Решение № 2-665/2020 2-665/2020~М-374/2020 М-374/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-665/2020

К делу № 2-665/2020 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 16 июля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация МО Новопокровский район, - об исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит:

- исключить из ЕГРН сведения об обособленных земельных участках с кадастровыми номерами № входящих в состав Единого землепользования с кадастровым номером №;

- определить границу земельного участка с кадастровым номером №, согласно координат характерных точек границы, приведенных в Ведомости координат характерных точек границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №

- утвердить заключение кадастрового инженера ФИО2 о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> секция 2, 3, контур 10, 11;

В последующем, истец уточнил исковые требования, просил суд:

- утвердить заключение кадастрового инженера ФИО2 о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> секция 2, 3, контур 10, 11;

- признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Горькобалковское, в границах ПСК «им. Калинина», секция 2, 3, контур 10, 11;

- исправить реестровую ошибку, определив местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> секция 2, 3, контур 10, 11;

- определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Калинина», секция 2, 3, контур 10, 11, в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №).

Свои исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 77115 +/- 2430 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: <адрес>, <адрес>», секция 2, 3, контур 10, 11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границ земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 77115 кв.м. земельный участок является Единым землепользованием, состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № ( 36850 кв.м.) и № (40265 кв.м.) и принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Собственником земельного участка выявлено, что, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, представленных в свободном доступе на публичной кадастровой карте Росреестра, размещенной в сети Интернет, граница принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому местоположению и конфигурации.

При рассмотрении расположения земельного участка с кадастровым № напубличной кадастровой карте, кадастровым инженером ФИО2 определено, что, по сведениям ЕГРН, земельный участок имеет вытянутую форму, частично закладываясь на полезащитную лесную полосу и территорию балки, покрытую водной растительностью. Фактически участок ограничен балкой и лесополосой.

Граница обособленного земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, смещена в северном направлении в пределах 150 метров и оказывается расположенной непосредственно на водной глади балки Горькая, на что указывают границы водоохраной и прибрежной защитной зон, отраженных на публичной кадастровой карте.

Кадастровым инженером был проведен комплекс геодезических работ, включающих в себя вынос в натуру границы земельного участка, согласно координат характерных точек границы, содержащихся в сведениях ЕГРН, и определение координат характерных точек фактической границы.

Комплекс полевых геодезических работ выполнен с использованием геодезической спутниковой аппаратуры SpectraPrecisionProMark 220. Метод получения геодезических координат -RealTimeKinematic (RTK), с точностью определения координат точки 5мм + 1 мм/км. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись в системе координат МСК-23, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Краснодарского края.

В качестве землеустроительной документации были использованы выкопировки из поконтурных ведомостей земельных угодий колхоза «им. Калинина» Новопокровского района 1989 г., предоставленные Межмуниципальным отделом по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, являющегося фондодержателем государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на территории Новопокровского района, согласно ст.24 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 78-ФЗ "О землеустройстве»; землеустроительное дело № (архивный №) по межеванию земельного участка ФИО1, выполненного ООО «Континент» в 2006 году.

По мнению кадастрового инженера ФИО2 несоответствие фактической границы обособленных земельных участков, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) границе по сведениям ЕГРН, а также наложение этой границы на полезащитную лесную полосу и полевую автомобильную дорогу общего пользования, водную гладь балки Горькая являются недопустимыми.

Фактическая площадь земельного участка составила 80235 кв. м. ( в т.ч. контура 1 - 37817,84 кв.м., контура 2 - 42417.32кв.м.), что на 3120 кв.м.(4%) более площади, чем по сведениям ЕГРН. Данное расхождение в определении площади является допустимым т.к. оно не больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

По результатам полевых геодезических измерений и их дальнейшей камеральной обработки кадастровым инженером ФИО2 определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

С целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО2 для приведения данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, согласно ведомости координат характерных точек границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением законного и обоснованного решения по данному делу.

Понятие реестровой ошибки закреплено в п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрацииправ иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Утвердить заключение кадастрового инженера ФИО2 о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> секция 2, 3, контур 10, 11.

Признать наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», секция 2, 3, контур 10, 11.

Исправить реестровую ошибку, определив местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> секция 2, 3, контур 10, 11; в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> Калинина», секция 2, 3, контур 10, 11, в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО2 (квалификационный аттестат №), с учетом фактической площади земельного участка, которая составила 80235 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: