.03.2015 года имущества стоимость заложенного имущества определена сторонами и составляет 3 500 000 рублей, следовательно, начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 3500 000 рублей.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ.

Следовательно, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3 - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 3500 000 рублей, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Вместе с тем, суд не находит достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обращения взыскания на общее совместное имущество ответчиков ФИО2, ФИО3 для погашения долга в полном объеме по договору займа № от 20.03.2015 года, поскольку истцом не представлено доказательств заключения между сторонами договоров залога в отношении иного имущества, а отыскание иного имущества должника отнесено законом к полномочиям судебного пристава-исполнителя в рамках возбужденного исполнительного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере 31937 рублей, так как указанные расходы подтверждены документально и являются необходимыми при рассмотрении настоящего дела.

Что касается требований истца о взыскании расходов за услуги представителя, то суд в соответствии со статьей 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, определяет данную сумму в размере 10000 рублей, считая указанную сумму разумной, которая подлежит взысканию с ФИО2

Денежное обязательство ответчиков, установленное решением суда, включая судебные расходы в соответствии с требованиями закона и условиями договора об ипотеке, подлежат удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа № от 20 марта 2015 года в размере 3 501000 рублей, 19450 долларов США, расходы по оплате государственной пошлины в размере 31937 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Установить, что взысканная по договору займа от 20 марта 2015 года задолженность в размере 19450 долларов США подлежит оплате в долларах США.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 3500 000 рублей, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Определить, что залогодержателю ФИО1 из стоимости заложенного имущества подлежат уплате сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № и судебные расходы.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: