Решение № 2-466/2017 2-466/2017~М-463/2017 М-463/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-466/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

25 сентября 2017 года <адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здания и сооружения, входящие в <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 35900 кв.метров, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации здания свинарника-откормочника, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на территории Солодушинского сельского поселения, примерно в 0,8 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На данном земельном участке на момент регистрации права собственности находились следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие ему на основании соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ:

- Свинарник-откормочник, назначение нежилое. Площадь: общая 900,7 кв.метров. Инвентарный №. Литер: Б. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- Зерносклад, назначение нежилое. Площадь: общая 360,4 кв.метров. Инвентарный №. Литер: В. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-361;

- Бойня, назначение нежилое. Площадь: 38,9 кв.метров. Инвентарный №. Литер: Д. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-366;

- Двухквартирный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: 96 кв.метров. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-371;

- Летний баз, назначение нежилое. Площадь: общая 806,4 кв.метров. Инвентарный номер:

236:000839:0206. Литер: Г6. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-364;

- Летний баз, назначение нежилое. Площадь: общая 493,2 кв.метров. Инвентарный №. Литер: Г7. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-365;

- Овощехранилище, назначение нежилое. Площадь: 136,6 кв.метров. Инвентарный №. Литер: Е. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-362;

В ходе эксплуатации имущества у него, как у собственника, возникла необходимость сформировать объект недвижимости, как «Единый недвижимый комплекс сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с «Нормами технологического проектирования свиноводческих ферм крестьянских хозяйств НТП-АПКДД.ММ.ГГГГ.001, РД-АПК ДД.ММ.ГГГГ.04.-12, СП 106.13330.2012, техническими регламентами, строительными, санитарными нормами и правилами, нормативными документами противопожарной службы МЧС России, он провел техническое перевооружение свиноводческого комплекса, работающего в режиме закрытого типа и входящих в их состав зданий, и сооружений.

С учетом требований технологического процесса, строительство новых зданий принято одноэтажное, с параллельно расположенными пролетами, высотой при содержании свиней, не менее - 2,4 м, при объединении помещения производственного, подсобного и складского назначения.

С учетом всех этих требований, были построены новые здания и сооружения и произошло перевооружение некоторых строений с новым назначением:

- Административное здание (литер: А), с пристройками (литеры а-а?) и открытым навесом. <адрес> - 96,0 кв.метров, год постройки 1980 г.. Число этажей: 1. Группа капитальности: III.

Ранее это здание – учитывалось как Двухквартирный жилой дом. Инвентарный №. Кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

- Основное здание «Свинарник откормочник» (Литер: Б), дополнилось пристроенными зданиями вспомогательного назначения:

Зданием вспомогательного назначения «Выгульная площадка - зимняя» (Литер Б1, б), год постройки 2001 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес>ю - 236,9 кв.метров;

«Пристройкой для хранения и приготовления кормов» (Литер Б?, б?, б?, б?), год постройки – 2010 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес>ю — 239,4 кв.метров;

«Пристройкой вентиляционной» (Литер Б?), год постройки 1998 г., число этажей 1. <адрес>ю - 71,3 кв.метров. <адрес> здания 1639,7 кв.метров. Группа капитальности: II.

Ранее это здание – учитывалось, как Свинарник-откормочник, назначение нежилое.

Площадь: общая 900,7 кв.метров. Год постройки 1980 <адрес> №. Литер: Б. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-363.

В настоящее время общая площадь здания «Свинарник-откормочник» с пристроенными зданиями вспомогательного назначения равна -1639,7 кв.метров.

- Зерносклад (Литер: В), с пристройками (литер В?) коридор и котельная и (литер в) подсобное, назначение вспомогательное, год постройки 1980 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес> - 360,4 кв.метров. Инвентарный №. Этажность: 1. кадастровый №.

Ранее это здание – учитывалось, как Зерносклад, назначение нежилое. Назначение и параметры здания не изменились. Площадь: общая 360,4 кв.метров. Инвентарный №. Литер: В. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-361;

- «Ветеринарный пункт» (Литер: Д) - здание вспомогательного назначения, общей площадью - 124,5 кв.метров., год постройки 2011 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: II.

Ранее на этом месте находилось здание бойни, Инвентарный №. Кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, которое было полностью демонтировано и в настоящее время не существует. Частично часть фундамента демонтированного здания использовано при строительстве здания ветеринарного пункта.

- «Здание овощехранилища» (Литер Е), назначение вспомогательное, общей площадью - 136,6 кв.метров., год постройки 1980 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. Ранее это здание – так же учитывалось, как Овощехранилище, назначение нежилое. Параметры здания Овощехранилища не изменились. Площадь: 136,6 кв.метров. Инвентарный №. Литер: Е. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-362;

- Здание «Свинарника-маточника» (Литер Ж), с пристроенными тамбурами:

общей площадью 1138,9 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> этажей:1. Группа капитальности: I; тамбур (литер ж); тамбур (литер ж?); тамбур (литер ж?);

- «Здание бытовки для персонала» (Литер И) - вспомогательное здание, с пристроенными: котельной (литер И?), тамбуром (литер и): общей площадью - 114,2 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V;

- «Здание зерносклада - модульное» (Литер К), назначение - вспомогательное, общей площадью - 775,8 кв.метров, год постройки 2010 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V;

- Летний баз - сооружение. Лит Г6, площадью 806.4 кв.метров, кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

- Летний баз – сооружение, литер Г7. Назначение и параметры объекта не изменились, площадь - 493,2 кв.метров, кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-365.

- «Здание бойлерной» (Литер: Л), хозяйственная постройка, назначение - вспомогательное, общей площадью - 17,1 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: III;

- «Здание узла учета потребляемого газа», (литер: М), хозяйственная постройка, назначение - вспомогательное, общей площадью - 17,9 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> капитальности: III;

- «Здание бани для персонала» (Литер: Н), хозяйственная постройка, назначение - вспомогательное, с пристроенной раздевалкой (литер н), общей площадью - 14,6 кв.метров, год возведения - 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: III;

- «Сарай» (литер: О), хозяйственная постройка, назначение - вспомогательное, общей площадью - 8,3 кв.метров, год постройки 2016 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V.

- сооружение «Септик» (литер Г?);

- сооружение «Пожарный резервуар» (литер Г?);

- сооружение «Водонапорная башня» (литер Г?);

- сооружение «Скважина» (литер Г4);

- сооружение «Навес» (литер Г5);

- сооружение «Навес» (литер Г8);

- сооружение «Навес» (литер Г9);

- сооружение «Водоразборная колонка» (литер Г10);

- сооружение «Туалет» (литер Г11);

- сооружение «Навес» (литер Г12);

- сооружение «Весовая» (литер Г13);

- сооружение «Септик» (литер Г14);

- сооружение «Ворота» (литер II);

- сооружение «Забор» (литер III);

- сооружение «Калитка» (литер IV);

- сооружение «Ворота» (литер V);

- сооружение «Ворота» (литер VI);

- сооружение «Ворота» (литер VII);

- сооружение «ГРПШ» (литер VIII);

- сооружение «Дезинфекционный барьер» (литер IX);

- сооружение «Калитка» (литер X).

Просит суд признать за ним право собственности на здания и сооружения, которые входят в «Единый недвижимый комплекс сельскохозяйственного назначения» и находятся по адресу: Россия, <адрес>, на территории Солодушинского сельского поселения, примерно в 0,8 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>:

1. Административное здание (литер: А), с пристройками (литеры: а, а?) и открытым навесом. <адрес> - 96,0 кв.метров, год постройки 1980 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: III.

2. Основное здание «Свинарник откормочник» (Литер: Б), с пристроенными:

Зданием вспомогательного назначения «Выгульная площадка - зимняя» (Литер Б1, б), год постройки 2001 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес>ю - 236,9 кв.метров;

«Пристройкой для хранения и приготовления кормов» (Литер Б?, б?, б?, б?), год постройки 2010 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес>ю - 239,4 кв.метров;

«Пристройкой вентиляционной» (Литер Б?), год постройки 1998 г., число этажей 1. <адрес>ю - 71,3 кв.метров.

