Решение № 2-242/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-242/2020

2-242/2020

39RS0017-01-2020-000028-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 года город Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Аринушкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца-ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об определении объекта права собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права на часть жилого дома,

и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права на часть жилого дома. Указав, что ей на сновании договора дарения от 19 марта 2019 года принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 136,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям кадастровой палаты Калининградской области, в вышеуказанном доме с КН <...> расположены два жилые помещения с КН <...>, общей площадью 67,8 кв.м., принадлежащее истцу (кв. <...>), и с КН <...>, общей площадью 68,3 кв.м., принадлежащее ответчикам (кв. <...>). Истец и ответчики членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не вели и не ведут, дом в общедолевую собственность не получали. Фактически занимаемое истцом жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Ранее собственниками жилого дома для его обслуживания были сформированы земельные участки. Однако регистрация объекта права, принадлежащего истцу, не позволяет ни ей, ни ответчикам произвести регистрацию права на земельные участки. Истец просит: прекратить право общей долевой собственности истца на жилой дом общей площадью 136,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КН <...>; признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., с КН <...>.

В свою очередь ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права на часть жилого дома. Указав, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность от 23 сентября 1994 года им в порядке общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку жилые помещения, принадлежащие им и ответчику, представляют собой части жилого дома, просят: прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., КН <...>.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования П-вых признала.

Представитель ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в иске, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики-истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержали свои исковые требования, не возражали против исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации МО «Нестеровский городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, оставив решение на усмотрение суда.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме № <адрес> расположено две квартиры, которые имеют одну общую стену и отдельные входы.

Так, ФИО1 (до регистрации брака ФИО8) Е.И. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома площадью 136,1 кв.м., с КН <...>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 19 марта 2015 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Другая 1/2 доля указанного дома принадлежит на праве общей долевой собственности семье П-вых (по <данные изъяты> доле каждому) на основании договора передачи в собственность жилого помещения от 23 сентября 1994 года, состоящая из трех жилых комнат общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 сентября 1994 года, зарегистрированного в установленном с тот период законом порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что объектом права собственности ФИО1 является ? доля жилого дома, общей площадью 136,1 кв.м., а объектом права собственности семьи П-вых является ? доля жилого дома (квартира), общей площадью 68,3 кв.м.

Из инвентарного дела на жилой дом № <адрес> с КН <...>, следует, что жилой дом общей площадью 136,1 кв.м., в том числе жилой площадью 84,9 кв.м., имеет две квартиры: квартира № <...> (собственник ФИО1) – общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м.; квартира № <...> (собственник семья П-вых) – общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м.

Общая площадь здания 136,1 кв.м., в котором расположено два жилых помещения, площадью 67,8 кв.м. и 68,3 кв.м., подтверждается выписками их ЕГРН.

Таким образом, единым объектом недвижимости является жилой дом, с КН 39:08:120002:48, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 136,1 кв.м., в том числе жилой площадью 84,9 кв.м., состоящий из двух квартир площадью 67,8 кв.м. с <...> (квартира № <...>) и площадью 68,3 кв.м. с КН <...> (квартира № <...>).

Следовательно, ФИО1 и семье П-вых принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 136,1 кв.м., по ? доле каждому.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует, однако согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31 июля 1981 года, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Положения статей 558 и 673 ГК РФ также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть самостоятельным объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, находящийся в долевой собственности, имеет два жилых помещения, которые обособлены друг от друга и не имеют между собой никаких общих помещений, отделены друг от друга стеной без проемов. Жилые помещения имеют отдельные входы с улицы с приквартирных земельных участков, имеют отдельные входы в подвальные помещения, отдельные входы на чердак. Каждое жилое помещение имеет отдельные вводы электроснабжения с приборами учета, свое отопление, отдельные вводы водоснабжения, отдельные выпуски канализации. Между сторонами сложился порядок пользования как домом, так и земельным участком, собственники фактически пользуются изолированными жилыми помещениями.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Принимая во внимание, что жилые помещения, занимаемые ФИО1 и семьей П-вых могут эксплуатироваться друг от друга, то есть фактически являются частями жилого дома, суд находит возможным удовлетворить исковые требования, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, и признать за: ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 67,8 кв.м., <...>; семьей П-вых право общей долевой собственности (по <данные изъяты> за каждым) на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., КН <...>.

На основании ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку настоящим решением суда прекращено право общей долевой собственности на спорный жилой дом, и признано право собственности на части жилого дома, настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 и семьи П-вых на части жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, общей площадью 136,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый номер <...>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждым на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый номер <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 июля 2020 года.

Судья М.А. Безденежных