Решение № 2-546/2025 2-546/2025~М-473/2025 М-473/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-546/2025

№2-546/2025

УИД: 61RS0034-01-2024-001152-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» августа 2025 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Скрипниковой И.С.,

при секретаре Пономаревой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО2 о погашении регистрационной записи права аренды и взыскания арендной платы, суд

установил:

Администрация Зимовниковского районы Ростовской области обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит погасить регистрационные записи права аренды по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> и по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, а также взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Зимовниковского района Ростовской области основной долг по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 117 524 рубля 53 копейки, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 58 016 рублей 78 копеек, а также основной долг по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 416 192 рубля 69 копеек, пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 205 456 рублей 38 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО2 заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ФИО2 установлена обязанность по оплате арендной платы ежемесячно, которая им не выполняется на протяжении более двух сроков подряд.

Ответчику направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с требованием устранить нарушения и выплатить задолженность по арендной плате и пени, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО2 заключен договор аренды за № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы ежемесячно, которая им не выполняется на протяжении более двух сроков подряд. Ответчику направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с требованием устранить нарушения и выплатить задолженность по арендной плате и пени, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства так и не исполнены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование которых дала подробные пояснения.

В судебное заседание ответчик не явился, судом надлежащим образом уведомлен, причины его неявки суду неизвестны.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение продолжить рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что доводы Администрации Зимовниковского района Ростовской области изложенные в исковом заявлении находят своего подтверждения по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 45 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области именуемая в дальнейшем «арендодатель» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «арендатор» был заключен договор аренды №, земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: автомобильные мойки. (л.д. л.д. 9-12)

Во исполнение вышеуказанного договора аренды по акту приема-передачи земельного участка арендодатель в лице Администрации Зимовниковского района Ростовской области передал арендатору в лице ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 13)

Согласно договору аренды № срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы за участок составляет 44 040 рублей. (л.д. л.д. 9-12)

Согласно п. 3.1 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно в размере 3 670 рублей.

Согласно п. 3.2 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно (не позднее 20-го числа отчетного месяца) отчетного месяца путем перечисления на счет. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере 0,1%, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, ответчик в нарушение условий договора аренды № не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с представленными стороной истца документам, данный земельный участок ответчиком не использовался, что подтверждается актом комиссионного обследования земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер задолженности, подлежащей взысканию с ФИО2 составляет 117 524,53 рублей, пени в размере 58 016, 78 рублей. (л.д. 31-32).

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> именуемая в дальнейшем «арендодатель» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «арендатор» был заключен договор аренды №, земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: гостиничное обслуживание. (л.д. 33-35)

Во исполнение вышеуказанного договора аренды по акту приема-передачи земельного участка арендодатель в лице Администрации Зимовниковского района Ростовской области передал арендатору в лице ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 37)

Согласно договору аренды № срок установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы за участок составляет 155 960 рублей. (л.д. 33-35)

Согласно п. 3.1 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно в размере 12 996 рублей.

Согласно п. 3.2 договора ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно (не позднее 20-го числа отчетного месяца) отчетного месяца путем перечисления на счет. Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере 0,1%, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, ответчик в нарушение условий договора аренды № не вносил арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с представленными стороной истца документам, данный земельный участок ответчиком не использовался, что подтверждается актом комиссионного обследования земельного участка с кадастровым номером 61:13:0010191:294.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер задолженности, подлежащий взысканию с ФИО2 составляет 416 192,69 рублей, пени в размере 205 456, 38 рублей. (л.д. 54 - 55).

После истечения срока действия договора аренды земельного участка наступили последствия, предусмотренные ст. 622 ГК РФ, согласно которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае невозврата, либо несвоевременного возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Взыскание арендной платы после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. До момента возврата Истцу земельного участка, ответчик обязан оплачивать арендную плату, установленную договором.

Исходя из того, что представленные истцом расчеты задолженностей ответчиком не оспорены, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером № в размере 117524,53 рублей, пени в размере 58016,78 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером № в размере 416 192,69 рублей, пени в размере 205 456, 38 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО2 о погашении регистрационной записи права аренды и взыскания арендной платы – удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Зимовниковского района Ростовской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером № в размере 117524,53 рублей, пени в размере 58016,78 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Зимовниковского района Ростовской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за использование земельного участка с кадастровым номером № в размере 416 192,69 рублей, пени в размере 205 456, 38 рублей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.С. Скрипникова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.