<адрес> здания «Свинарник-откормочник» (Литер: Б), с пристройками (литеры-Б1, б, Б?, б?, б?, б?, Б3) - 1639,7 кв.метров. Группа капитальности: II.

3. Зерносклад (Литер: В), с пристройками (литер В?) коридор и котельная и (литер в) подсобное, назначение вспомогательное, год постройки 1980 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес> - 360,4 кв.метров.

4. «Ветеринарный пункт» (Литер: Д) - здание вспомогательного назначения, общей площадью - 124,5 кв.метров, год постройки 2011 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: II.

5. «Здание овощехранилища» (Литер Е), назначение вспомогательное, общей площадью - 136,6 кв.метров, год постройки 1980 г., число этажей 1. Группа капитальности: II.

6. Здание «Свинарника-маточника» (Литер: Ж), общей площадью 1138,9 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> этажей:1. Группа капитальности: I, с пристроенными тамбурами: литеры ж, ж?, ж?.

7. Здание «Бытовки для персонала» (Литер И) - вспомогательное здание, с пристроенными: котельной (литер И?) и тамбуром (литер и), общей площадью - 114,2 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V.

8. «Здание зерносклада - модульное» (Литер: К), назначение - вспомогательное, общей площадью - 775,8 кв.метров, год постройки 2010 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V.

9. «Здание бойлерной» (Литер: Л), назначение - вспомогательное, общей площадью - 17,1 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: III;

10. «Здание узла учета потребляемого газа» (Литер: М), назначение - вспомогательное, общей площадью - 17,9 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> капитальности: III;

11. «Здание бани для персонала» (Литер: Н), назначение - вспомогательное, с пристроенной раздевалкой (литер: н), общей площадью - 14,6 кв.метров, год возведения 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: III;

12. «Сарай» (литер: О), постройка вспомогательная, общей площадью - 8,3 кв.метров, год постройки 2016 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V.

13. «Септик» (литер Г?) - сооружение;

14. «Пожарный резервуар» (литер Г?) - сооружение;

15. «Водонапорная башня» (литер Г?) - сооружение;

16. «Скважина» (литер Г4) - сооружение;

17. «Навес» (литер Г5) - сооружение;

18. «Навес» (литер Г8) - сооружение;

19. «Навес» (литер Г9) - сооружение;

20. «Водоразборная колонка» (литер Г10) - сооружение;

21. «Туалет» (литер Г11) - сооружение;

22. «Навес» (литер Г12) - сооружение;

23. «Весовая» (литер Г13) - сооружение;

24. «Септик» (литер Г14) - сооружение;

25. «Ворота» (литер II) - сооружение;

26. «Забор» (литер III) - сооружение;

27. «Калитка» (литер IV) - сооружение;

28. «Ворота» (литер V) - сооружение;

29. «Ворота» (литер VI) - сооружение;

30. «Ворота» (литер VII) - сооружение;

31. «ГРПШ» (литер VIII) - сооружение;

32. «Дезинфекционный барьер» (литер IX) - сооружение;

33. «Калитка» (литер X) - сооружение.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещенный. Суд, с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником земельного участка площадью 35900 кв. метров, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Для эксплуатации здания свинарника-откормочника, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, на территории Солодушинского сельского поселения, примерно в 0,8 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также, согласно выписок из ЕГРН, он же с 2009 года являлся собственником расположенных на данном земельном участке следующих строений:

- Свинарник-откормочник, назначение нежилое. Площадь: общая 900,7 кв.метров. Инвентарный №. Литер: Б. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-363;

- Зерносклад, назначение нежилое. Площадь: общая 360,4 кв.метров. Инвентарный №. Литер: В. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-361;

- Бойня, назначение нежилое. Площадь: 38,9 кв.метров. Инвентарный №. Литер: Д. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-366;

- Двухквартирный жилой дом, назначение: жилое. Площадь: 96 кв.метров. Инвентарный №. Литер: А. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-371;

