Апелляционное определение № 33-3493/2026 Ж-2160/2026 от 25 февраля 2026 г.

УИД: 77RS0014-02-2022-014257-06

Судья: фио

№ 33-3493/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2026г. адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Акульшиной Т.В.,

судей фио, ФИО1

при помощнике судьи Игнатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционным жалобам с дополнениями ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп», третьего лица адрес Констракшн» на решение Лефортовского районного суда адрес от 13 сентября 2023г.,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп», уточнив требования, просил взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 1 % от стоимости устранения недостатков за период с 01 июля 2023г. по 13 сентября 2023г. в размере сумма и далее до фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на составление досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы по направлению претензии в размере сумма, почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере сумма

В обоснование заявленных истец ссылался на то, что 31 января 2017г. между сторонами был заключен договор № СИМ-1579ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого явилось строительство и передача объекта: 1-комнатная квартира проектной площадью 42,20 кв.м. 30 октября 2019г. квартира передана застройщиком по акту приема-передачи с недостатками. В соответствии с техническим заключением от 18 октября 2022г. № 181022-1 ООО ИН «БиН» и судебной экспертизой стоимость устранения выявленных дефектов и несоответствий составляет сумма Истцом в адрес ответчика 24 октября 2022г. направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая добровольно не исполнена.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 13 сентября 2023г. исковые требования фио удовлетворены частично, с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойка за просрочку исполнения обязательств по выплате денежных средств за период с 01.07.2023г. по 13.09.2023г. в размере сумма, неустойка за просрочку исполнения обязательств по выплате денежных средств в размере 0,5% от суммы сумма за каждый день просрочки, начиная с 14 сентября 2023г. по день фактического исполнения обязательств, компенсация морального вреда в размере сумма, расходы на досудебное исследование в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

С ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» в пользу фио «Бестер» взысканы расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма, в доход адрес взыскана государственная пошлина в размере сумма

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 апреля 2025г. принят отказ фио от требований к ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» о взыскании в счет стоимости устранения недостатков денежных средств в размере сумма, решение Лефортовского районного суда адрес от 13 сентября 2023г. в данной части отменено, производство по делу прекращено. Этим же определением решение Лефортовского районного суда адрес от 13 сентября 2023г. изменено в части разрешения спора о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, судебных расходов на оплату государственной пошлины.

С ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» в пользу фио взысканы денежные средства в размере сумма в счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойка за период с 01 июля 2023г. по 21 марта 2024г. в размере сумма, в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина в размере сумма В остальной части решение Лефортовского районного суда адрес от 13 сентября 2023г. оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 ноября 2025г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 апреля 2025г. отменено в части изменения решения Лефортовского районного суда адрес от 13 сентября 2023г. о взыскании стоимости неустойки, в указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» по доверенности фио, представитель третьего лица адрес Констракшн» в судебное заседание апелляционной инстанции явились, доводы апелляционных жалоб с дополнениями поддержали.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, против доводов апелляционных жалоб возражала.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб с дополнениями, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: 1) неприменение закона, подлежащего применению; 2) применение закона, не подлежащего применению; 3) неправильное истолкование закона.

Судом первой инстанции установлено, что 31 января 2017г. между сторонами заключен договор № СИМ-1579 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать объект участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств (п. 2.1).

В соответствии с п. 1.2 договора под домом понимается корпус 29а, представляющий из себя жилое здание переменной этажности, создаваемый (строящийся) с привлечением денежных средств участника долевого строительства, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, 45, 64-66, 71.

Под объектом долевого строительства в соответствии с п. 1.7 договора понимается 1-комнатная квартира (жилое помещение) общей площадью (с учетом площади летних помещений) 42,20 кв.м на 5 этаже, расположенная в корпусе 29а, в секции № 4, со строительным номером (код помещения) 26.01.05.176, с размещением на поэтажном плане этажа дома согласно Приложению № 1 к договору.

Согласно п. 3.3 договора участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере сумма

Многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого строительства, подлежащий передаче истцу, введен в эксплуатацию 03 июня 2019г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-008959-2019.

Требования ФИО2 обоснованы наличием недостатков переданного объекта долевого строительства.

Судом первой инстанции с учетом внесенных изменений судом апелляционной инстанции, оставленных без изменения судом кассационной инстанции разрешены требования о взыскании с застройщика ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» в пользу фио денежных средств с счет стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13 ноября 2025г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 апреля 2025г. отменено в части изменения решения Лефортовского районного суда адрес от 13 сентября 2023г. о взыскании стоимости неустойки, в данной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Разрешая требования фио о взыскании неустойки, суд первой инстанции руководствовался ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на момент принятия решения), пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с застройщика неустойки в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", за период с 01 июля 2023г. по 13 сентября 2023г., по соответствующему заявлению ответчика в порядке ст. 333 ГК РФ снизил размер подлежащей взысканию неустойки с сумма до сумма, с 14 сентября 2023г. по день фактического исполнения обязательств с ответчика взыскана неустойка с применением положений ст. 333 ГК РФ в размере 0,5% от стоимости устранения недостатков (сумма) за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Суд апелляционной инстанции, рассматривая дело в апелляционном порядке 30 апреля 2025г., изменяя присужденную неустойку, руководствовался Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" и определил подлежащий взысканию с застройщика размер неустойки за период с 01 июля 2023г. по 21 марта 2024г. в размере сумма исходя из размера ключевой ставки 7,5% годовых за 265 дней просрочки от стоимости устранения недостатков (сумма).

Суд кассационный инстанции, отменяя апелляционное определение в части изменения решения суда о взыскании стоимости неустойки, указал на то, что Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 вступило в силу 22 марта 2024г., т.е. после вынесения обжалуемого решения суда первой инстанции, ставка рефинансирования ЦБ РФ для определения неустойки по ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в спорный период с 01 июля 2023г. по 13 сентября 2023г. не применима, особенности, установленные п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 не содержат безусловного предписания о его ретроспективном применении к правоотношениям, по которым судебный акт, определяющий размер неустойки, был вынесен до дня его вступления в силу. Поскольку правильность применения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 судом апелляционной инстанции вызывает сомнения, вопрос о взыскании неустойки за последующей период (после 21 марта 2024г.) подлежит новому рассмотрению с учетом всех фактических обстоятельств, включая дату фактического исполнения обязательства по выплате долга.

При новом апелляционном рассмотрении дела установлено, что обязательство по выплате стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма исполнено застройщиком 17 июля 2025г.

Учитывая, что обжалуемое решение постановлено судом первой инстанции до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" за период 01 июля 2023г. по 21 марта 2024г. полежит начислению неустойка в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) и составит сумма (692 346 х 1% х 256).

22 марта 2024г. вступило в силу Постановление Правительства от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" согласно абзацу 5 и 6 пункту 1 которого (в редакции от 18 марта 2024 года) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральный закон от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу с 1 сентября 2024г.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

При этом, Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916) введены ограничения, в частности на начисление неустойки (штраф, пени), подлежащей с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025г. включительно (в редакции Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925)

Таким образом за период 01 сентября 2024г. по 31 декабря 2024г. подлежит начислению неустойка за просрочку исполнения требования истца о выплате стоимости расходов на устранение недостатков в размере 42 233,11 (692 346 х (1/150 х 7,5%) х 112).

В соответствии с абзацем 10 и 11 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (редакции Постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, от 19.06.2025 N 925) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом за заявленный истцом период с 01 июля 2023г. до фактического исполнения застройщиком обязательства размер неустойки составляет сумма, данная неустойка более чем в два раза превышает стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства, явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О). При определении размера неустойки суду надлежит установить такой баланс между действительным размером ущерба и начисленной неустойкой, который исключает получение кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание период просрочки ответчиком срока исполнения обязательства, степень вины ответчика, компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, в целях соблюдения баланса интересов сторон, на основании ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в общем размере сумма

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лефортовского районного суда адрес от 13 сентября 2023г. изменить в части размера взысканной с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» в пользу фио неустойки и периода ее начисления.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспектива Инвест Групп» в пользу фио неустойку за заявленный период с 01.07.2023г. по 17.07.2025г. в размере сумма

Мотивированное определение изготовлено 12 мая 2026г.

Председательствующий:

Судьи: