Решение № 2-739/2020 2-739/2020~М-543/2020 М-543/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-739/2020

№ 2-739/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 мая 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Измаиловой А.М.

с участием представителя истца ФИО1, представителя Худякова В.А. ФИО2, прокурора Янсуфиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-739 по заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Тюменской области «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» к Худякову В.А. о расторжении договора найма жилого помещения, к Худякову В.А., ФИО3, ФИО4 о выселении,

установил:

ГАПОУ Тюменской области «Тобольский медицинский колледж им.В.Солдатова» (далее Колледж) обратилось в суд с заявлением о расторжении с Худяковым В.А. договора от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>; выселении Худякова В.А., ФИО3, ФИО4 из занимаемого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение находится в собственности Тюменской области, отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и передано Колледжу на праве оперативного управления. Основанием предоставления жилого помещения ответчикам являлись трудовые отношения Худякова В.А. с Колледжем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма жилого помещения в общежитии был заключен на время работы Худякова В.А. в Колледже, при расторжении или прекращении настоящего Договора наниматель обязан освободить жилое помещение, в случае отказа наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Приказом о прекращении трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Худяков В.А. уволен ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем полагает, что Договор найма жилого помещения прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Колледж уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ предлагал ответчикам добровольно освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени жилое помещение ответчиками не освобождено, с регистрационного учёта они по месту жительству не снялись.

В ходе судебного разбирательства истцом подано уточненное исковое заявление в части выселения ответчиков без предоставления жилого помещения (л.д. 93).

Представитель Колледжа ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивает, пояснил, что Худяков проработал в Колледже без перерывов ДД.ММ.ГГГГ, уволен по собственному желанию. Последний трудовой договор является срочным. Жилое помещение ему было предоставлено в 1998 году медицинским училищем, которому принадлежало здание. В настоящее время медицинское училище реорганизовано в Колледж. Иных документов по работе Худякова в медучилище и Колледже, а также по предоставлению ему жилого помещения не сохранилось. Не согласна с доводами, что он не может быть выселен, так как проработал в медучилище и Колледже 10 лет, так как на момент принятия Жилищного кодекса РФ 10 лет еще не истекли. Хотя ФИО4 и снята с регистрационного учета, она иногда приезжает к родителям. Несмотря на то, что в квартире Худяковы проживают с 1998 года, на учет нуждающихся они приняты в 2019 году. Документов о преобразовании медицинского училища в Колледж у нее нет.

Худяковы в суд не явились, извещены.

Представитель Худякова В.А. ФИО2, действующий на основании доверенности, иск не признал, пояснил, что ответчики Худяков и ФИО3 не могут быть выселены без предоставления жилого помещения из занимаемой квартиры, так как в соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР Худяков проработал в Колледже более 10 лет, уволен он не по собственному желанию, а по соглашению сторон. ФИО4 снята с регистрационного учета, в квартире не проживает, проживает в другом городе, приезжает иногда навещать родителей, поэтому также не может быть выселена.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку правоотношения по вселению Худяковых в квартиру возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, а требования о выселении заявлены на основании Жилищного кодекса РФ, суд при вынесении решения считает возможным применить нормы обоих кодексов.

Статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97) (статья 110 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 102 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Частью 2 статьи 105 ЖК РФ определено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как установлено в судебном заседании Худяков В.А. принят на работу в качестве <данные изъяты> по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора – по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Тобольским медицинским колледжем им. В.Солдатова и Худяковым В.А. заключен трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Худяков В.А. принят <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13).

В отношении спорного жилого помещения, предоставленного Худякову В.А. и членам его семьи: жене – ФИО3, дочери – ФИО4, истцом приложены договоры найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что настоящий Договор заключается на время работы в Колледже (л.д. л.д. 16-21).

В жилом помещении Худяков В.А. и ФИО4 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления и соглашения Худяков В.А. уволен по соглашению сторон п. 1 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 14-15, 121)

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Худякову В.А. и членам его семьи предложено освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учёта (л.д.л.д. 24-27).

Общежитие по адресу: <адрес> является собственностью субъекта Российской Федерации Тюменская область, находится в оперативном управлении Колледжа (л.д.л.д. 29-31).

Пояснениями представителя истца, трудовой книжкой и справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается работа Худякова В.А. в медицинском училище, Колледже в должности <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 119, 122-128).

При этом в трудовой книжке, Уставе отражено, что на основании приказа Департамента здравоохранения ГОУ СПО Тобольское медицинское училище считать переименованным в ГОУ СПО «Тобольский медицинский колледж им. В. Солдатова».

ДД.ММ.ГГГГ создано автономное образовательное учреждение СПО ТО «Тобольский медицинский колледж им. В. Солдатова».

На основании распоряжения Правительства Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ создано ГАОУ СПО ТО «Тобольский медицинский колледж им. В. Солдатова».

На основании распоряжения Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГАОУ СПО ТО «Тобольский медицинский колледж им. В. Солдатова» переименовано в ГАПОУ ТО «Тобольский медицинский колледж им. В. Солдатова» (л.д.л.д. 43-44).

В силу статьи 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Тобольска от 04 марта 2020 года Худяков В.А. (состав семьи: ФИО3) состоит на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда Тюменской области, по категории «граждане, работающие в организациях бюджетной сферы» ДД.ММ.ГГГГ, номер очереди на 2020 год – № (л.д.23).

Иных жилых помещений Худяков В.А. и ФИО3 в собственности не имеют, что подтверждается уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. л.д. 100, 102).

По смыслу ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР вне зависимости от основания увольнения могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору. Другие работники могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления.

По материалам дела, вопреки доводам представителя истца, не усматривается, что, начиная с 1996 года, Худяков В.А. работал по срочному трудовому договору. Несмотря на заявление об увольнении по собственному желанию уволен он на основании соглашения о расторжении трудового договора по соглашению сторон в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса Российской Федерации, а не в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 77 и ст. 80 Трудового кодекса Российской Федерации, поэтому Худяков В.А. и ФИО3 не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

В связи прекращением действия договора найма в связи с увольнением Худякова В.А., о чем указано в п. 5 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, договор не может быть расторгнут.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, снята с регистрационного учета, в квартире не проживает, поэтому также не может быть выселена (л.д. 104)

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Тюменской области «Тобольский медицинский колледж имени Володи Солдатова» к Худякову В.А. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения по адресу: <адрес>; к Худякову В.А., ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления жилого помещения отказать.

Мотивированное решение составлено 25.05.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров