Решение № 2-10488/2017 2-10488/2017~М-10183/2017 М-10183/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-10488/2017

2-10488/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года г.Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ак барс Ипотека» о взыскании неустойки, излишне оплаченных денежных средств, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ак Барс Ипотека» о взыскании неустойки, излишне оплаченных денежных средств, компенсации морального вреда,в обоснование заявленных требований указав, что... между истцом и ООО «Ак Барс Ипотека» заключен договор купли- продажи будущей вещи (жилого помещения), согласно которому ответчик обязуется передать истцу объект недвижимого имущества - ..., общей проектной площадью 70,45 кв.м, расположенную на 5 этаже строящегося жилого дома по адресу: ..., расположенного на идентифицированных в договоре земельных участках. Согласно условиям заключенного договора, истец обязан оплатить стоимость объекта недвижимости в течение 3-х рабочих дней с момента подписания сторонами договора, при этом стоимость объекта определена сторонами в размере 3 190 000 рублей, исходя из расчета 45 280,34 рублей за 1 квадратный метр площади, ответчик обязуется передать квартиру покупателю не позднее ...г. путем подписания акта приема-передачи.Во исполнение договорных обязательств истец ...г. перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 3 190 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ..., тем самым предварительно оплатив товар, подлежащий передачи в будущем.

Ответчик же в нарушение достигнутых договорных обязательств не передал истцу по акту-приема передачи объект недвижимости в установленный договором срок. Право собственности ответчика на объект недвижимости, являющийся предметом заключенного договора, зарегистрировано Управлением Росреестра по ... ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...., в связи с чем, ...г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием передать объект недвижимости в срок до ...г.Однако и в указанный в претензии срок ответчик не передал истцу предварительно оплаченный в полном объеме объект недвижимости.Передача объекта недвижимости состоялась ...г. путем подписания между сторонами договора купли-продажи квартиры и акта приема-передачи к нему.Считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с .... в размере 3 190 000 рублей. ...г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи будущей вещи (жилого помещения), заключенному ... по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества - ... ..., общей площадью 68,5 кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ..., с учетом изменения площади передаваемого объекта стороны пришли к соглашению изменить стоимость объекта недвижимости и установить ее в размере 3 101 703,29 рублей из расчета 45 280 рублей за 1 квадратный метр площади квартиры.

Фактически ответчик передал истцу по акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры, подписанному сторонами .... ..., общей площадью 68,5 кв.м, расположенную на 5этаже многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно выписки от .... площадь квартиры составляет 65,1 кв.м, данный факт также подтверждается техническим паспортом жилого помещения от .... Фактическая площадь квартиры, переданной ответчиком истцу на 3,4 кв.м, меньше. Учитывая тот факт, что между сторонами достигнуто соглашение о стоимости 1 кв.м площади квартиры в размере 45 280 рублей, а исходя из оплаченных покупателем средств стоимость 1 кв.м, площади квартиры составляет 47 645,21 рублей, то покупатель переплатил денежные средства в размере 153 953 рублей. Истец направил ответчику письмо с требованием вернуть излишне уплаченные денежные средства в размере 153953,11 руб. в срок до ...г.Ответчик требования истца признал необоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что в площадь квартиры входит балкон (лоджия), данные доводы ответчика истец считает не состоятельным. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 3190000 рублей, излишне оплаченные денежные средства в размере 153953,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 25920 рублей.

В судебном заседании представитель истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Дом на Волховстроя» в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просил в в удовлетворении требований отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО1 истцом и ООО «Ак Барс Ипотека» заключен договор купли- продажи будущей вещи (жилого помещения), согласно которому ответчик обязуется передать объект недвижимого имущества - ..., общей проектной площадью 70,45 кв.м, расположенную на 5 этаже строящегося жилого дома по адресу: ..., расположенного на идентифицированных в договоре земельных участках.

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры по договору составляет 3190000 рублей из расчета 45280,34 руб. за 1 кв.м. площади квартиры.

Согласно п.3.1. договора передача квартиры продавцом и принятие его покупателем должна состояться не позднее ....

.... истцом платежным поручение ... перечислены денежные средства в размере 3190000 рублей по договору купли-продажи будущей вещи.

.... ООО «Ак Барс Ипотека» зарегистрировано право собственности на ... по адресу: ....

..... ФИО1 в адрес ООО «Ак Барс Ипотека» направлена претензия о подписании акта приема-передачи квартиры, перечислении разницы в размере 88296,66 руб.. пени в размере 374059,40 руб.

