Решение № 2-439/2019 2-439/2019~М-394/2019 М-394/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-439/2019

25RS0№-55

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 июля 2019 года

Михайловский районный суд в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мигуновой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Новошахтинского городского поселения ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новошахтинского городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование с учетом уточнений, поданных в судебном заседании, что ФИО3 является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного в блоке № гаражного квартала 3/3 по <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>.

Земельный участок под гаражным боксом площадью № был предоставлен бывшему собственнику гаража ФИО4 на основании решения Михайловского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство объектов», имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – под строительство гаража, на основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов гаражным кооперативам» присвоен адрес: <адрес>, гаражный квартал №, блок №, бокс №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в оформлении права собственности на земельный участок под гаражным боксом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

По изложенному, просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок под гаражом площадью № с кадастровым номером № вид разрешенного использования - под строительство гаража, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал №, бокс №.

Представитель истицы ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель администрации Новошахтинского городского поселения <адрес> ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд, приходит к следующему.

ФИО3 приобрела в собственность у ФИО4 гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный квартал №, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АВ 181942 (л.д. 10-11, 12).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией

Новошахтинского городского поселения, гаражный бокс № №, находящийся в собственности ФИО3 под кадастровым номером 25:09:030404:1739, расположен на земельном участке с кадастровым номером № который был выделен ФИО4 под строительство гаража на основании решения Михайловского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство объектов», которому на основании постановления главы Новошахтинской поселковой администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов гаражным кооперативам» присвоен адрес: <адрес>, гаражный квартал №, блок №, бокс № (л.д.13).

Земельный участок площадью № на котором расположен гаражный бокс, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, вид разрешенного использования - под строительство гаража, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Право ФИО4 на предоставление ему земельного участка площадью № никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке, более того, право владения указанным объектом признается за истцом органом исполнительной власти, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела отзывы.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Основания и порядок признания права собственности на земельные участки также, в частности, регулируется пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок: с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Ч. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39, 3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Гаражный бокс, принадлежащий истцу на праве собственности, построен на отведенном для этих целей земельном участке, границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности.

По изложенному, исковые требования о признании права собственности на земельный участок под гаражом суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, право собственности на земельный участок площадью № с кадастровым номером №, расположенный под гаражным боксом № в блоке 1 гаражного квартала 3/3 по <адрес> в пгт.<адрес>, с разрешенным видом использования – под строительство гаража.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Родик С.Г.