- Летний баз, назначение нежилое. Площадь: общая 806,4 кв.метров. Инвентарный №. Литер: Г6. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-364;

- Летний баз, назначение нежилое. Площадь: общая 493,2 кв.метров. Инвентарный №. Литер: Г7. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-365;

- Овощехранилище, назначение нежилое. Площадь: 136,6 кв.метров. Инвентарный №. Литер: Е. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-362;

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на указанном выше земельном участке в настоящее время расположены следующие здания и сооружения:

- Административное здание (литер: А), с пристройками (литеры а-а?) и открытым навесом. <адрес> - 96,0 кв.метров, год постройки 1980 г.. Число этажей: 1. Группа капитальности: III.

Ранее это здание – учитывалось как Двухквартирный жилой дом. Инвентарный №. Кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

- Основное здание «Свинарник откормочник» (Литер: Б), дополнилось пристроенными зданиями вспомогательного назначения:

Зданием вспомогательного назначения «Выгульная площадка - зимняя» (Литер Б1, б), год постройки 2001 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес>ю — 236,9 кв.метров; «Пристройкой для хранения и приготовления кормов» (Литер Б?, б?, б?, б?), год постройки – 2010 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес>ю — 239,4 кв.метров;

«Пристройкой вентиляционной» (Литер Б?), год постройки 1998 г., число этажей 1. <адрес>ю - 71,3 кв.метров. <адрес> здания 1639,7 кв.метров. Группа капитальности: II.

Ранее это здание – учитывалось, как Свинарник-откормочник, назначение нежилое.

Площадь: общая 900,7 кв.метров. Год постройки 1980 <адрес> №. Литер: Б. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-363.

В настоящее время общая площадь здания «Свинарник-откормочник» с пристроенными зданиями вспомогательного назначения равна -1639,7 кв.метров.

- Зерносклад (Литер: В), с пристройками (литер В?) коридор и котельная и (литер в) подсобное, назначение вспомогательное, год постройки 1980 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес> - 360,4 кв.метров. Инвентарный №. Этажность: 1. кадастровый №.

Ранее это здание - учитывалось, как Зерносклад, назначение нежилое. Назначение и параметры здания не изменились. Площадь: общая 360,4 кв.метров. Инвентарный №. Литер: В. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-361;

- «Ветеринарный пункт» (Литер: Д) - здание вспомогательного назначения, общей площадью - 124,5 кв.метров., год постройки 2011 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: II.

Ранее на этом месте находилось здание бойни, Инвентарный №. Кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, которое было полностью демонтировано и в настоящее время не существует. Частично часть фундамента демонтированного здания использовано при строительстве здания ветеринарного пункта.

- «Здание овощехранилища» (Литер Е), назначение вспомогательное, общей площадью - 136,6 кв.метров., год постройки 1980 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. Ранее это здание – так же учитывалось, как Овощехранилище, назначение нежилое. Параметры здания Овощехранилища не изменились. Площадь: 136,6 кв.метров. Инвентарный №. Литер: Е. Этажность: 1. кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-362;

- Здание «Свинарника-маточника» (Литер Ж), с пристроенными тамбурами:

общей площадью 1138,9 кв.метров., год постройки 2007 <адрес> этажей:1. Группа капитальности: I; тамбур (литер ж); тамбур (литер ж?); тамбур (литер ж?);

- «Здание бытовки для персонала» (Литер И) - вспомогательное здание, с пристроенными: котельной (литер И?), тамбуром (литер и): общей площадью - 114,2 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V;

- «Здание зерносклада - модульное» (Литер К), назначение - вспомогательное, общей площадью - 775,8 кв.метров, год постройки 2010 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V;

- Летний баз - сооружение. Лит Г6, площадью 806.4 кв.метров, кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

- Летний баз – сооружение, литер Г7. Назначение и параметры объекта не изменились, площадь - 493,2 кв.метров, кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34-34-08/009/2009-365.