.... между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи будущей вещи (жилого помещения), согласно которого абзац 1 п. 1.1 договора изменен и изложен в следующей редакции: «продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества - ... ..., общей площадью 68,5 кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...»; п. 2.1. изменен и изложен в следующей редакции: «Стоимость квартиры по настоящему договору составляет 3 101 703,29 руб. из расчета 45280,34 руб. за 1 квадратный метр площади квартиры, разница между суммой договора, оплаченной покупателем, и окончательной суммой договора составляет 88 296,66 руб., исходя из расчета базовой цены одного квадратного метра площади квартиры, указанной в условиях договора.

.... между ФИО1 и ООО «Ак Барс Ипотека» заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью с учетом лоджии 68,5 кв.м., общей площадью 65,1 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого дома.

В тот же день между сторонами подписан передаточный акт квартиры,находящейся по адресу: ..., общей площадью с учетом лоджии 68,5 кв.м., общей площадью 65,1 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого дома.

ООО «Ак Барс Ипотека» на претензию ФИО1 направило ответ о том, что .... Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по ... произведена государственная регистрация права собственности на квартиры, собственником которой стал ФИО1 В связи с произведенной регистрацией права собственности по заключенному договору 2, договор 1 считается утратившим силу. Излишне перечисленные денежные средства в размере 88296,71 за квартиру по договору возвращены.

Таким образом, заключенный между сторонами договор купли-продажи будущей вещи (жилого помещения) является именно предварительным договором, и по смыслу пункта 2.1. которого, сумма внесенная истцом по данному договору является обеспечительным платежом, квалифицировать указанный договор как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате оснований не имеется, доказательств обращения истца к ответчику с требованием о возврате стоимости имущества представлено не было, иск о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю на основании положений статьи 23.1Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", предусматривающей последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю на основании договора купли-продажи, а не на основании предварительного договора купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи, суд считает неправомерным и не подлежащим удовлетворению.

Объект недвижимости был передан ответчиком покупателю в сроки, предусмотренные договором купли-продажи от ..., который сторонами не оспорен. Передаточный акт подписан сторонами ....

Исходят из положений п.1 ст.454, п.1 ст.429 ГК РФ, по смыслу которых, из предварительного договора, в отличие от договора купли-продажи, не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного товара, кроме обязательств по заключению основного договора.

Принимая во внимание условия предварительного договора, а также факт заключения в последующем сторонами договора купли-продажи, суд, считает, что действительная воля сторон при заключении предварительного договора была направлена исключительно на намерение в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик застройщиком жилого дома не являлся.

Согласно определению Арбитражного суда ... от .... требование ООО «Ак Барс Ипотека» о передачи жилых помещений, в том числе и спорной квартиры, включено в реестр требований ЖСК «Образование».

ЖСК «Образование» (застройщиком жилого дома) были заключен договора инвестирования, по условиям которых застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других ли построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительство. В соответствии с договорами уступки участники строительства передали ООО «Ак Барс Ипотека» права требования к ЖСК «Образование» по договорам инвестирования.

.... ООО «Ак Барс Ипотека» заключен договор с ЖСК «Дом на Волховстроя», по условиям которого определяется порядок участия члена кооператива в кооперативе и обязательства п оплате взносов, а кооператив принимает на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Таким образом, на правоотношения сторон положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” не распространяются.

Одновременно истцом заявлены требования о взыскании излишне оплаченных денежных средств в размере 153953,11 руб.

Как установлено, между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи будущей вещи (жилого помещения) от ..., в п. 1.1. которого указано, что продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру №74, общей проектной площадью 70,45 кв.м. Ответчиком были перечислены излишне уплаченные денежные средства в размере 88296,66 руб.

По договору купли-продажи истцу передана квартира общей площадью с учетом лоджий в размере 68, 5 кв.м. Указание органом технической инвентаризации в техническом паспорте общей площади квартиры без учета лоджии не освобождает истца от оплаты ее площади.

Таким образом, ответчик передал истцу квартиру общей площадью квартиры 68,5 кв.м., поэтому оснований для удовлетворения требования в данной части не имеется.

В связи с тем, что факт нарушения действиями ответчика прав истца своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не установлен, и учитывая, что не было установлено каких-либо доказательств нарушения ответчиком личных, неимущественных прав истца, либо иных его нематериальных благ, повлекших причинение ему физических или нравственных страданий, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат отклонению.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ак барс Ипотека» о взыскании неустойки, излишне оплаченных денежных средств, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд г. Казани.

Судья Я.В. Малкова