Решение № 2-654/2017 2-654/2017~М-394/2017 М-394/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-654/2017

Дело № 2-654/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 05 апреля 2017 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Т.А. при секретаре Крайцер Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ОАО «Строительная индустрия» квартиру по <адрес> за <данные изъяты>. В настоящее время договор купли - продажи не сохранился.

Заключение названного договора подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОАО «Строительная индустрия» об оплате покупной цены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения квартиры по <адрес> она право собственности на эту квартиру не оформила, так как у продавца права на квартиру оформлены не были. На сегодняшний день ОАО «Строительная индустрия» ликвидировано в судебном порядке.

Полагает, что она приобрела право собственности на квартиру, поскольку с момента приобретения квартиры вселилась в неё, пользуется ею и несёт все расходы по её содержанию. Её право на квартиру никем не оспаривается. Согласно справке № от 04.07.2016, выписке из ЕГРП от 25.05.2016 данные о собственнике квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Просит признать за ней право собственности на квартиру по <адрес> общей площадью 66,8 кв.м., расположенную на шестом этаже девятиэтажного дома, кадастровый № (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 27.08.2015 № (л.д. 6), поддержали исковые требования по изложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что ордер на квартиру по <адрес> был выдан ФИО1 и членам ее семьи мужу С., дочерям С.., С. ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы они могли зарегистрироваться в этой квартире, фактически ФИО1 приобрела право собственности на квартиру по договору купли-продажи с ОАО «Строительная индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки спорной квартиры и до сегодняшнего дня семья ФИО1 проживает в этой квартире. Старшая дочь ФИО2 (до брака С.. выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, так как создала свою семью. Против признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру ФИО2 не возражает. В течение всего периода проживания семьи ФИО1 в этой квартире другие лица о правах на квартиру не заявляли.

Ответчик Администрация Междуреченского городского округа представителя в судебное заседание не направила. О слушании дела представитель извещен надлежащим образом под расписку (л.д. 31), о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил.

С учетом мнения истца, ее представителя, не возражавших рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие представителя Администрации Междуреченского городского округа, признав в соответствии со ст. 167 ГПК РФ причины его неявки неуважительными.

Заслушав истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Как следует из разъяснений п. 59, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что является собственником квартиры по <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Строительная индустрия». Своевременно право собственности на квартиру она не зарегистрировала, в настоящее время сделать этого не может, так как сам договор купли-продажи утерян, продавец квартиры ОАО «Строительная индустрия» ликвидирован в судебном порядке.

В подтверждение своего права на указанную квартиру ФИО1 представила суду акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), из которого видно, что продавец ОАО «Строительная индустрия» передал, а покупатель ФИО1 принял квартиру № по <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки конкурсного управляющего ОАО «Строительная индустрия» от 05.02.2001 (л.д. 8), квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ФИО1 стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оплатила в полном объёме в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 16.12.2016 (л.д. 17-20) ОАО «Строительная индустрия» ликвидировано 24.12.2003.

Также в судебном заседании установлено, что 25.04.1994 ОАО «Строительная индустрия» получило от Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ разрешение №168 на выполнение строительно-монтажных работ в отношении жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 22).

Распоряжением Администрации Междуреченского городского округа от 30.12.1990 утвержден акт от 29.12.1999 приемки в эксплуатацию жилого дома № общей площадью 4212,98 кв.м., построенного ЗАО СПУ «Южкузбасстрой» по заказу ОАО «Стройндустрия». Дому присвоен почтовый <адрес> (л.д. 23).

В связи с вводом в эксплуатацию жилого дома по <адрес> ФИО1 Исполнительным комитетом Совета народных депутатов 15.03.2001 выдан ордер № на право занятия квартиры № в указанном доме, что следует из ответа МКУ «КЖВ» от 30.03.2017 № (л.д. 36), справки МКУ «КЖВ» от 30.03.2017 (л.д. 37).

Кроме того, из названных документов, ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) видно, что ордер на право занятия спорной квартиры предоставлен ФИО1, ее мужу С., их дочерям С.., С.

Согласно выписке из лицевого счета МУП «ИРКЦ» № от 01.03.2017 (л.д. 28) в квартире по <адрес> на сегодняшний день зарегистрированы ФИО1, С., С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 (С.. была зарегистрирована в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Родственные отношения между названными лицами подтверждаются свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Б., А. видно, что ФИО1 в 1996-2000 г.г. купила квартиру по <адрес> у ОАО «Строительная индустрия». Сразу после приобретения квартиры ФИО1 и ее семья С., С., С. заселились в квартиру. С. впоследствии выехала из квартиры, так как создала свою семью. ФИО1, С., С. до настоящего времени проживают в спорной квартире. Иные лица на квартиру никогда не претендовали, не просили С-вых освободить квартиру.

В соответствии с квитанциями об оплате за жилье и коммунальные услуги ФИО1 несет расходы на содержание квартиры по <адрес>, регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги (л.д. 43-52).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кемеровской области от 25.05.2016 (л.д. 16), справке ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» № от 04.07.2016 (л.д. 21) права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Из объяснений истца, ее представителя, отзыва С. от 05.04.2017 (л.д. 42) усматривается, что члены семьи ФИО1 – муж С., совершеннолетняя дочь ФИО2, включенные в ордер на спорную квартиру, согласны признать право собственности на эту квартиру за ФИО1

Как следует из справки МКУ «КЖВ» № от 31.08.2015 (л.д. 29), жилое помещение по <адрес> не учтено в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ».

В соответствии с кадастровым паспортом спорного жилого помещения (л.д. 11), общими сведениями о квартире, представленными ГП КО «ЦТИ» (л.д. 12), техническим паспортом на квартиру по состоянию на 14.11.2016 (л.д. 13-15) квартира по <адрес> расположена на шестом этаже девятиэтажного дома, общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м, жилая площадь - 42,9 кв.м.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд в соответствии с приведенными выше нормами материального права, учитывая разъяснения п. 59, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру по <адрес>, поскольку право на эту квартиру истец приобрела на законном основании в результате заключения договора купли-продажи с ОАО «Строительная индустрия».

Заключение договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ОАО «Строительная индустрия» подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ОАО «Строительная индустрия» от 05.02.2001, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 03.12.1999, из которых видны наименование и предмет сделки «договор купли-продажи квартиры по <адрес>», дата заключения договора «03.12.1999», конкретные лица продавца и покупателя «ОАО «Строительная индустрия» и ФИО1», совершенные ими действия по передаче спорной квартиры от продавца к покупателю и уплате стоимости квартиры.

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры между «ОАО «Строительная индустрия» и ФИО1 был фактически заключен и исполнен как продавцом, так и покупателем.

Более 18 лет ФИО1 проживает в квартире по <адрес>, несет расходы по содержанию этого жилого помещения, оплате коммунальных услуг. На протяжении всего периода проживания в квартире право ФИО1 на квартиру никем оспорено не было. Иные лица каких-либо в отношении спорной квартиры не имеют.

Сам по себе факт утраты договора купли-продажи квартиры не является основанием для отказа признать право собственности на эту квартиру за покупателем, при наличии однозначных данных о заключении договора в установленной законом форме, его исполнении сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 161, 164, 165, 549, 550, 551, ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017.