Решение № 2-3871/2023 2-728/2024 2-728/2024(2-3871/2023;)~М-3451/2023 М-3451/2023 от 11 марта 2024 г. по делу № 2-3871/2023

Дело № 2-728/2024 (2-3871/2023)

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 12 марта 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о разделе жилого дома в натуре, указывая в обоснование требований, что ему по праву собственности принадлежит жилой дом общей площадью 309 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный выше жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок №, по адресу: <адрес>, общей площадью 771 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов; земельный участок №, по адресу: <адрес>, общей площадью 729 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов.

Истец за счет собственных средств в целях повышения комфортности проживания в 2023 году самовольно произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство, в результате чего, жилой дом был разделен на два жилых дома блокированной застройки.

Согласно техническому плану, выполненному ИП М. <дата>, общая площадь составила: жилой дом блокированной застройки общей площадью 151,1 кв. м., расположен на земельном участке площадью 771 кв м, кадастровый №; жилой дом блокированной застройки общей площадью 152 кв. м, расположен на земельном участке площадью 729 кв. м, кадастровый №.

<дата> истец обратился в администрацию г.о.г. Арзамаса за выдачей разрешения на реконструкцию объекта, но ему было отказано.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ППК «РОСКАДАСТР», здание состоит из двух блоков, каждый из которых является обособленным и изолированным. Блоки не имеют общих входов и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и является самостоятельным объектом недвижимости. Здание построено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», санитарных и противопожарных норм, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

В связи с отсутствием документов необходимых для регистрации права собственности, истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд разделить в натуре жилой дом общей площадью 309 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на: жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости - здание, количество этажей - 2, в том числе, подземных - 0, материал наружных стен - кирпичные, общей площадью 151,1 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 771 кв. м, кадастровый №, и жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости - здание, количество этажей - 2, в том числе, подземных - 0, материал наружных стен - кирпичные, общей площадью 152 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 729 кв. м, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 309 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 151,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 152 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Аналогичные права собственника земельного участка закреплены ст. 263 ГК РФ.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как следует из ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 49 ГрК РФ определено, что проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в частности, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пункт 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ допускает изменения объекта капитального строительства, если они не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, без получения разрешения на строительство.

Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Как установлено п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 данного постановления).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 309 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный выше жилой дом расположен на двух земельных участках: земельный участок №, по адресу: <адрес>, общей площадью 771 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов; и земельный участок №, по адресу: <адрес>, общей площадью 729 кв. м, кадастровый №, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, категория земель - земли населенных пунктов.

Истец за счет собственных средств в целях повышения комфортности проживания в 2023 году самовольно произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство, в результате чего, жилой дом был разделен на два жилых дома блокированной застройки.

Согласно техническому плану от <дата>, выполненному ИП М., общая площадь составила: жилой дом блокированной застройки общей площадью 151,1 кв. м., расположен на земельном участке площадью 771 кв м, кадастровый №; жилой дом блокированной застройки общей площадью 152 кв. м, расположен на земельном участке площадью 729 кв. м, кадастровый №.

<дата> истец обратился в администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области за выдачей разрешения на реконструкцию объекта, но письмом № от <дата> в выдаче разрешения ему было отказано.

В соответствии с техническим заключением от <дата>, выполненным ППК «РОСКАДАСТР», по результатам проведенных визуального и натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки в <адрес> установлено: здание состоит из двух блоков, каждый из которых является обособленным и изолированным. Блоки не имеют общих входов и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и является самостоятельным объектом недвижимости.

Обмеры обследуемого жилого дома блокированной застройки (блоки 1 и 2) соответствуют размерам, указанным в техническом плане, выполненным кадастровым инженером М. <дата>.

Здание построено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001; санитарных норм (САНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»), противопожарных норм СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а так же соблюдены права и законные интересы других лиц.

Качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное; признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций и в целом здания, не обнаружено; техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей; строительные материалы, использованные при строительстве здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 в полном объеме заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт ***, к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 309 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на

жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости - здание, количество этажей - 2, в том числе, подземных - 0, материал наружных стен - кирпичные, общей площадью 151,1 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 771 кв. м, кадастровый №,

и жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости - здание, количество этажей - 2, в том числе, подземных - 0, материал наружных стен - кирпичные, общей площадью 152 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 729 кв. м, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 309 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 151,1 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 152 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.