Апелляционное определение № 33-127/2026 33-3802/2025 от 13 января 2026 г.

УИД 14RS0035-01-2025-014048-29

Дело №2-8680/2025 №33-127/2026

Судья Никифорова Н.А.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 14 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., судей Кузьминой М.А., Ткачева В.Г. при секретаре Ребровой М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании договора аренды земельного участка прекратившимся

по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Кузьминой М.А., пояснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 15 ноября 2017 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого она приняла в аренду земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1942 кв.м, расположенный по адресу: .........., для использования под коммунально-складские объекты. Согласно пункту 6.2 договора прекращает свое действие по окончании срока, срок которого определен с 15 ноября 2017 года по 15 июля 2020 года. Истец земельным участком не пользуется с момента истечения срока договора аренды, договор не мог быть возобновлен на неопределенный срок после 15 июля 2020 года. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит признать прекратившимся вышеуказанный договор аренды земельного участка с 16 июля 2020 года.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 октября 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С данным решением не согласилась истец ФИО1, представитель которой по доверенности ФИО4 обратилась с апелляционной жалобой, просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме. В обоснование жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции неверно применены нормы материального права, не подлежащие применению в данном случае, а именно – положения статей 450,619,620,621 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся досрочного расторжения договора аренды и пролонгации договорных отношений, что стало следствием неправильного определения обстоятельств. Договор аренды земельного участка с кадастровым № ... заключен 15 ноября 2017 года, то есть после внесения изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, соответственно, данный договор между сторонами не мог быть возобновлен на неопределенный срок после 15 июля 2020 года. Истец после этой даты земельным участком не пользовалась, полагает, что само по себе несоставление акта приема-передачи при отсутствии фактического владения и пользования арендатором имуществом не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок. Освоение участка не осуществлялось, ограждение отсутствует, объектов, включая капитальные, не построено, к земельному участку имеется проезд, и сохраняется возможность его использования. В целях добросовестного исполнения судебного акта по делу № ... истцом в адрес Комиссии по обеспечению поступления доходов от арендной платы за землю на территории городского округа «город Якутск» было направлено ходатайство о предоставлении рассрочки по исполнительному листу, однако сам по себе факт взыскания и уплаты арендных платежей не может рассматриваться как доказательство пролонгации договора аренды земельного участка, поскольку это противоречит нормам Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, просила ее удовлетворить. Дополнительно пояснила, решение суда о взыскании с нее задолженности по арендным платежам ФИО1 не обжаловала ввиду пропуска срока подачи жалобы. Уведомление об освобождении земельного участка истец в адрес арендодателя не направляла, однако фактически им после 15 июля 2020 года не пользовалась.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО3 в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласилась, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

По смыслу статей 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года №16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не допущены при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15 ноября 2017 года на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 07 ноября 2017 года № ... между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, арендодателем, и ФИО1, арендатором, заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1942 кв.м, расположенный по адресу: .........., с видом разрешенного использования под коммунально-складские объекты.

Согласно пункту 2 договора аренды срок действия договора устанавливается с 15 ноября 2017 года по 15 июля 2020 года.

15 ноября 2017 года представитель Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска земельный участок был передан ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 июня 2022 года по гражданскому делу № ... с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска взыскана задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка от 07 ноября 2017 года № ... и пени в размере 3337545 рублей за период с 16 апреля 2019 года по 31 декабря 2021 года.

Заочным решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июня 2023 года по гражданскому делу № ... с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 15 ноября 2017 года № ... размере 1230643,27 рубля, в том числе сумма основного долга в размере 1135018 рублей за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года, пени в размере 95625,27 рубля за период с 16 апреля 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Согласно акту осмотра земельного участка от 11 июня № ..., земельный участок с кадастровым № ..., расположенный по адресу: .........., не освоен, не огорожен, объектов нет.

20 июня 2025 года Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска направил истцу ФИО1 уведомление о прекращении договора аренды от 15 ноября 2017 года № ... в связи с окончанием срока действия договора и с существенными нарушениями условий договора, а именно – не использованием земельного участка.

23 июля 2025 года истец ФИО1 обратилась к председателю комиссии по обеспечению поступления доходов от арендной платы за землю на территории городского округа «город Якутск» по вопросам экономики и финансов с заявлением о предоставлении рассрочки на срок в один год с выплатой задолженности по арендным платежам равными долями.

Согласно выписке из протокола № ... очередного заседания комиссии по обеспечению поступления доходов от арендной платы за земли на территории городского округа «город Якутск» от 14 августа 2025 года, комиссией принято решение согласовать график рассрочки на один год с выплатой задолженности по арендным платежам равными долями.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, по истечению срока договора ФИО1 пользовалась земельным участком, каких либо заявлений об отказе от исполнения договора и использования земельного участка ответчику не направляла, договором аренды земельного участка не предоставлено арендатору право на расторжение договора в одностороннем порядке, оснований для одностороннего отказа арендатора от спорного договора аренды земельного участка не установлено. Также суд указал, что доказательств того, что стороны спорного договора аренды земельного участка пришли к соглашению о расторжении (либо прекращении) указанного договора аренды в той же форме, что он и был заключен, не представлено. Конклюдентными действиями сторон, а также вступившими в законную силу решениями суда подтверждается продление арендных правоотношений на неопределенный срок. При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора аренды земельного участка прекратившимся по заявлению арендатора и отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия полагает данные выводы суда первой инстанции правильными и основанными на верном определении всех обстоятельств по данному делу и применении норм материального права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Также договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного кодекса.

Из содержания заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 07 ноября 2017 года № ... следует, что срок его действия установлен с 15 ноября 2017 года по 15 июля 2020 года. При этом в силу пункта 6.2 договора договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

Вместе с тем на основании пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Согласно пункту 2 данной статьи если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктами 3.2.8 договора после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, с учетом нормального износа.

Согласно пункту 3.2.14 договора арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении, и передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Исходя из материалов дела и объяснений сторон по истечении срока действия договора аренды арендатор ФИО1 в установленном порядке земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1942 кв.м, расположенный по адресу: .........., арендодателю не передала, акт приема-передачи не составлен, письменных уведомлений о предстоящем освобождении земельного участка в связи с прекращением срока его действия истцом в адрес арендодателя не направлено, на момент истечения срока аренды 15 июля 2020 года она пользовалась земельным участком, что подтверждается ее представителем в настоящем судебном заседании.

Арендатор, в свою очередь, после 15 июля 2020 года продолжал начисление арендных платежей, против чего арендатор не возражала, поскольку вышеуказанными судебными постановлениями с нее взысканы арендные платежи. При рассмотрении дел по искам о взыскании задолженности по арендной плате по данному договору аренды земельного участка ФИО1 участвовала в судебных заседаниях, не оспаривала наличие между сторонами арендных правоотношений. По решению Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 30 июня 2022 года по гражданскому делу № ..., вступившему в законную силу и не обжалованному арендатором, возбуждено исполнительное производство, с ФИО1 фактически взыскана указанная задолженность по арендным платежам. Кроме того, она обращалась к арендодателю с заявлением о предоставлении рассрочки по арендным платежам за период после 15 июля 2020 года, что также свидетельствует о согласии арендатора с продлением арендных правоотношений.

Каких-либо доказательств доводов жалобы о прекращении пользования истцом земельным участком после 15 июля 2020 года не представлено.

С учетом установленного судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал толкование норм материального права, подлежащих применению к отношениям сторон, на основании чего пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание то, что апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм права, которые в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут являться основанием для отмены судебных актов в апелляционном порядке, основания для ее удовлетворения, а равно и основания для отмены или изменения решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 17 октября 2025 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 28 января 2026 года.