Решение № 2-2073/2020 2-2073/2020~М-1645/2020 М-1645/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-2073/2020

Дело № 2-2073/2020

УИД 74RS0030-01-2020-003906-40


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Керопян Л.Д.

при секретаре Леушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ООО «Уралсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Уралсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 12.10.2018 года в размере 640000 руб., неустойки по состоянию на 12.05.2020 года в размере 126080 руб., а также расходов по оплате госпошлине.

В обоснование иска истец указал, что 12.11.2018 года между сторонами заключен договор аренды, по которому ответчику передано во временное пользование часть нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес", на втором этаже с номером помещения на поэтажном плане "номер" площадью 115 кв.м., помещение "номер" площадью 15,6 кв.м., помещение "номер" площадью 1,3 кв.м., помещение "номер" площадью 2,3 кв.м., общая площадь арендуемых помещений 134,2 кв.м., согласно схеме, являющейся неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно п.2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2018 года) стоимость арендной платы с 01.12.2018 года составляет 70000 руб. в месяц, начиная с 01.03.2019 года - 80000 руб. в месяц.

Однако, арендная плата за период - июнь, июль, августа, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март 2020 года в общей сумме 640000 руб. за 8 месяцев аренды от ответчика не поступила.

На уведомление о расторжении договора аренды и погашении долга, ответчик не ответил.

Согласно п.5.2 Договора аренды за нарушение оплаты арендных и иных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.2-5).

2
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 20 июля 2020 года, в судебном заседании доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о судебном заседании по месту регистрации, однако, судебные повестки не получает.

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами и выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услуг связи.

Согласно п.35 Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Неполученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. Указанное свидетельствует, что порядок вручения почтовых отправлений, установленный указанными правилами, соблюден. Вместе с тем, ответчиком корреспонденция не была получена.

Доказательств того, что документы не были получены по уважительным причинам, ответчиком не представлено.

Суд приходит выводу о том, что в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика его неоднократной не явкой в судебное заседание.

При этом суд основывается на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст.113 ГПК РФ, и признает, что по настоящему делу судом предпринимались исчерпывающие меры к извещению ответчика о датах судебных заседаний, однако получаемые судом из отделения связи документы, по убеждению суда, свидетельствуют о целенаправленном уклонении ответчика от получения судебных извещений, что является злоупотреблением правом со

3
стороны ответчика и влечет за собой затягивание настоящего спора по существу и нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, т.к. ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов. Судебными повестками осуществляется также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

4
Согласно статье 10 ГПК РФ, не допускается злоупотребление правом гражданами.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с учетом вышеизложенных обстоятельств.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст.11, 12 ГПК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

5
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно договору аренды нежилого здания от 12.10.2018 года Истец (арендодатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (арендатору) на срок до 12.09.2019 года недвижимое имущество: часть помещения нежилого здания, расположенного на втором этаже с номером помещения на поэтажном плане "номер" площадью 115 кв.м., помещение "номер" площадью 15,6 кв.м., помещение "номер" площадью 1,3 кв.м., помещение "номер" площадью 2,3 кв.м, общая площадь арендуемых помещений 134,2 кв. м, согласно схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение "номер") расположенное по адресу: "адрес" (далее по тексту Помещение). Часть помещения нежилого здания, расположенное на втором этаже с номером помещения на поэтажном плане "номер" площадью 115 кв.м., помещение "номер" площадью 15,6 кв.м., помещение "номер" площадью 1,3 кв.м., помещение "номер" площадью 2,3 кв.м, общей площадью арендуемых помещений 134,2 кв.м входит в состав нежилого здания - магазин-аптека, общей площадью 692,1 кв.м, кадастровый номер "номер", расположенного по адресу: "адрес". для осуществления последним предпринимательской деятельности (л.д.9-11).

По передаточному акту от 12.10.2018 года ответчику был передан спорный объект (л.д.12-13, 14-15).

01.12.2018 г. между ООО «УРАЛСЕРВИС» и ответчиком было заключено дополнительное соглашение "номер" к договору аренды от 12.10.2018, по условиям которого Истец обязался предоставить, а ответчик принять во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилого здания, а именно помещения расположенные на втором этаже нежилого здания с номерами на поэтажном плане "номер" площадью 245,1 кв.м,, "номер" площадью 16,3 кв.м., "номер" площадью 15.6 кв.м., "номер" площадью 1,3 кв.м., "номер" площадью 2,3 кв.м, общая площадь арендуемых помещений составляет 280,6 кв. ад., расположенное по адресу: "адрес", Границы Помещения, его пространственное расположение отмечены Сторонами на схеме в Приложении "номер" к настоящему Договору (л.д.16-17).

6
Помещения, расположенные на втором этаже, с номерами на поэтажном плане "номер" площадью 311,8 кв.м., "номер" площадью 16,3 кв.м., "номер" площадью 15,6 кв.м., "номер" площадью 1,3 кв.м,, "номер" площадью 2,3 кв.м., общей площадью арендуемых помещений 280.6 кв., входят в состав нежилого здания - магазин-аптека, общей площадью 692,1 кв.м, кадастровый номер "номер" расположенное по адресу: "адрес".

В соответствии с п.3.1, 3.2 Договора аренды Помещение предоставляется Арендатору с 12.10.2018г по 12.09.2019 г, и в случаи если ни одна из Сторон за 2 месяца до окончания срока аренды письменно не заявит о намерении расторгнуть Договор, то настоящий Договор будет считаться пролонгированным (возобновленным) на тот же срок и на тех же условиях. Ни одна из сторон не заявила о своем намерении расторгнуть договор, в связи с чем, договор был возобновлен на новый срок.

Согласно п.2.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2018г.) стоимость арендной платы по настоящему договору с 01.12.2018г. составляет: 70 000 рублей в месяц (НДС не предусмотрен). Стоимость арендной платы, по настоящему договору, начиная с 01.03.2019г. составляет 80 000 рублей в месяц (НДС не предусмотрен).

Согласно п.2.4. договора аренды части нежилого помещения арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи арендуемой площади и уплачивается Арендатором авансовыми платежами путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца. Арендная плата за период с 12.10.2018г. по 11.12.2018 г. должна поступить не позднее 20.11.2018г.

Однако, арендная плата за июнь, июль, август, ноябрь, декабрь 2019г., январь, февраль, март 2020г. в общей сумме 640000 рублей за 8 месяцев аренды на расчетный счет или в кассу истца до настоящего времени не поступила.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств оплаты образовавшейся задолженности, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

7
Что касается взыскания штрафных санкций, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 Договора аренды части нежилого здания за нарушение сроков оплаты арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчетам истца неустойка составляет 126080 руб., расчет истца судом проверен и признан верным, соответствующим условиям Договора аренды.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10861 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Уралсервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Уралсервис» задолженность по договору аренды от 12.11.2018 в размере 640000 руб., неустойку по состоянию на 12.05.2020 года в размере 126080 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 10861 руб., всего взыскать 776941 руб. (семьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот сорок один рубль).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2020 года.