Решение № 2-2024/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-2024/2017

Дело № 2-2024/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Корниенко Т.П.,

с участием: представителя истца ФИО1, по ордеру, адвоката Сагатова С.М.,

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального района СК – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании нежилого помещения жилым.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края о признании нежилого помещения жилым.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства под приобретенное производственное здание, площадью 11230 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того истец является собственником нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Подготовив необходимый пакет документов, истец обратился в администрацию Шпаковского муниципального района Ставропольского края с заявлением о признании нежилого помещения принадлежащего ему на праве собственности жилым, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Сагатов С.М. заявленные исковые требования поддержал и просил признать нежилое помещение, кадастровый №, площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края – ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требованиях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела по существу в их отсутствии с просьбой вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 Конституции РФ государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную. Органы законодательной, исполнительной и судебной власти самостоятельны.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу положений ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Порядок признания помещения жилым помещением предусмотрен «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ.

В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, выданным ГУП СК «СКИ» составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в целом состоит из следующих помещений: № – коридор площадью 17,9 кв.м., № – кабинет площадью 14,6 кв.м., № – кухня площадью 6,3 кв.м., № – санузел площадью 6,4 кв.м., № – помещение площадью 13,1 кв.м., № – помещение площадью 7,3 кв.м.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 11230 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведений об основных характеристиках объекта недвижимости) выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выводам заключения № по результатам обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного специалистом ООО «Феникс» и утвержденного генеральным директором ФИО3 следует, что по поставленному перед специалистом вопросу: соответствует ли нежилое помещение, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к жилым помещениям, пригодно ли для постоянного, круглогодичного проживания в нем граждан? Следует следующий вывод: нежилое помещение, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также конструктивные и инженерные решения, принятые при строительстве выполнены в соответствии с требованиями, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, Правилами землепользования и застройки МО Татарского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии и пригодны к безопасной эксплуатации. Содержит все необходимые помещения – кухня, жилые комнаты, санузел, площади которых соответствуют требованиям «СНиП 31-02-2001», Оснащено системами водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, оборудовано системами горячего водоснабжения и отопления. Нежилое помещение, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> пригодно для безопасного, постоянного, круглогодичного проживания в нем граждан.

Таким образом, как установлено судом, нежилое помещение, общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> пригодно для безопасного, постоянного, круглогодичного проживания в нем граждан, заключение специалиста о признании дома пригодным для проживания никем не оспорено.

Более того, наличие технического паспорта и заключения ООО «Феникс» на спорное помещение, свидетельствует об изменении статуса спорного помещения из нежилого на жилое.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, исходя из вышеуказанных норм закона, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку представлены доказательства в подтверждение заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края – удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером 26:11:070901:883, площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - жилым помещением по адресу: <адрес> общей площадью 65,6 кв.м. из них жилой площадью 35 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов