Решение № 2-1093/2021 2-1093/2021~М-681/2021 М-681/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1093/2021

Дело № 2-1093/2021; УИД: 42RS0010-01-2021-001264-45


р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Пресниковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

3 июня 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Киселевского городского округа о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Киселёвского городского округа о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что согласно выписки из ЕГРН он является собственником изолированного жилого помещения (№ от 30.04.2019) 3-комнатной квартиры общей площадью 61,5 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

09 апреля 2021 г. истцом на согласование в администрацию КГО было подано заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

К заявлению от 09.04.2021г. были проложены следующие документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, техническое заключение №, выданное ООО «Ампир».

19 апреля 2021 г. ответчиком было принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с указанием следующих оснований: согласно пп.1 п. 1 ст. 27 ЖК РФ непредставление определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ возложена на заявителя, а именно в соответствии с пп.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ: отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

О том, что необходим проект для переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, истец не знал и следовательно предоставить его ответчику не смог.

Считает, что из технического заключения №, выданного ООО «Ампир» видно, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ. Квартира после перепланировки пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются, охраняемые законом интересы третьих лиц.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 ЖК РФ.

С учетом уточненных исковых требований, просит сохранить жилое помещение – квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического заключения № от 06.04.2021г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Киселёвского городского округа в судебном заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства полагает, что если истец подтвердит основание и обстоятельства, а также представит в суд доказательства, на которые ссылается в иске, то ответчик оставляет решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Киселевский отдел) ФИО2, действующий на основании доверенности № от 24.11.2020, сроком до 31.12.2021, в судебное заседание не явился представив письменные возражения, согласно которым, полагает, суд учтет все обстоятельства и дела, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.04.2019г., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 30.04.2019г. (л.д. 6-8, 41-43), где общая площадь квартиры составляет 61,5 кв.м.

В материалах дела имеется технический паспорт, составленный по состоянию на 07.07.2006 года, согласно которого общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 61,5 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м. (л.д.14)

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 12.02.2021 года, следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 60,7 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м. (л.д.9-13)

В материалы дела представлено техническое заключение № от 06.04.2021г. (л.д. 15-29) по результатам проведения технического обследования строительных конструкций квартиры № после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которого перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ. Квартира после перепланировки пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются, охраняемые законом интересы третьих лиц. Санитарные, противопожарные нормы соблюдены.

09 апреля 2021 года истец обратился в Администрацию Киселевского городского округа с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 31-33). Администрация Киселевского городского округа решением от 19 апреля 2021 года отказала в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, причина отказа: на основании пп.1 п. 1 ст. 27 ЖК РФ непредставление определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ возложена на заявителя, а именно в соответствии с пп.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ: отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Предоставлено техническое заключение № по результатам проведения технического обследования строительных конструкций квартиры № после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>, выполненное ООО «Ампир» <...>, по факту выполненных работ (л.д. 30).

С момента приобретения имущества в собственность и до настоящего времени истец пользуется названным имуществом как жилым помещением.

Таким образом, несмотря на то, что работы по реконструкции были выполнены собственником квартиры самовольно, фактов нарушения истцом прав и законных интересов граждан, либо создания угрозы их жизни или здоровью, в судебном заседании установлено не было.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая тот факт, что после перепланировки общая и основная площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, изменилась и составляет 60,7 м2 и 44,9 м2, соответственно, суд считает возможным признать за истцом право собственности на перепланированное жилое помещение, согласно технического заключения № от 06.04.2021г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Киселевского городского округа о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического заключения № от 06 апреля 2021 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года.

Председательствующий: Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.