Решение № 2-6164/2025 2-6164/2025~М-3800/2025 М-3800/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-6164/2025

К делу № 2-6164/2025

УИД 23RS0002-01-2025-007574-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 ноября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующей - судьи Востряковой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения муниципального образования ФИО8 округ город- курорт ФИО8 <адрес> «<данные изъяты> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение муниципального образования ФИО8 округ город- курорт ФИО8 <адрес><данные изъяты> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании своих требований Истец указал, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, город ФИО8, <адрес>, при жилом <адрес>, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город- курорт ФИО8 и передан в совместное пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Согласно дополнительным соглашениям о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям Единого государственного реестра недвижимости арендаторами вышеуканного участка в настоящее время являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7. Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования ФИО8 округ город-курорт ФИО8 <адрес> (далее-управление) по результатам проведения осмотра вышеуказанного земельного участка выявлен факт несоответствия вида разрешенного использования с фактически осуществляемой деятельностью (нецелевое использование земельного участка). В ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № специалистам управления установлено, что в предлагаемых границах земельного участка расположены строения, используемые в коммерческих целях (гостиница). Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам. Таким образом выявлено использование ответчиками земельного участка с кадастровыми номером № в коммерческих целях, что не соответствует его разрешенному виду использования. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в граница земельного участка с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости:

-жилой дом, кадастровый №, площадь 275,5 кв.м., количество этажей-3 (в том числе подземных-0);

-жилой дом, кадастровый №, площадь 84,8 кв.м., количество этажей-1 (в том числе подземных-0);

-жилой дом, кадастровый №, площадь 327 кв.м., количество этажей-3 (в том числе подземных-0).

Пунктом 1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставляется для эксплуатации жилого дома. Возведение новых зданий, строений без получения соответствующей разрешительной документации не допускается.

Согласно п 4.1 договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения арендатором его условий.

Согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан: использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением (п.1.2 договора); при эксплуатации земельного участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города ФИО8.

Пунктом 6.1 договора установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В порядке досудебного урегулирования спора муниципальным казенным учреждением муниципального образования ФИО8 округ город-курорт ФИО8 <адрес> «Дирекция муниципального комплекса) в адрес арендаторов направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №,об устранении нарушений, выявленных в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №.

В адрес арендатора направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, № с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Из вышеизложенного следует, что администрацией муниципального образования ФИО8 округ город-курорт ФИО8 <адрес> соблюден досудебный порядок урегулирования спора. По результатам повторного обследования от ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером № огорожен, межевые знаки на земельном участке отсутствуют, в предполагаемых границах расположены результаты строительства. В сети интернет размещены сведения с информацией о том, что по указанному адресному ориентиру расположено средство временного размещения граждан «Арина».

МКУ муниципального образования ФИО8 округ город-курорт ФИО8 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» просит суд расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№). Указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости. Рассмотреть по существу дело по исковому заявлению без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, просили отказать в удовлетворении искового заявления, согласно представленному письменному возражению, настаивали на отказе в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине неявки.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч. 1.3 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт ФИО8 <адрес>, утвержденных ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт ФИО8» (далее - Правила), порядок использования земель города ФИО8 определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на Карте градостроительного зонирования.

В соответствии с ним территория города ФИО8 разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент. Градостроительный регламент зоны определяет правовой режим земельных участков.

Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.

В соответствии с п. 3 ч. 1.3 Правил положения и требования градостроительных регламентов обязательны для соблюдения.

В ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Вид разрешенного использования земельного участка определяет допустимые возможности такого использования и осуществления каких-либо видов деятельности на земельном участке его правообладателем (статья 37 Градостроительного кодекса РФ; подпункт 8 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 5, пункта 2 статьи 7, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса РФ).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> города ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства.

Согласно дополнительным соглашениям о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям Единого государственного реестра недвижимости арендаторами вышеуканного участка в настоящее время являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления главы <адрес> города ФИО8 с ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО10 (арендаторы) заключен договор аренды № (№) земельного участка с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м. по <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, в <адрес> города ФИО8.

Право аренды зарегистрировано в ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного Управлением муниципального земельного контроля, следует, что земельный участок, общей площадью 1143 с кадастровым номером № относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство.

В ходе осмотра выявлено, что в границах земельного участка поставлены на государственный кадастровый учет следующие объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № со следующими характеристиками: наименование- жилой дом, площадь-275,5 кв.м., этажность-3, № со следующими характеристиками: наименование-жилой дом, площадь- 327 кв.м., этажность-3. С выездом на место установлено, что указанный земельный участок огорожен забором, при этом установить соответствие кадастровых границ земельного участка его фактическому ограждению на местности визуально, без выноса границ в натуру, не представляется возможным. Визуальным осмотром установлено, что в предполагаемых границах земельного участка расположены объекты строительства.

Согласно сети интернет, по указанному адресному ориентиру расположен гостевой дом «Арина».

Таким образом установлено, что земельный участок используется ответчиками не по целевому назначению, используется в коммерческих целях путем предоставления помещений для временного размещения граждан.

Однако пунктом 5.2 Договора на арендаторов возложена обязанность использовать земельный участок строго в соответствии с целевым назначением, то есть для индивидуального жилищного строительства.

Использование земельного участка в иных, не предусмотренных договором аренды целях, является нарушением условий договора аренды.

Условиями договора аренды определено, что арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования федерального, краевого законодательства и нормативно-правовых актов органов местного самоуправления города ФИО8.

Согласно п. 4.1. Договора арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случаях неисполнения арендатором его условий.

Пунктом 6.1. Договора аренды установлено, что за нарушение условий договора стороны несут гражданскую, административную или уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Суд учитывает, что в адрес ответчиков направлялись уведомления о расторжении договора.

Данное уведомления оставлены без ответа.

Поскольку ответчики нарушают условия договора аренды земельного участка, используя его не по целевому назначению, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды.

Доказательств, опровергающих доводы истца и бесспорно свидетельствующих об устранении ответчиками нарушений земельного законодательства и условий договора аренды, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения муниципального образования ФИО8 округ город-курорт ФИО8 <адрес> «Дирекция имущественного комплекса» № к ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт №, ФИО3 паспорт №, ФИО4 паспорт №, ФИО7 паспорт № о расторжении договора аренды земельного участка- удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 земельного участка с кадастровым номером № в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (№).

Решение является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Адлерский районный суд.

Федеральный судья М. Ю. Вострякова