Решение № 2-2698/2017 2-2698/2017~М-1525/2017 М-1525/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-2698/2017

Дело №2-2698/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего Лиманской В.А.

при секретаре Краскиной Ю.С.

с участием истца ФИО1

2 мая 2017 года в <адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Заявленные требования мотивировал тем, что в соответствии с договором купли-продажи от "."..г., заключенным между истцом и ответчиком, ФИО1 приобрел у ФИО2 вышеуказанное жилое помещение стоимостью <...> руб. Договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса. Договор исполнен, однако до настоящего времени истец свое право собственности на жилое помещение не зарегистрировал.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, суду пояснил, что в результате совершения сделки по приобретению в единоличную собственность ФИО2 коммунальной квартиры по <адрес> в которой истцу принадлежала комната, ФИО2 приобрел для последующей продажи ему (истцу) жилое помещение по <адрес>, о чем "."..г. была совершена соответствующая сделка. Нотариально удостоверенная сделки купли-продажи спорного жилого помещения была исполнена сторонами, однако в установленном порядке им не была осуществлена государственная регистрация права собственности, в связи с чем, в настоящее время он лишен возможности осуществить государственную регистрацию своего права вне судебного порядка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежаще, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие ввиду отсутствия процессуальной заинтересованности. При разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда, указав об отсутствии в ЕГРН сведений о регистрации каких-либо прав на спорную квартиру, на момент совершения сделки регистрацию собственников осуществляло Волжское БТИ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 Постановления № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, "."..г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи <...> квартиры, расположенной по <адрес>, площадью <...> кв.м. Стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме <...> руб. Договор удостоверен нотариусом г. Волжского <...> в реестре за №... Данный договор не был зарегистрирован в БТИ.

Правомочие ФИО2 на совершение сделки по отчуждению указанной квартиры подтверждено уведомлением МУП «БТИ» г. Волжский от "."..г., которым указано о регистрации "."..г. права собственности на спорное имущество за ответчиком ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от "."..г..

Спорное имущество общей площадью <...> кв.м. (общая площадь квартиры уменьшена на <...> кв.м. за счет исключения приведенной площади балкона) состоит на кадастровом учете за №..., что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения.

В настоящее время в ЕГРН сведений о регистрации каких-либо прав на спорную квартиру не имеется.

По утверждению истца, с момента заключения сделки он владеет и пользуется спорным имуществом, прежний собственник ФИО2 не препятствует владению и пользованию истцу спорным имуществом, однако в связи с отсутствием зарегистрированных прав в БТИ в настоящее время он не имеет возможности подтвердить свое право собственности на квартиру.

Принятие истцом спорного имущества подтверждается также квитанциями на получение истцом пенсии, в которых адресом его места жительства указано спорное жилое помещение.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, в городах осуществлялась в бюро технической инвентаризации.

Согласно ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Суд приходит к выводу о том, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи от "."..г., заключенный между ФИО2 и ФИО1, был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект покупателю (истцу по делу), а покупатель принял объект.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости, переданный ему по договору купли-продажи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности суд приходит к выводу о действительности договора и признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку, заключив договор купли-продажи, результатом которого является приобретение права собственности на жилое помещение, истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате квартиры, квартира фактически передана истцу ответчиком в пользование, обоснованность передачи истцу прав на квартиру никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, в связи с чем, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру №108 по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

<...>

<...>