- «Здание бойлерной» (Литер: Л), хозяйственная постройка, назначение - вспомогательное, общей площадью - 17,1 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: III;

- «Здание узла учета потребляемого газа», (литер: М), хозяйственная постройка, назначение - вспомогательное, общей площадью - 17,9 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> капитальности: III;

- «Здание бани для персонала» (Литер: Н), хозяйственная постройка, назначение - вспомогательное, с пристроенной раздевалкой (литер н), общей площадью - 14,6 кв.метров, год возведения - 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: III;

- «Сарай» (литер: О) хозяйственная постройка, назначение - вспомогательное, общей площадью - 8,3 кв.метров, год постройки 2016 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V.

- сооружение «Септик» (литер Г?);

- сооружение «Пожарный резервуар» (литер Г?);

- сооружение «Водонапорная башня» (литер Г?);

- сооружение «Скважина» (литер Г4);

- сооружение «Навес» (литер Г5);

- сооружение «Навес» (литер Г8);

- сооружение «Навес» (литер Г9);

- сооружение «Водоразборная колонка» (литер Г10);

- сооружение «Туалет» (литер Г11);

- сооружение «Навес» (литер Г12);

- сооружение «Весовая» (литер Г13);

- сооружение «Септик» (литер Г14);

- сооружение «Ворота» (литер II);

- сооружение «Забор» (литер III);

- сооружение «Калитка» (литер IV);

- сооружение «Ворота» (литер V);

- сооружение «Ворота» (литер VI);

- сооружение «Ворота» (литер VII);

- сооружение «ГРПШ» (литер VIII);

- сооружение «Дезинфекционный барьер» (литер IX);

- сооружение «Калитка» (литер X).

Таким образом, в результате переоборудования, реконструкции и строительства, часть зданий и сооружений были перестроены с изменением своего первоначального назначения и к существовавшим ранее и зарегистрированным зданиям и сооружениям добавился ряд других строений. При этом все сооружения расположены на принадлежащем истцу огороженном земельном участке, их предназначение не противоречит разрешенному использованию земельного участка (для эксплуатации свинарника-откормочника).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерно ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Учитывая, что разрешение на реконструкцию и строительство данных объектов недвижимости было произведено без соответствующих разрешительных документов, это объекты имеют признаки самовольного строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, в соответствии с экспертным заключением №-ТО:

1. Расположенные на земельном участке здания и хозяйственные постройки: «Здание свинарника-маточника», «Здание свинарника-откормочника», «Здание зерносклада», «Овощехранилище», «Летний баз», «Летний баз», «Административное здание», «Здание зерносклада», «Ветеринарный пункт», «Здание бытовки», «Здание бани», «Здание бойлерной», «Здание узла учета», «Сарай» - не затрагивают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

2. Объекты недвижимости вспомогательного назначения: «Здание зерносклада», «Овощехранилище», «Летний баз», «Летний баз», «Административное здание», «Здание зерносклада», «Ветеринарный пункт», «Здание бытовки», «Здание бани», «Здание бойлерной», «Здание узла учета», «Сарай», а так же сооружения (забор, ворота и т.д.) выполняют функцию вспомогательного назначения, находятся на одном земельном участке с капитальными объектами, и относятся к пониженному уровню ответственности, поэтому не требуют получения разрешения на строительство.

3. Выполненные строительные конструкции объектов находятся в работоспособном состоянии и не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не создают угрозы для пребывания людей.

4. Техническое состояние строительных конструкций построенных объектов позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию объектов согласно их функциональному назначению.

По этим основаниям суд считает возможным признать право собственности истца на указанные объекты недвижимости.

Из указанного выше экспертного заключения также следует, что собственник земельного участка провел техническое перевооружение свиноводческого комплекса (работающего в режиме закрытого типа) и входящих в его состав зданий и сооружений.

Согласно ст. 113.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. Данная статья введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 142-ФЗ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что находящие на одном земельном участке здания и сооружения объединены единым назначением, неразрывно связаны физически и технологически, что позволяет суду сделать вывод о земельном участке и расположенных на нем зданиях и сооружениях как о едином недвижимом комплексе сельскохозяйственного назначения.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на здания и сооружения, которые входят в «Единый недвижимый комплекс сельскохозяйственного назначения» и находятся по адресу: Россия, <адрес>, на территории Солодушинского сельского поселения, примерно в 0,8 км по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>:

1. Административное здание (литер: А), с пристройками (литеры: а, а?) и открытым навесом. <адрес> - 96,0 кв.метров, год постройки 1980 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: III.

