Решение № 2-665/2020 2-665/2020~М-644/2020 М-644/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-665/2020

гражданское дело № 2-665/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 12 октября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Кухаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом литером «А, А1» общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенного по <адрес>.

Указывает ФИО1 обращаясь с требованиями, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> по <адрес> (ныне №) в ст. Крыловской был приобретен по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы, Краснодарского края РСФСР ФИО2 по реестру за номером №

В целях улучшения жилищных условий самовольно была произведена реконструкция жилого дома, в помещении № и 2 снос отопительного прибора (печи), в помещении № заложены оконные проемы, увеличение габаритов строения за счет возвещения пристройки литером «А1».

С целью оформления права на реконструированный жилой дом, расположенный по выше указанному адресу, истица обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, где получено техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома с пристройкой, и его соответствии строительным нормам и правилам, составленное по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов которого,- жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район ФИО3 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации района, против требований ФИО1 не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что следует выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по <адрес> был приобретен истицей ФИО1 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы, Краснодарского края РСФСР ФИО2 по реестру за номером №

В целях улучшения жилищных условий истицей самовольно была произведена реконструкция жилого дома, в помещении № 3 и 2 снос отопительного прибора (печи), в помещении № заложены оконные проемы, увеличение габаритов строения за счет возвещения пристройки литером «А1», в связи с чем увеличилась общая площадь, которая стала составлять <данные изъяты> а так же жилая площадь которая составляет <данные изъяты> как это следует из последней инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что затруднит государственный учет изменений объекта недвижимости.

Согласно технического заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом с пристройкой литером «А,А1» по <адрес> является объектом недвижимого имущества. При проведении реконструкции и перепланировки жилого дома изменения не нарушают несущих конструкций задания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные государственным регламентом, а так же не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического заключения, от № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП., находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А, «А1», общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №, согласно технического паспорта составленного ГБУ «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья