Решение № 02-1221/2026 02-1221/2026(02-12986/2025)~М-10933/2025 02-12986/2025 2-1221/2026 М-10933/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 02-1221/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1221/26 (77RS0031-02-2025-020422-58) по иску ФИО1 ... к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

23 декабря 2014 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Г-55/149-Ж, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность машино-место № ..., расположенное по адресу: адрес.

Стоимость нежилого помещения составила сумма

Обязательство по оплате выполнено истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между сторонами от 22.10.2025 г.

После завершения строительства подземной автостоянки Мосгосстройнадзор 25.12.2015г. выдал разрешение № RU77212000-007002-2015 на ввод ее в эксплуатацию.

22.10.2025 г. истец принял помещение от ответчика по акту приема-передачи.

С момента приема помещения и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию и коммунальных услуг.

Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным помещением и фактически как собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не исполнено.

В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему помещения в собственность.

Истец просит суд признать за ним право собственности на машино-место № ... с техническими характеристиками: этаж -2, общей площадью 13,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес; поставить указанное нежилое помещение на кадастровый учет.

Истец в судебном заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, причинах неявки суду не сообщил, письменного мнения по иску не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, причинах неявки суду не сообщили, письменного мнения по иску не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела.

Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: адрес осуществлялось ООО «ПСФ «Крост» на основании инвестиционного Контракта № 123 от 24.12.1999г. Дом и подземная автостоянка введены в эксплуатацию.

23 декабря 2014 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Г-55/149-Ж, в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность машино-место № ..., расположенное по адресу: адрес.

Стоимость нежилого помещения составила сумма

Обязательство по оплате выполнено истцом в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов между сторонами от 22.10.2025 г.

22.10.2025 г. ООО «ПСФ «Крост» и истец составили и подписали акт передачи, согласно которому ООО «ПСФ «Крост» передало, а истец принял машино-место, расположенное в жилом доме по адресу: адрес.

Согласно договора, по завершении строительства ответчик обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию и оказывает истцу содействие в оформлении причитающегося ему площади в собственность.

Дом введен в эксплуатацию в установленном порядке(л.д.34-37), результаты инвестиционной деятельности участников строительства дома распределены, спорное жилое помещение отнесено к доле ООО «ПСФ «Крост», что подтверждается актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта.

В силу прямого указания Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ...раво собственности на машино-место № ..., этаж: -2, площадью 13,9кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Поставить машино-место № ... на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: этаж: -2, площадью 13,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда является основанием, для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.03.2026 г.

Судья Р.А. Лутохина