2. Основное здание «Свинарник откормочник» (Литер: Б), с пристроенными:

Зданием вспомогательного назначения «Выгульная площадка - зимняя» (Литер Б1, б), год постройки 2001 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес>ю - 236,9 кв.метров;

«Пристройкой для хранения и приготовления кормов» (Литер Б?, б?, б?, б?), год постройки 2010 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес>ю - 239,4 кв.метров;

«Пристройкой вентиляционной» (Литер Б?), год постройки 1998 г., число этажей 1. <адрес>ю - 71,3 кв.метров.

<адрес> здания «Свинарник-откормочник» (Литер: Б), с пристройками (литеры-Б1, б, Б?, б?, б?, б?, Б3) - 1639,7 кв.метров. Группа капитальности: II.

3. Зерносклад (Литер: В), с пристройками (литер В?) коридор и котельная и (литер в) подсобное, назначение вспомогательное, год постройки 1980 г., число этажей 1. Группа капитальности: II. <адрес> - 360,4 кв.метров.

4. «Ветеринарный пункт» (Литер: Д) - здание вспомогательного назначения, общей площадью - 124,5 кв.метров, год постройки 2011 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: II.

5. «Здание овощехранилища» (Литер Е), назначение вспомогательное, общей площадью - 136,6 кв.метров, год постройки 1980 г., число этажей 1. Группа капитальности: II.

6. Здание «Свинарника-маточника» (Литер: Ж), общей площадью 1138,9 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> этажей:1. Группа капитальности: I, с пристроенными тамбурами: литеры ж, ж?, ж?.

7. Здание «Бытовки для персонала» (Литер И) - вспомогательное здание, с пристроенными: котельной (литер И?) и тамбуром (литер и), общей площадью - 114,2 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V.

8. «Здание зерносклада - модульное» (Литер: К), назначение - вспомогательное, общей площадью - 775,8 кв.метров, год постройки 2010 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V.

9. «Здание бойлерной» (Литер: Л), назначение - вспомогательное, общей площадью - 17,1 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: III;

10. «Здание узла учета потребляемого газа» (Литер: М), назначение - вспомогательное, общей площадью - 17,9 кв.метров, год постройки 2007 <адрес> капитальности: III;

11. «Здание бани для персонала» (Литер: Н), назначение - вспомогательное, с пристроенной раздевалкой (литер: н), общей площадью - 14,6 кв.метров, год возведения 2007 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: III;

12. «Сарай» (литер: О), постройка вспомогательная, общей площадью - 8,3 кв.метров, год постройки 2016 <адрес> этажей: 1. Группа капитальности: V.

13. «Септик» (литер Г?) - сооружение;

14. «Пожарный резервуар» (литер Г?) - сооружение;

15. «Водонапорная башня» (литер Г?) - сооружение;

16. «Скважина» (литер Г4) - сооружение;

17. «Навес» (литер Г5) - сооружение;

18. «Навес» (литер Г8) - сооружение;

19. «Навес» (литер Г9) - сооружение;

20. «Водоразборная колонка» (литер Г10) - сооружение;

21. «Туалет» (литер Г11) - сооружение;

22. «Навес» (литер Г12) - сооружение;

23. «Весовая» (литер Г13) - сооружение;

24. «Септик» (литер Г14) - сооружение;

25. «Ворота» (литер II) - сооружение;

26. «Забор» (литер III) - сооружение;

27. «Калитка» (литер IV) - сооружение;

28. «Ворота» (литер V) - сооружение;

29. «Ворота» (литер VI) - сооружение;

30. «Ворота» (литер VII) - сооружение;

31. «ГРПШ» (литер VIII) - сооружение;

32. «Дезинфекционный барьер» (литер IX) - сооружение;

33. «Калитка» (литер X) - сооружение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: