Решение № 2-681/2018 2-681/2018~М-723/2018 М-723/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-681/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола секретарем Печенкиной Д.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на основании договора купли-продажи от 02 августа 2006 года на праве собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками, общая площадь <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, общая площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2006 года сделаны записи регистрации №, №.

Ее право собственности на указанный жилой дом и земельный участок никем не оспариваются и регистрация прав на недвижимое имущество произведена в соответствии с действовавшими на тот период нормами права.

В период владения домом истцом была самостоятельно и за свой счет проведена реконструкция жилого дома, целью которой было улучшение жилищных условий, увеличение общей и жилых площадей помещений.

При реконструкции жилого дома возведены дополнительные помещения, в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома: до реконструкции общая площадь составляла <данные изъяты>, после реконструкции общая площадь составила <данные изъяты>, в том числе жилая - <данные изъяты>

Просила суд сохранить жилой дом с жилыми и холодными пристройками (Лит. А, А1, а), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с жилыми и холодными пристройками (Лит. А, А1, а) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представила.

Представитель третьего Управления Росреестра по Тульской области извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ дано понятие жилого дома, под которым понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из объяснений истца ФИО1, ее представителя ФИО2, исследованных в судебном заседании письменных доказательств установлено, что основании договора купли-продажи от 02 августа 2006 года ФИО1 принадлежит жилой дом с надворными постройками, общая площадь <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, общая площадь <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2006 года сделаны записи регистрации №, № (л.д.13, 14).Согласно домовой книги по адресу: <адрес>, с 25.08.2008 года зарегистрирована ФИО1 (л.д.15-19).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 18 мая 2018 года следует, что жилой дом, 1958 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, подсобную площадь <данные изъяты>, состоит из Лит. А, Al, al: Лит. А (1-й этаж): жилая комната общей площадью <данные изъяты>; жилая комната общей площадью <данные изъяты>; кухня общей площадью <данные изъяты>; коридор общей площадью <данные изъяты>; Лит. А1 (1-й этаж): жилая комната общей площадью <данные изъяты>; коридор общей площадью <данные изъяты>; туалет общей площадью <данные изъяты>; ванная общей площадью <данные изъяты>; кладовая общей площадью <данные изъяты>; Лит. а (1-й этаж): пристройка общей площадью <данные изъяты>. Стоимость жилого дома (инвентаризационная стоимость по состоянию на 18.05.2018), расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д.20-30).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ноябрь 1988 года следует, что жилой дом имеет полезную площадь – <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, состоит из Лит. А: жилая – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>, кухня – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>. По состоянию на 21.11.2001 следует, что жилой дом имеет полезную площадь – <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, состоит из Лит. А: жилая – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>, кухня – <данные изъяты>, коридор – <данные изъяты> (л.д.91-97).

В соответствии с «Техническим заключением о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта на реконструированном виде. Адрес объекта: <адрес>» от 01.06.2018, выполненным Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») выполненные строительно-монтажные работы по созданию (строительству) жилого дома соответствуют требованиям градостроительных, противопожарных и санитарных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию строения в течении нормативного срока, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан (л.д.31-48).

08 мая 2018 года межу АО «Газпром газораспределение Тула» и ФИО1 заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (л.д.59-62).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 указанной выше статьи ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен ею реконструированный объект недвижимости.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ. Он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район подлежат удовлетворению.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кимовский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с жилыми и холодными пристройками (Лит. А, А1, а), общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., лит. А, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с жилыми и холодными пристройками (Лит. А, А1, а) общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, подсобной площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: